山东
还是第一次看到爆料的和实际差距这么大的情况……不过这个项目开发也不容易，才刚开始就给隔壁业主整不愉快了。
上面这张图想必很多人都看过，当时茂岭花苑周边地块成交后就有网传消息称这宗地块将建别墅，会有一排叠拼。不过，现在这个叠拼梦基本等于是碎了，规划出来了……
茂岭花苑周边地块位于CBD片区，绝对是寸土寸金的地方，不过由于这宗地块是住宅和商业两用用地，所以起拍价也不高。12月19日，地块被瑞马底价拿下，最终成交楼面价约9109元/㎡。
现在回过头来想想，当时为什么就信了那张图呢，可能我们都是对CBD叠拼的名头给吸引到了，济南CBD到底有没有起到作用先不说，但房价标杆肯定是立在那的，所以当听到要建叠拼的时候立马就相信了。
当时有一个条件被忽略了，那就是要不小于容积率0.33的商业，光想着叠拼去了。如果只靠小高下面带点商业，可能得好几层才能够数吧。当然我们也想不到，叠拼还能跟底商挂上钩，也是开了眼了。
上面的图就是瑞马CBD地块的规划图了，目前正在批前公示。能看出来虽然标了1-6#楼，但是4#楼是3层商业，5#楼是2层的配套，包含社区服务用房、老年人日间照料中心等。
住宅楼只有4栋，其中1#楼17层，首层架空；2#楼也是17层，带底商裙房；3#楼是所谓的“叠拼”5-7层，带底商；6#楼17层，1楼是商业。总得算起来该项目的规划就是3栋17F小高+1栋5-7F的“叠拼”。（一切还得看开发商具体宣传，本文提到“叠拼”仅限于此前猜想与实际规划有出入的调侃性写法）
小编默默回忆了下济南大大小小的楼盘，还真想不出哪个楼盘叠拼带商业的，其实多层洋房也没见过带商业的（多层的安置房除外）……如果有请大家留言告诉我，我去观赏观赏。
言归正传，该项目容积率2.3，居住容积率1.97，商业容积率0.33。住宅计容面积20937.45㎡，不计容面积2705.88㎡，含架空层、设备平台、封闭阳台半阳台。规划住宅户数共148套，计容+不计容的户均面积约160㎡，项目配有252个机动车停车位，车位比约1:1.7。
项目整体上看，除了地块形状奇怪了点，硬凑“叠拼”外，地段优势是非常明显的，起码CBD内的交通、商业、金融等配套资源都能享受到，可惜邻里矛盾难以化解。
瑞马CBD这项目和邻居茂岭花苑算得上是贴线相见了，所以彼此之间矛盾不止一星半点，从地块挂牌开始就有不少网友不理解该地块挂牌的理由，觉得CBD即便寸土寸金也不至于抠这么点地方另起一个项目，规划成绿化带或者停车场更合适。
瑞马项目和茂岭花苑业主之间的矛盾也不仅仅存在于采光问题，起初叠拼设想出来时大概率就是觉得建设叠拼不容易挡前面茂岭花苑的南向采光，现在真正的规划出炉，一看小高17层都觉得采光必有影响，还阻挡了人家从家里眺望圭山公园景色的视野。
还有小区燃气管道的问题，据网友爆料，茂岭花苑的燃气管道都在小区南墙内，南墙被划入了瑞马项目内，连带着南墙下的地下停车场都成了大问题。不过也有网友提出了质疑，认为是国土测绘过依然划进了出让地块，那么南墙所在可能存在不合理，或为违规外扩出现，未来被拆除也是合情合理。
在施工过程中，也难免牵扯到安全问题，距离过近有点啥问题都会往施工方面想，瑞马地块此前施工也有业主反馈窗墙出现裂缝。谁还记得当年的阳光城檀悦，那个项目和隔壁还没离那么近，都有隔壁业主反馈是因为阳光城檀悦施工导致他们地面开裂。
瑞马地块未来是否能顺利建设，让我们拭目以待持续关注吧。矛盾的种子一旦种下就会生根发芽，后续如何生长谁也说不好，小编还是希望双方能协调好解决好矛盾，毕竟谁的利益都是利益。
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