山东
5月也即将进入尾声，济南土地市场稍稍活跃了一下，土拍来啦~
今天（5月23日）上午，济南迎来5月首场土拍，参与土拍的地块仅1宗居住用地，来自王舍人片区。
王舍人片区16街区小汉峪沟以东、张马屯街以南用地DWS1603位于张马屯街以南、新源路以西，地块低密，容积率仅1.7，底价成交，楼面价约5947.73元/㎡，网传是被万虹+济钢摘得。
地块无特殊捆绑条件，须无偿配建代建一处建筑面积不少于150平方米的社区服务站（社区综合服务设施）、一处建筑面积不少于300平方米的老年人日间照料中心（社区养老服务设施）。
据悉，该地块之前是废弃厂房，上个月用地深化落实后将工业用地更改为居住用地。期间有不少居民提意见希望将地块性质调整为公园绿地或增加城市绿地，最终意见采纳，拟将地块北侧约0.42公顷规划居住用地调整为公园绿地，于明年实施。
此外，王舍人片区的规划中也有其他的公园绿地，如凤凰北路以西、胶济铁路以北以及宏昌路以东、胶济铁路以北各规划有一处公园绿地，用地面积分别约1.89公顷、0.96公顷。DWS1603地块的东侧紧邻也规划有一处体育用地，后期将打造建设为体育公园。
济南王舍人片区球墨相关地块曾经在济南还是很吃香的，该地块附近的海信瀚墨府、龙湖天曜、碧桂园凤凰壹品都卖得不错，被不少刚改购房者青睐。DWS1603地块不仅能享受到附近的配套，且地块位置更好，与胶济铁路隔着距离受影响小，周边交通有地铁3号线王舍人站，商场有万虹广场、龙湖北宸天街，东侧还有里仁学校，配套还是比较齐全的。
以上就是今天土拍的全部内容，本月另一场土拍将在5月30日开启，届时将有3宗居住用地参与，共约106.91亩。
其中田园新城的2宗地块为2025年济南第一批次推介手册中的重点地块。
虽然历城区是济南土拍的供地大户，但是王舍人片区的地块按照目前的市场行情来说，底价成交的可能性比较大。
科技城片区12街区DKJ1212地块则地处济南目前最受欢迎的改善片区之一，且周边都是在建项目，如尊御府、悦澜山、三发和岳府等。
该地块面积比较不大，容积率2.3，跟周边在售的几个楼盘相比可能没大有优势，三发和岳府的销售情况就比较一般，DKJ1212地块与其相邻未来可能也会面临同样的问题，所以很难说这个地块是否会被多家房企争抢。
地块出让捆绑条件如下：
具体的土拍结果就等5月30日揭晓，让我们拭目以待吧！
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