重庆
看了这个户型后，我的感受是：
没错，这很难评！
房子开间在10多米的户型，你们可能已经见过很多次了，这也是中国房地产市场上的主流户型。开间最多做到20多米，这就已经是非常了不起了，而且面积还往往都很大。
但这款户型的开间达到了惊人的32.7米，而且面积在100平米出头，这你敢信？
先来一睹尊容：
这个户型套内面积是94㎡，建筑面积是108㎡，得房率高达87%，1梯4户，算是一款看上去还不错的户型。
如果加上赠送的露台面积的话，整个房子的建筑面积达到了210㎡，得房率超过了200%
这是它的赠送面积图， 客厅阳台的空间，是不计面积的。
抛开露台不看，这个户型是4房2卫，主卧开间有5.5米，两个次卧开间3米，次卧面积在11㎡左右，整体舒适度算是比较高的。
客厅阳台开间6米，横厅户型，如果把书房打掉，并入客厅里，整个空间会更显宽敞。
唯一遗憾的是，由于 入户空间和客厅是错位的，客厅阳台的光只能通过狭窄的空间穿过来，而且卧室房门基本都是关着的，从外面回到家里，开大门后会感觉很暗。
而且入户空间正好处在客餐厅和卧室的交通要道上，是没法进行完全利用的，这部分面积大概10㎡左右，大概率是被浪费掉的。（除了打一排鞋柜之外，别无用处。如果要隔出一个储藏空间出来，那这个通道就更窄了，整个房子的采光就更差了）
我个人认为，如果不看露台面积，这款户型整体还是可以的，评分8.5分左右吧。
再来看露台。
这个户型有左右两个露台，左露台46.5㎡，右露台55.6㎡，露台加起来有102㎡。
左右露台整体比较方正，除了有两块长条空间，进深最长1.5米，短的可能只有70厘米左右，这两块空间很难进行有效利用。
当然，这两块空间可以种花种草，可以放杂物等。
左露台与书房、客厅相连，家庭所有人都可以去到这个露台，算是一个相对开放的露台，平时家里来客人了，可以在这里休闲会客、露天烧烤、天空酒吧、影音室、围炉煮茶、饭后麻将等，这是一个社交露台。
右露台与主卧相连，而且主卧是270°双面采光的，仅有男女主人可以去到这个露台，算是一个相对私密的空间，平时可以在这里养花种草、撸猫遛狗，与动植物亲密接触，或者是健身瑜伽、看书写字、冥想品茶，陶冶情操，这是一个私密露台。
这款户型的最大优点，不仅是它的102㎡超大露台赠送空间，而是它有不同的功能露台，有社交露台也有私密露台，这就比只有1个露台的户型要好的多。
这个户型所在项目是金地自在城，在华岩跳蹬附近，是一个超百万方的超级大盘，户型是在峯境组团的部分楼栋里，在2024年10月份首次亮相。
金地自在城峯境组团，容积率约1.6，建筑面积9.6万平米，共有12栋8-9层的1T4洋楼，主力户型建面在81-99㎡，这款108㎡的户型非常少。
一栋楼大概68套房子，只有4个108㎡户型，户型配比大概在6%
这个户型是在顶楼，所以才会有那么大的赠送空间，在2024年12月推出的1幢，这4个108㎡户型已经全都卖出去了。
108㎡户型，平均总价是在121万左右，算下来建面均价11200元/㎡，比华岩跳蹬片区的市场均价还是要贵不少。
在我看来，这款户型本质上就是叠拼别墅，只不过是两层的叠拼别墅压缩进了一层楼。
建面108㎡均摊到两层，单层面积54㎡，两个露台每层楼各分一个，这就是市场上叠拼别墅的常规配置。
你们觉得这款户型怎么样？值这个价格吗？
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