重庆
这个五一期间，重庆多个楼盘上演火爆一幕。
仅某壳一家公布的数据，每天成交都突破了上百套，市场犹如久旱逢甘霖，大家的信心一下又回来了。
而这个五一期间陈家坪刚亮相的某个新盘，同样也吸引了不少人的眼球，它的销售数据也引来了很多同行的关注。
临近五一结束，有网友发现网签居然只一指之数，着实让人大吃一惊。
今天我们要聊的开发商，就是最近比较火的春风地产。
01.春风地产老面孔
老板原是温州富豪
为什么说春风最近比较火？
关注楼市的朋友，最近应该都看过一组春风某楼盘的现场照片，如此场面在这两年新房交付中还是比较少见的。
其实春风地产也是重庆地产圈的老面孔了，只是以前宇宙房企光芒太耀眼，如今大佬纷纷离去，才不情不愿地被推到了聚光灯前。
早在2006年左右，春风地产便在冉家坝开发了154亩的大盘“春风-城市心筑”，互挑式阳台设计让人眼前一亮，也算是最早的“第四代住宅”雏形。
后来又开发了春风十里、春风与湖、春风与辰等多个楼盘，位置基本都选在了九龙坡。
而春风地产的大BOSS，也有很多故事。
春风地产的老板叫做赖国强，1967年生于温州乐清，中国国籍，据称还拥有美国永久居留权，也就是大家俗称的“绿卡”。
继续深挖，赖国强还是鼎鼎大名的温州富豪赖氏家族的成员，春风动力的董事。
春风动力创立于1989年，创办人为赖国贵（赖国强的哥哥），早年的工厂位于温州乐清淡溪镇，后于2003年搬到了杭州；
经过多年发展，春风动力现已成为一家专业从事水冷发动机及摩托车、全地形车、轻型多功能车等产品研发、制造和销售一体的大型股份制企业。
相比力帆的摩托按斤卖，春风摩托的档次就高多了，最便宜的车型都是上万元一台，还经常参加各种国际赛事，上镜率极高。
2023年，春风动力营收达到121亿元，净利润约10.08亿元，同比增长43.65%，可以说是叫好又叫座。
今年3月，春风拿下中国首个MOTOGP冠军
2017年，春风动力在上海证券交易所挂牌上市，其最新的总市值达到约260亿元。
2023年10月，赖国贵家族以62亿人民币财富位列《2023年·胡润百富榜》第999位，为温州又创造了一大批亿万富豪。
春风地产与赖氏家族（截图企查查）
相比无限风光的春风动力，赖国强掌控的春风地产，却在今年碰到了一点小麻烦。
02.春风再战九龙坡
内环首个四代住宅
2023年6月，春风地产携手科学城高新置业，以4.68亿的总价拿下陈家坪一块40亩的土地，楼面价约7600元/平。
这个项目，就是春风地产最近新开的楼盘—春风与你，据称还是
“内环以内首个第四代住宅”
五一期间，我还专门去这个楼盘的开盘现场看了一下，小区出门就是陈家坪地铁站，位置确实还是非常好。
现场还做了比较大的示范区，外立面采用了大面积玻璃材质的设计，虽然现场有点赶工的痕迹，也还算是有模有样。
不过现场了解才晓得，这次首开的产品及样板间都是传统户型，传说中的“第四代住宅”等到后期才会推出。
说起大家关心的销量问题，一般说来现场认购到网签一般有个延迟，于是踩完盘之后小树又等了十来天。
截止5月15日，这个楼盘的网签数据是这样的：
前期默默蓄客近两个月，开盘后又高调卖了半个月，推出的近百套房源总共成交了六套房，这个成绩算不算及格呢？
现场的置业顾问直接坦言：“卖得只能说一般般吧”
位置这么好，卖相也并不算差，去化为何一般般呢？
首先看看它的价格，这次首开的是建面115和143两种普通户型，销售价格差不多建面两万一平，总价达到200~300万之间。
这个价格已经买香港置地的长嘉汇了，更不用说周边的几个大开发商的新盘价格已经杀疯了，佣金也是一个比一个高，有的都快突破10个点了。
优点不明显、价格比周边贵，佣金还比别人低很多，房子怎么卖得掉呢？
在一个极度内卷的市场，春风地产迈着自信的脚步，完美的印证了那句江湖老话：
走自己的路，让前方无路可走。
除此之外，春风地产最近的一系列八卦传闻，也让众多购房者们拍案惊奇。
03.春风十里不如你
三里桃花不如卿
从春风与你出来后，小树去了下最近在网上红得发紫的春风与辰；两者距离非常之近，地铁过去还不到十分钟。
进入小区实地转了一圈，其实产品兑现倒也不是一无是处，至少不是最烂的一档，大体上还算是合格的。
但很遗憾的，整个小区的风头全被业主们的行为艺术占满了。
从之前传出新闻到现在都快两个月了，外立面上的这些广告依然完整保留，持续给春风的品牌增光添彩。
值得一提的是，小区里面刚摆出几个开发商整改提升的公示，针对业主反映较多的浴室门、车库出入口等问题进行了改进。
就当下这种市场环境而言 ，开发商愿意积极应对、花钱提升优化 对业主负责的态度 还是值得表扬的。
不过跟业主的巨幅广告比起来，其作用实在有点微乎其微，甚至知道的人都没几个。
小树问了现场的几个中介，了解到当时业主味全的一些情况。
除了产品确有一些瑕疵之外，也跟开发商后期降价打折不无关系，业主心里憋屈无处发泄，干脆就来了个全城直播。
“现在项目还剩200来套房子，小高层最低69折都在甩卖，但购房者一看这场面，还是不敢买”
这事捅到网上之后开发商基本不闻不问，任由事件持续发酵，让有心想买的购房者也是退避三舍，周边洗客的分销也有了可乘之机。
“现在卖房主要都靠分销，春风的盘转化率低又无利可图，中介就会绞尽脑汁把开发商的负面新闻传递给潜在购房者，让其放弃购房的想法”
“一人一口唾沫，口水也能淹死人啊”
在售楼部门口获客的分销
屋漏偏逢连夜雨，船迟又遇打头风。
不巧的是，春风与东原合作开发的另两个楼盘，也在春节前后因复杂原因陷入了停滞，何时重启仍未可知。
购房者无感、业主不满意、中介不喜欢、队友进了ICU、甚至连媒体也不待见，春风地产等到所有观众都离了场，才不紧不慢的走上舞台、轻轻地解开纽扣……
果然是，“春风十里不如你，三里桃花不及卿”
04.尾声
项目转完一圈，总觉得还有哪里不对~
定睛一看，原来售楼部的显眼处，还贴着春风实业董事长的名言：
“我们的价值观不是一味地追求规模和效益，而是能放下一时利弊，追求塑造一个一个被生活者公认的精品项目，让春风成为被时间赞颂的企业”
备注：本文原载于2024年5月15日，与现在市场情况有一定区别，特此申明
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