总价不到300万，如何买二环内大平层？

大平层，通常指大面积的高端公寓或豪宅产品，因其在空间布局和生活品质上优势突出，已成为众多改善购房者的首选。

但大平层也并非“完美”，单价与总价双高是其最大痛点，尤其在核心地段，这类产品往往与高价直接划等号，令普通购房者望而却步。

不过，包河二环内的滨投置地·珺玺中心却打破常规，将改善型大平层价格下探至刚需区间，让普通家庭也能轻松入住核心区大平层。

上面是滨投置地·珺玺中心近日发布的几张海报，从中可以看到几个关键信息：

首先，珺玺中心户型建面约189到225平，是一个很纯粹的高端改善楼盘。

其次，项目单价1.7万元/㎡起。不过这是4楼的价格，低楼层最低单价仅1.45万，189平总价门槛在273万左右。

需要注意的是，上述为未包含任何优惠的价格。

案场暂时给到的是“冻资可享总价2%限时优惠”，也就是300万可以优惠6万。不出意外，后续还有其他优惠，一般首开优惠幅度也是最大的，到手价还要更低一些。

▲贝壳

对于珺玺中心这个价格，在西南主城区域的大平层新房市场中，几乎没有直接竞品。

反观二手房市场，以项目周边为例，由于大户型产品极为稀缺，即便房龄约20年的恒生阳光城，201㎡户型挂牌单价依然达1.89万元/㎡。

对比可见，珺玺中心作为全新一代大平层产品，性价比凸显。

所以，珺玺中心在释放价格、小长假第二天（4月5日）启动冻资后，即便在清明节假期，仍吸引了314组客户到访，其中90组完成意向登记。

这组数据，在清明假期和当前市场环境下，表现相当惊艳。

而且从到访客户量精准到个位数，也能看出来滨投是一家非常实在的房企，不管营销数据还是产品投入，都不掺杂水分，让购房者放心。

▲效果图（过程稿）

当然，滨投置地·珺玺中心的价格竞争力，本质上源于其优越的地段和卓越的产品力。

1、珺玺中心的优越地段

珺玺中心位于包河区徽州大道与望江东路交口东北角，在南一环和南二环之间，属于卫岗王卫片区城市更新项目。

对于卫岗王卫片区城市更新项目，如果说2022年还有人担心开发速度，那么到了2025年，这个顾虑已完全打消。

曾经的连片城中村早已不复存在，取而代之的是塔吊林立的建设现场，数年后，这片土地将实现城市界面的华丽转身。

当城市更新完成后，这里既承接老城烟火气，又打造出品质住区，将成为改善客户“既要烟火气、又要品质感”的最优解，可谓同时拥有“旧时光的温度”与“新生活的想象”。

▲实拍图

卫岗王卫片区城市更新项目也包含了合肥首个“TOD+城市更新”项目，滨投结合在建的合肥轨道6 号线、规划的8号线卫岗站，打造出集住宅、商业、办公及交通枢纽为一体的复合型综合体。

据媒体报道，6号线预计2025年底通车，这条东西向的“战略级线路”将串联起高新、政务和东新等区域的城市级科创产业、行政商务、生态休闲资源。

而珺玺中心正是在6号线/8号线卫岗站地铁口旁的核心位置，纵观整个合肥楼市，拥有双地铁、Tod综合体的大平层，也仅有这一个，地理位置和配套都十分优越。

▲区位示意图（过程稿）

项目周边还有望江东路、祁门路、南二环、南一环等多条主干道，加上东西走向的地铁6号线和南北走向的8号线，从珺玺中心出发可以快速通达全城，是项目非常大的优势之一。

▲实拍图

▲实拍图

其它商业、医疗、生态等资源，在这个主城中心的位置是完全不用担心的，如漫乐城购物中心、罍街、省立儿童医院、省立医院、安医附院、环城公园等顶级资源，或在步行范围内，或最远不到十分钟车程，非常便捷。

另外，卫岗王卫片区除了品质住宅、徽州大道TOD外，还将新增幼儿园、小学、公园绿地、社区服务中心、卫生服务站等公共配套，并同步推进市政道路新建及拓宽工程，显著提升居住舒适度。

▲规划图（过程稿）

简单了解了地段和配套后，我们再来看看产品。

2、珺玺中心的卓越产品力

珺玺中心由滨湖集团投资开发，安徽置地代建管理，万科物业提供品质服务。共规划5栋大平层，并通过41-50米的超大楼间距，确保栋栋有景、户户朝阳。

这里可能会有很多人在意一个问题，地块北侧规划的安置房，是否会与南侧商品房形成混居？

据了解，两者在规划上地面采用物理隔离设计，商品房与安置房分区管理。

▲效果图（过程稿）

具体产品上，项目外立面以“现代轻奢+公建化”为设计语言，选用金属格栅、一体板材、石材等材料，通过横纵线条的拉伸交错，打造出极具高级感的轻薄立面，同时塑造历久弥新的视觉质感。

▲效果图（过程稿）

主入口采用人车分流设计，中轴对称的人行立面以浅灰石材、玻璃幕墙与香槟金/银白色金属铝板挑檐构建虚实相映的立面层次，搭配融入水景与雕塑的轻奢景观，共同营造出尊贵大气的归家界面。

穿过大门，静雅回廊融合中式水景与回廊景观，围合出高品质礼仪归家花园，也让归家心情实现转换。

▲效果图（过程稿）

▲效果图（过程稿）

在景观的设计上，珺玺中心以蒙德里安“几何美学”艺术定制生活为设计理念，打造了“一环、一轴、多节点”的生活场景。

其中一环对应活力跑道环、一轴对应礼仪归家轴、多节点对应尊享入口、礼仪花园、中央休闲会客厅、阳光草坪、全龄化活动空间、邻里互动空间。

除此以外，珺玺中心还采用全楼栋架空层设计（含全架空与部分架空），规划茶室书吧、活力健身区、童趣天地、景观休闲区与多功能会客空间五大主题功能区，满足全龄段业主的需求。

公区装修方面，滨投更是不吝成本，入户大堂和电梯厅的墙面、地面大量使用石材通铺，如白玉兰石材、普拉达绿石材等，居住品质和归家氛围显著提升。

▲效果图（过程稿）

再来看看户型，滨投置地·珺玺中心建面约189㎡、192㎡、197㎡和225㎡，仅有277户，两梯两户。

其户型设计“大空间不凌乱”，动线流畅、空间利用率高、功能分区合理、采光和视野俱佳，充分诠释了大平层“一层一世界”的概念。

▲效果图（过程稿）

▲效果图（过程稿）

▲效果图（过程稿）

▲效果图（过程稿）

整体上看，位于主城中心的滨投置地·珺玺中心，不仅是最为稀缺的高品质大平层产品，其价格更让人惊喜。

目前项目正在意向登记中，将于月底首开，有意向需要尽快前往太湖路与徽州大道交口往东60米的滨投置地·珺玺中心城市会客厅参观了解！