华发股份换帅 珠海国资的一盘大棋

珠海国资的人事大换防正在持续进行。

5月底，华发实业股份有限公司（以下简称“华发股份”，600325.SH）发布公告，公司董事局主席李光宁因工作调整调任珠海科技产业集团有限公司（以下简称“珠海科技集团”）负责人，申请辞去公司董事局主席、董事及在公司担任的其他所有职务，辞职后李光宁不再担任公司及下属子公司任何职务，辞职报告即日起生效。

与此同时，华发股份选举董事局副主席郭凌勇为董事局主席，任期与新一届董事局任期一致。

此前，格力地产董事长陈辉离任，华发系人事大换血。珠海市国资正在加速整合资源，优化管控的迫切性，同时也暴露出房企在行业深度调整期的转型阵痛。

与此同时，珠海国资的一盘大棋也在上演之中。

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开路先锋

作为整合了华发、格力两大龙头国企优势资源的科创新旗舰，珠海科技集团承载着打造珠海科技产业发展核心平台的时代使命，更成为我国地方国资布局新质生产力的创新样本。依托旗下华发科技产业、华金资本、珠海科创投、格力金投、横琴创投等多元化投资平台，目前珠海科技集团已累计投资约2000家科创企业，其中上市或过会企业近200家，构筑起强大的科创投资网络。

在其投资图谱上，既有智谱华章、智元机器人等前沿领域开拓者，也有壁仞科技、跃昉科技等“卡脖子”技术攻坚者，更包括高景太阳能、珠海冠宇等产业链链主企业。这些分布在全国的科创新星，也将成为集团未来布局新质生产力产业的关键触角。

珠海科技集团将构建起“天使/VC+PE+母基金”的全周期多元化投资体系，系统布局人工智能、机器人、半导体、生物医药、新能源等新兴产业与未来赛道，推动“产业、科技、场景”三新深度融合。

此时，房地产行业处于深度调整期，而国家却大力支持科技创新，加快培育新质生产力。李光宁调任珠海科技集团的总经理，似有让其担当开路先锋之意。

珠海科技集团此次重组整合，珠海国企科技产业资源将完成从“分散撒网”到“集群作战”的关键一跃，实现“1+1>2”的整合效果，推动珠海真正成为新质生产力的“孵化器”和“加速器”，在新一轮发展周期中赢得先机。

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李光宁功过

李光宁自1998年加入华发股份，历任公司董事局秘书、董事、董事局副主席、总裁等职务，2014年起担任公司董事局主席。

李光宁在华发股份就职期间，华发股份经历了多个重要时刻。

彼时，华发股份正值地产黄金20年，华发股份也在地产大势向上时期，实现了大发展。2004年成功上市，实现珠海首家房地产企业上市突破，并自2012年起开启“立足珠海、面向全国”的发展战略，业务版图从珠海、中山等少数几个城市拓展到北上广深和成都、杭州、西安、南京等全国一二线核心城市。华发股份自2020年起销售额已连续5年突破千亿元，2024年销售业绩排名更是跻身全国前十。这背后与李光宁的战略思路和管理能力密不可分。

在李光宁的贡献得到大家认可的时候，也伴随有诸多争议。在2023年，在开发商裁员降薪大背景下，华发股份员工人均年收入同比下降超35%，但高管总薪酬却增加近5%，尤其是李光宁个人年薪高达683万元，位列业内高管薪酬前列。

因为薪酬过高，华发股份和李光宁一度被舆论推至风口浪尖。可能是舆论压力过大，或者是出于管理需要，2024年华发股份的高管年薪均有所下调，李光宁的个人薪酬大幅降至289万元。

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郭凌勇的新挑战

如今看来，珠海市国资委正在下一盘大棋。

2025年，珠海国资开启了一轮新的国资整合大潮。

首先是，珠海市国资委将格力地产的控股股东珠海投资控股有限公司（以下简称“海投公司”）整体无偿划转至珠海华发集团。划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团，为华发集团下属二级企业管理。从2024年7月开始，格力地产逐步退出地产业务，战略定位转型为以免税业务为核心，围绕大消费产业发展。格力增置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债随着海投公司一并被装入了华发集团。

接下来最大的悬念在于，划转后，国企的资产重组就是必然的事情。格力地产置出上海、三亚、重庆的房地产开发项目，剩余房地产资产均位于珠海，共涉及14个项目，包括住宅及车位、商业及配套、配套商铺等。不过，这些资产包都还在海投公司旗下，随着无偿划给华发集团，未来是否会装进华发股份这个上市平台，目前还是未知数。这将会给华发股份带来哪些机会与挑战？

对于华发集团来说，格力地产转型后的珠免集团虽然是现金奶牛，2022年、2023年及2024年上半年，珠海免税集团的净利润分别约3.17亿元、6.67亿元、4.38亿元。

但那些沉淀多年的地产项目，也有可能会变成利润负担。接下来，华发如何重组这些资产，是否会把地产业务打包进华发股份冲规模，仍有待进一步观察。

对于李光宁的接任者是华发股份的董事局事主席郭凌勇。他出生于1973年，1996年毕业于北京师范大学历史学专业。毕业后在经历短暂教师生涯后，郭凌勇便投身房地产销售策划工作，并成为业内知名“金牌策划人”。2007年11月，郭凌勇跳槽加盟华发股份并担任市场部经理。

在珠海的这次整合大棋局中，郭凌勇的表现如何，业界拭目以待。

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