这家央企开发商，把「稀缺资产」卷到了新维度！

在政策持续推进的当下，房地产市场已步入品质时代，购房者愈发理性成熟——

买房逻辑也开始从单纯追求“好房子”转变为更注重“能兑现、强保值、可持续”。

面对市场洗牌，由中信泰富地产打造的广州滨江天地脱颖而出，恰是这场变革的生动诠释。

广州滨江天地以白鹅潭2KM黄金江岸线的稀缺占位、约125万㎡综合体的全维兑现力、以及央企背书的品质保障，受到众多高净值客群的青睐。

不仅印证了稀缺资产的强劲吸引力，同时也重新树立了“好房子”的价值标杆。

那么，今天我们就来聊聊，究竟是什么让这个项目在政策驱动的市场洗牌中稳居C位？

1

商业开放，重构资产增长极

在城市核心资产的价值体系中，商业配套的兑现是住宅资产增值的重要因素之一。

而广州滨江天地一期商业璇湾坊的开业，是广州滨江天地项目继广船滨江公园、广外荔湾小学、区青少年宫附属幼儿园配套兑现后——

中信泰富再度以城市级配套兑现，助推白鹅潭建设“世界级地标商圈”和“世界级滨水活力区”的有力践行。

从黄浦江到珠江，中信泰富延续HBC独特艺文创造力基因打造的璇湾坊商业，与18万㎡广船滨江公园无界串联；

不仅是广州独一无二的「无界滨水公园街区」，更是中信泰富地产以「商业生态构建区域价值」的战略落子。

这片集生活配套、特色餐饮、儿童课外培训、社交休闲、康体运动等业态于一体的多元场域，打破传统商业与自然景观的物理界限，重构滨水生活的场景维度。

项目团队基于改善型家庭消费和品质生活为核心的定位，精心挑选了符合区域特色的品牌和业态组合，确保商业体能够满足不同年龄段、不同消费层次人群的需求。

他们成功吸引了众多知名品牌入驻，其中有80%以上品牌商家为首进荔湾区，为区域内的商家提供了良好的合作平台，实现了互利共赢。

目前一期商业已入驻十多家品牌，BE BRIGHT西餐酒馆、喜茶等餐饮品牌的入驻，满足了消费者的味蕾；拓辰网球、一口匹克球、YCHL健身等运动场所，为大众提供了多元健身选择；

智慧少年宫、米乐乖乖宠物生活馆等，可以照顾到亲子教育以及宠物爱好者的需求；奕格生活馆、东芝星级生活馆等生活空间的落地，更是满足了都市人群对精致生活方式与高端家居体验的品质追求。

此外，还有精品粤菜猪腰世家、半合咖啡……每一个品牌都是精心挑选，为消费者提供了更多的选择。

无界滨水公园街区品牌商家门店实景拍摄

中信泰富地产在商业配套的兑现上，更注重于区域价值的长期提升，通过全维配套的逐步落地，去打造一个宜居宜业的生活大城。

广州滨江天地规划建造约20万㎡国际活力水岸公园商业，将在未来呈现，规划以陆家嘴滨江金融城尚悦湾系列商业产品线为蓝本，打造包括生态购物中心、公园策展商业、公园滨水商街。

值得一提的是，项目还打造了顶级酒店配套，雅诗阁已签约四季度开业，JW万豪即将签约意向；

同时，二期商业联袂隈研吾船台创享中心已启动招商，预计今年内兑现，将进一步提升区域的商业和居住价值。

这一系列商业规划正有条不紊、层层递进地落地，让商业配套不再是虚无缥缈的承诺，而是清晰可见的实景呈现与生活体验。

下楼即达的商业繁华，不仅提升了生活的便利性，更让住宅的价值不断攀升，筑牢白鹅潭滨水资产的价值高墙——

这里的每一家商店、每一场社群活动，都在为住宅资产的保值增值提供持续而稳定的价值支撑。

而商业一期璇湾坊的惊艳落地，不过是中信泰富地产品牌实力展露的冰山一角。

2

全维配套，构建资产护城河

在商业的繁华之外，广州滨江天地早已实现“教育+交通+公园”的全维生活配套兑现，形成了普通项目难以复制的资产护城河。

自2021年以来，中信泰富地产规划将广州滨江天地打造成约125万平方米的滨水综合体，涵盖住宅、商业、酒店、公园、教育等八大业态。

规模之大、业态之丰富，相当于在老工业区上重建一座微型城市，庞大的建设体量，使得开发难度呈指数级增长。

千亩大城的建成，绝非在一朝一夕之间。

考验的不仅是开发商的资金实力，更是其穿越周期、十年如一日的持续兑现能力。

面对开发难题，中信泰富地产以央企的战略定力与资源整合能力破局。

目前多项关键配套不仅已如期落地，更是以“配套先行，提前兑现”的模式持续升级，将曾经蓝图上的理想生活，一寸寸雕琢成触手可及的现实图景。

如今，购房者早已过了只看户型的阶段，他们更关注孩子能否享受优质教育、工作能否高效通勤、生活娱乐能够便捷优质。

而教育配套的提前落地，是广州滨江天地兑现力的另一张王牌。

中信泰富地产采用“教育先行”的策略，率先破解了改善家庭的核心痛点，让“买房子就是买生活”不再是口号。

社区内，广东外语外贸大学附属荔湾小学和荔湾区青少年宫附属幼儿园均已建成，前者是广外教育集团落户荔湾区的首所学校，其特色的国际化教育和外语教学体系，可以为业主子女提供优质的教育资源。

同时，广州滨江天地在交通配套方面的兑现也成果显著。

项目家门口的鹤洞东站去年就已通车广州11号线，未来还将有佛山11号线接入，形成双轨交汇。

这意味着，未来随着更多交通配套的完善，广州滨江天地居民的生活半径将扩展至广佛双城，进一步提升项目的区域价值和吸引力。

在广州，江景房并不稀缺，但真正能让业主亲近江景的项目却并不多见。中信泰富地产将18万㎡的广船滨江公园打造成「无界江景」的公共空间。

让滨江资源从少数人的私享变成多数人的日常，成为一种可触摸的生活方式。

而且，广船滨江公园一期4年前早已开放，这些年也在持续升级，从儿童游乐设施更新、重塑树阵广场，到增设木棉花艺术装置……

沿江两公里黄金水岸、500m纵深公园腹地，每一处细节都在打造舒适惬意的休闲空间，让公园成为一个承载社交、运动、文化功能的复合空间。

更值得期待的是，当未来更多规建的大型文化配套集群逐一兑现，如城市图书馆、船坞博物馆等，也将进一步提升区域的文化氛围和生活品质，让广州滨江天地成为一个集文化、休闲、生态于一体的生活典范。

广州滨江天地的全维配套落地，看似是一个个独立的配套兑现，实则是一场系统性的城市运营。

中信泰富地产打破了多数开发商“先卖房后建配套”的传统模式，而是采用“配套先行于住宅”的开发逻辑去证明——

真正的大城开发，需要「逆周期思维」。

居住在这里的人们，既能享受城市的繁华，又能拥有宁静与便利，依托已兑现的生活配套，广州滨江天地也将为业主们开启大城生活体验。

3

精工细作，江景现房品质力

商业与生活配套的兑现，最终都要回归到住宅产品本身。

而广州滨江天地在住宅品质上的兑现，堪称行业典范，在期房风险频发的当下，项目一期住宅已现房交付。

在交付后，中信泰富地产并没有停下脚步，而是对社区进行了全方位升级改造。

当多数房企将交付视为终点时，中信泰富地产却把交付当作品质升级的起点，在广州滨江天地演绎了一场从「造房子」到「造生活」的品质革命。

在建筑外立面的打造上，大量增加了铝板使用面积，搭配大面积玻璃幕墙，与灵动的曲线设计相结合，不仅更显通透感，更赋予建筑历久弥新的质感。

步入社区主入口，天然石材的厚重质感与金属格栅的现代线条相互碰撞，定制艺术雕塑伫立其中，仿若点睛之笔；

既以恢弘气势诠释奢宅的尊崇仪式感，又以独特美学语言，将高雅意趣融入每一位业主的归家动线。

从驶入地下车库的瞬间起，一场极致的归家仪式便已开启。

入口处是天然石材+金属格栅设计，进入车库内部，头顶的星空穹顶随即映入眼帘，车库大堂采用大量奢石的铺设，将归家的尊贵感诠释得淋漓尽致。

项目在园林景观的营造上也精心布局，搭配各类四时花卉与造型罗汉松、造型冬青等名贵树种，打造四季景观园林；

将艺术审美与度假氛围融入其中，让业主在繁华都市中，亦能随时沉浸于度假氛围。

作为白鹅潭畔的滨水大盘，广州滨江天地的一线江景资源无疑是其亮点之一。

在户型设计上，许多户型都设计有一线江景景观，业主在家中即可欣赏到白鹅潭的壮丽江景，清晨可观日出江面，夜晚可览璀璨灯光倒映江中的美景。

这种「交付即高配」的品质兑现，收获了市场认可，在五一假期登顶荔湾600万+级奢宅市场稳居TOP1，印证市场对「稀缺性资产」的追捧。

从一期商业的惊艳开业，到教育、交通、生态等全维配套的逐步落地，再到高品质住宅产品的精工交付，广州滨江天地的每一个细节都彰显着中信泰富地产的硬核实力，让住宅不仅是居住的空间，更是品质生活的载体。

作为一家央企开发商，中信泰富地产用实际行动证明了其作为央企开发商的责任与担当，不仅仅是打造了一个住宅项目，更是塑造了一种生活方式，成为一个时代的符号。

据悉，目前广州滨江天地建面109㎡江园双景舒适三房正全城热售，臻席递减！

在白鹅潭核心区，200㎡以上大平层占据主流供应的背景下，项目新推的建面约109㎡户型显得尤为稀缺 ——

这是片区罕见的「小面积+全功能+一线江景」组合，兼顾自住与资产配置需求，让小户型享受与大户型同等的地段红利，增值潜力显著，成为抢占白鹅潭价值的绝佳机遇！

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