四川
AI制图/图文无关◎ 信智东岸效果图
最新消息，经氢地产独家证实，成都东安湖42亩已经由四川信怡方面拿下，该品牌已在东安湖打造有信智东岸、信智栖岸等项目。
对此，资深业内人士表示，这次再度拿下东安湖地块，符合四川信怡的投资逻辑、投资喜好。从其在东安湖的开发脉络可见，四川信怡基本在去化或快去化后进行下次投资，能做到持续滚动资金进行投资。
同时，观察发现，3个项目体量均30余亩，控户型面积段、控总价、加速销售回笼，进一步保证了投资安全。
国资股东经开发展退出
四川信怡方面浮出水面
此前，西南联交所公告，成都兴驿卓达置业发展有限公司（以下简称兴驿卓达置业）拟转让100%股权及股东债权项目已经成交，成交金额约6.21亿元，但未披露兴驿卓达置业的新股东。
而据氢地产查证，目前，兴驿卓达置业发生股权变更，原国资股东成都经开发展置业有限公司退出，不再持有兴驿卓达置业任何股权，新增股东为四川颢天承颐商业管理有限公司（以下简称四川颢天），持有兴驿卓达置业100%股权。
四川颢天到底为何方神圣？
工商信息显示，四川颢天成立于2022年6月，注册资本0.2亿元，由自然人刘蓉控股51%，由自然人史俸瑜、陈祥、黄发展分别持股23%、18%、10%，显示出四川颢天的民营企业身份。
继续调查，我们发现了四川颢天和信怡的深度关系。
股权方面，四川颢天持有四川信怡佳房地产开发有限公司（以下简称四川信怡）67%股权，为四川信怡控股股东。
股权融资方面，四川颢天作为出质人，曾在2025年3月将四川信怡约2.35亿元股权进行出质，质权人为交通银行成都龙泉驿支行。
由此可见，兴驿卓达置业的实控人指向四川信怡的上级股东，拿下成都东安湖42亩的投资方，正是四川信怡方面。
◎ 信智东岸效果图
42亩占位中央活力区
符合四川信怡投资喜好
土地资产方面，兴驿卓达置业的核心资产为成都东安湖42亩。
地块具体位于成都龙泉驿区东安街道书房社区2组，为二类住宅用地兼容商业用地，可兼容面积大于5%小于10%，面积约42.26亩，容积率2.5，建筑密度不大于25%。
地图进一步显示，这宗土地占位东安湖CAZ中央活力区。
据了解，CAZ中央活动区是国际化大都市承担城市发展带动轴心作用的核心功能区，是城市活力中心，兼具产业、商业、服务、生活、居住等城市复合功能。
除此之外，东安湖CAZ中央活力区还有超级生态。百度百科显示，东安湖公园总面积5061亩，绿地面积3427亩，水面1634亩。
房企方面，四川信怡聚焦成都东安湖进行开发，如今已拥有信智东岸、信智栖岸、东安湖42亩等数个项目。
其中，信智东岸体量约38亩，容积率2.5。透明房产网显示，2023年5月至2024年6月，信智东岸取得多次预售，含建面约106-137平米房源，目前，项目已基本售罄。
信智栖岸体量约36亩，地块容积率上限2.5，当时的土地成交总价约4.29亿元，折合楼面地价约7125元/平米。
市场消息显示，信智栖岸共规划6栋高层及小高层产品，户型建面约95-136平米，梯户比2T2、2T4户。
对此，资深业内人士表示，从信智东岸、信智栖岸等项目的投资及操盘逻辑来看，四川信怡主打“安全”和稳健。
投资逻辑方面，3个项目体量均30余亩，且投资节奏平稳——基本在去化或快去化后进行下次投资，实际资金沉淀相对较少，再加上项目销售回款较为顺利，就为下一次投资做好了资金准备。
操盘逻辑方面，信智东岸、信智栖岸等项目的户型区间偏刚需、刚改，这就很好控制了总价，有利于项目销售及回款速度的提升，特别是在主城高总价为主的背景之下，项目呈现出一定的总价优势，购房门槛相对较低。
不过，资深业内人士也指出，目前而言，四川信怡的品牌实力尚未得到展现，项目的品质兑现等还有待在交付后进行观察，对于两个前期项目的考察就显得尤为重要。
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