20年，武汉越来越好

△从棚户区到城市封面，武汉天地是武汉城市更新的典范‍‍‍‍‍

身在武汉的你，有没有发现，武汉正变得越来越好。

地铁网越织越密、大桥越来越多、长江两岸灯光秀越来越美、打卡拍照的地方越来越多……

从百湖之市到英雄之城、大学之城、科创之城，武汉这座1400万人口的特大城市正走向世界。

4月28日晚7点，“相约天地”线上直播，全网曝光量达到115万人次，直播观看人数超过23万。当晚，长江两岸的灯光秀为瑞安入汉20周年庆生。

这是瑞安在武汉首次直播，不卖房子，也不讲产品，而是以一场城市级的文化盛宴，与全城共庆这一特殊时刻。

这场立体式直播“周年庆”，涵盖分会场、现场访谈、实地探访等环节，在武汉房地产行业尚属首次。一场创新的立体直播、一场两岸灯火秀，在全国也是一次创新之举。

这场活动前后准备了几个月之久，很有挑战，筹备之初瑞安内部有人不理解。但在反复沟通后，这一大胆的想法得到公司的全力支持。这与武汉天地的20年成长历程十分相似：“挑战-理解-褒奖”。

这背后是是瑞安骨子里“尽善创新”精神的延续。坚持创新，超越自己，做到尽善尽美。这种精神与武汉的城市精神不谋而合，最终在三座天地里传承发扬。

01

“20年前，武汉天地的一碗热干面卖到12元。”

地产媒体人杨杰回忆说，“这里有梧桐树、红砖洋房，这里有潮流店铺、咖啡馆、时尚餐厅，这里逛街总能感觉岁月静好。到过武汉天地这么多次，总有没有逛的地方。武汉天地，总是能在时尚潮流第一线。年轻人总能在这里找到属于自己的freestyle。”

瑞安房地产规划发展总监陈建邦说，武汉天地，不是一个冰冷的CBD，也不是一个孤立的住宅小区，而是一个有温度的多功能融合社区。这里有当地文化的融合，以步行为主，有街道、小广场与绿化等好的公共空间。

“武汉天地的好，不是买房时最好，也不是入驻时最好，而是越来越好。武汉天地不是网红，而是不停的红。”20年，瑞安与武汉从相识到相知，并肩同行；20年，三座“天地”，串起一座城市的昨天、今天与明天。

有人说，武汉天地的成功，是来得早、运气好。

其实，并非如此。武汉天地，是当时武汉最大的旧城改造项目，商业商办体量较大。与它同期拿地的项目，有的地段比它好，有的地价比它便宜。

△2004年，武汉天地原址

△2006年，武汉天地动工

20年后再复盘，武汉天地是活得最好的、豪宅价格最贵的、商业最繁华的。而其他同期项目，或衰败，或被市场淘汰。

如今的武汉天地，是武汉的一张国际名片。一棵棵梧桐树，一栋栋老房子，一间间时尚潮流店……背后都有说不尽的故事。

20年前，武汉天地到外地招咖啡品牌，没有一家愿意到武汉开店。于是，瑞安自己掏钱开了一间咖啡馆，负责人叫张斌。

他是瑞安派驻武汉的第一名员工。“20年前，武汉天地的地块，像一本翻开的旧书”，他回忆说，他和同事当时提着油漆桶，为100多棵大树逐一编号建档。

为了修复老建筑的一砖一瓦，从上海请来老师傅像“绣花”一样修补；为了保留美食街上一棵梧桐树，项目团队3次调整建筑设计方案；在A5地块上主动放弃百货商场，改建武汉首座甲级写字楼。

△武汉天地实拍

项目的前三个月，张斌组织了一批设计师、规划师到武汉吃吃喝喝，看不同的老建筑，不停与当地人交流怎么理解这个城市。

如今，张斌已是瑞安新天地行政总裁。武汉，是他的第二故乡。他说，当时，武汉天地的规划，是按照20年周期的规划测算模型，与时间深度对话，赋予土地持久的生命力。

△武汉天地实拍

武汉天地，是具有前瞻性的。它预见了未来10年、20年武汉会发生什么，然后化腐朽为神奇，用创新把握住了未来的趋势。

瑞安房地产主席罗康瑞说，20年，武汉天地从棚户区变身城市封面。20年是里程碑，也是新起点。

未来，瑞安将持续深耕武汉，让武汉成为长江经济带的明珠、成为全球人才与梦想的汇聚地。

02

种一棵树，最好的时候，是20年前，或者是现在。

时间，是最好的朋友。瑞安用20年时间，与武汉打交道，成为城市挚友。

△武汉天地实拍

“相信时间的力量。”瑞安房地产行政总裁王颖表示，时间终将能给这片土地超越想象的可能性。

“上海新天地25年、武汉天地20年，依然澎湃向上。真正的智慧在于与时间为友。所有的价值都需要时间来沉淀。”

她说：“20年，瑞安在武汉如此稳健，在于我们坚持长期主义发展哲学。唯有沉心深耕，方能穿越周期，成为城市的常青树。”

20年前，武汉天地就提出“可持续性社区”，瑞安从未把自己当成一个房子供应商，而是一个做服务人的社区。

20年里，武汉楼市起起伏伏，瑞安埋头做好武汉天地，让人们在此工作、生活与休闲，让过去与将来在今天对话。

在武汉天地，瑞安持续引入或整合商业、商务资源，为武汉引入首店、旗舰店，将一批棚户区变为一大城市级商圈，并重构国际城市，重塑时尚新文化。“天地装下了20年来的武汉风华，精致又亲切，丰厚又纯粹。”“汉声”如此评价武汉天地。

△武汉天地实拍

在武汉天地，我们能找到瑞安的五大核心能力，即更新旧城区、运营活力社区、保护文化记忆、构建生态系统与推动创新的能力。

这五大能力的持续发力，才有今天的武汉天地的繁荣与活力、时尚与国际。如今谈起武汉的旅游目的地，除了东湖、黄鹤楼、长江、昙华林外，还有武汉天地。

优良better说，武汉天地就像一个小都市，走进其中的人都在忙着拆开散落的惊喜礼盒，随即投入一片艺术、自由的旷野。

把时间当朋友、把创新刻在骨子里，是瑞安在武汉可持续发展的基石。用长时间的坚持与创新的运营，换来区域的质变。在此基础上，瑞安还坚持以人为本与长期主义，给出城市发展的整合解决方案。

武汉天地，如今成为一种领先的城市模式，绝不是运气那么简单。持续创新，深耕细作，耐得住寂寞，才成就了现在的武汉天地，而创新是这种模式的灵魂。

03

20年，三大超级项目，这种慢工细活，是流量房企学不来的。

2005年，当武汉响应“中部崛起”国家战略、当武汉渴望接轨世界时，瑞安落子武汉。

2016年，当武汉大举建设世界光谷时，瑞安与中信泰富地产一道布局光谷中心，助力科创产业集群的发展，打造创新生态圈。

2021年，当长江经济带国家战略推进时，瑞安回到长江右岸，携手武汉城建集团，打造世界级滨水综合体。

不徐不疾，每次都踩在城市节拍之上。三次精准布局，重仓武汉，占据城市风口，是勇气、胆略与智慧。这三轮布局，是对武汉未来的精准预测与信心。

王颖表示，20年，三次造城，累计投入千亿。武汉，是瑞安房地产在上海之外最大的市场。未来，瑞安将助力武汉建设国家中心城市和国际化都市。”

入汉20年，瑞安变的是的创新实践与持续进化迭代的产品、不变的是与武汉同行的初心、创新的精神。

20年持续迭代，武汉天地，旧城焕新，收藏记忆。

“武汉天地，是我很喜欢的地方。它是一件难得的作品，有灵魂、有初心。在这里能看到生活美学，又能回到生活本质。”Today便利店的创始人宋迎春在直播中动情落泪，“我来武汉11年，在武汉天地生活11年。刚来时，我在伊莉维尔喝下午茶谈生意。如今Today在武汉天地开了4家店。”

“武汉天地，是武汉含富量最高的地方。有人从第一期买到最后一期，也有家族买了10多套房。瑞安用20年创造了一种生活方式，它鼓励业主走出家门，感受社区、街道，感受艺术的美，感受城市活力，感受身边每个人的微笑。”地产媒体人陈珂如此说。

武汉天地，不止是武汉的城市地标、武汉豪宅与高端商业的风向标，更是为瑞安房地产的经营理念提供贡献与影响。

2024年，武汉天地商业4000万人次的客流量，同比增长18%，出租率超过95%，更多好商业进驻武汉。未来，新天地街区、壹方南馆、北馆将有更大的影响力。张斌介绍，早年引入的蕉内、去年引进的3CE、lululemon，销售业绩要么是全国第一，要么是武汉第一。

今年四季度，武汉天地最后一批住宅上市，续写武汉天地的故事。

△武汉天地住宅最后一期 效果图

光谷创新天地，科技赋能，书写未来。

温暖的科创社区，让工作与生活融为一体，楼上有实验室，楼下有公园。像蜜蜂一样高效工作，像蝴蝶一样优雅生活。

△光谷创新天地实拍

目前，该项目吸引1700多组高净值家庭，住宅8年稳居区域销量榜首；创新天地商业公园（KIC PARK）将于9月30日开业。这是武汉首个与公园伴生的商业项目；办公楼封顶即将交付，人工智能、大数据等龙头企业将入驻。

武汉长江天地，生态复兴，拥抱长江。

△武汉长江天地实拍

武汉长江天地，是长江之上唯一的湾岸版天地。四季度第一批住宅将交付。商业也将有更多好消息。独特的滨江生活方式即将呈现。这里将为长江右岸创造新滨水体验，为全球滨水岸线提供武汉答案。

20年，三座“天地”，三张城市封面。

武汉天地，风华正茂；光谷创新天地，茁壮成长；武汉长江天地，孕育新生。三座天地，三轮创新，瑞安尊重每一块土地，用创新激发更多可能，重构一座城的价值。

三座“天地”，复兴大武汉，让武汉越来越好。

［后记］

20年，弹指一挥间，城市沧桑巨变。

20年，武汉从大县城、工业重镇，到国际化大都市蝶变，既有国际范，又有烟火气；20年，武汉的地铁纵横交错，江上的大桥数不胜数，有了“萝卜快跑”、光谷空轨。20年，武汉不变的是热情、包容与创新。

武汉，敢为人先；瑞安，尽善创新。武汉与瑞安的骨子里都有着生生不息的创新精神。

大多数时候，打败对手很容易，而超越自己很难。“深耕者”瑞安像一杯好茶，要慢慢品。

在武汉，瑞安的步子很“慢”，也很稳；它以人为中心，大胆创新，追求尽善尽美；它很诚信，承诺总能兑现；它也很谦逊、很勤奋，坚守长期主义。

创新是武汉天地成功的钥匙，也是“天地模式”的灵魂。20年，是未来的序章。下一个20年，瑞安将为武汉带来更多新可能，共赴下一片“新天地”。

文｜杨光华（地产写字人）

本文为个人观点，市场有风险，投资需谨慎

文中图片来源：由瑞安房地产提供