北京老牌国企扭亏失败，高管薪酬却提高了！

金隅集团交出上市以来的最大亏损！

眼下众多有着国央企属性的企业，在整体经营层面出现首亏和连续亏损的现象不在少数。

面对这样的压力与挑战，很多企业在掌舵者更换、人才引入和市场化改革方面都相继做出了很大的调整动作，真正的改变也确实让很多企业重新回到了稳定经营的发展局面。

然而，辉哥发现，对于北京金隅集团而言，这一切似乎未能实现，还带来了自上市以来的首次巨大亏损。

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百亿拿地，难掩巨亏

作为北京市属大型国企及A+H股上市公司，金隅集团同时深耕房地产与水泥建材两大领域。

其房地产板块相较于北京首开、北京建工、北京城建等企业知名度不高，但在水泥行业地位显赫，是紧随中国建材、海螺水泥之后的全国第三大水泥巨头，素有“水泥大王”之称。

在去年年中召开的半年度工作会议中，金隅集团党委书记、董事长姜英武强调：下半年公司要把治亏扭亏作为头等大事。

辉哥的理解是，既然是头等大事，那整个2024年的下半年公司势必都是要围绕着在成本管控、业绩回款等方面下功夫。

首先，金隅选择继续聚焦大本营北京市场，展开了沉寂已久的拿地动作，分别在2024年的6月、10月以及11月，接连在北京斩获多个地块。

1、2024年6月25日，以63.8亿元摘得朝阳区十八里店朝阳港地块；

2、2024年10月31日，以27亿元竞得丰台区中关村科技园丰台园东区三期项目；

3、2024年11月5日，以11.96亿元摘得通州区土桥中路西侧棚户区改造项目。

以上三块地总地价达到102.76亿元，也一度让金隅在2024年的房企拿地金额榜单中从2023年的第60位上升到了第21位，投资金额同比2023年的54亿也翻了近一倍。

很明显，如此大的投入，金隅也是想试图通过获取核心城市的优质地块来调整货值结构，为后续项目开发和销售创造机会，从而进一步扭转企业大幅亏损的经营状态。

然而，据2024年财报显示：金隅集团营业收入为1107.1亿元，同比上升2.6%；但其归母净利润却亏损5.55亿元，同比下降2297.5%。

说实话，看到这样大的一串下降幅度还是挺让人吃惊的。

可见，规模上的提升，并没有产生良好的投资回报率，反而是钱投入的多了，总体营收金额上涨了，但利润却越来越少了。

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去化不畅，增收降利

面对如此大的亏损，有关地产业务方面，金隅给出的回应是：主要是房地产销售延续筑底调整，地产开发业务结转面积上半年下降22.2%。

辉哥观察到，去年年中以63.8亿拿下北京朝阳十八里店阳港地块所打造的金隅东序项目被公司寄予厚望。

该项目在去年12月首次开盘时迎来了一波热度，但由于周边有更优竞品出现，加上金隅东序产品本身存在设计上的缺陷，如阳台不可封闭、周边施工期长等问题，导致了原本有着购买意向的客户流失。

据相关数据显示，金隅东序项目截至2025年的前5个月，项目整体网签去化率不到20%。

而另外一个于去年10月摘得的北京丰台中关村科技园地块，所打造推出的-金隅西颂，截至目前网签去化率不足8%。

由此可见，在过去的一年里，金隅一反常态的在北京市场砸下百亿打造的新项目，正面临目前市场竞品不断出现以及自身产品力缺失的情况，后续的销售压力不言而喻。

值得注意的是，其核心业务之一的地产开发业务，2024年营收同比增长15.24%至327.37亿元，但毛利率同比下滑6个百分点至12.7%，签约销售金额同比腰斩42%至134.7亿元。

除地产业务整体表现不佳之外，另一核心主营板块水泥业务也面临着压力和挑战。2024年金隅集团水泥销量为7547万吨，同比减少12.58%。

近年来金隅集团通过降本增效使绿色建材板块毛利额增至72.05亿元，毛利润增加了1.2个百分点至9.2%，但受地产业务板块的拖累，这点微增也难为全局带来良好改观。

从以上这个表格可以看出，金隅集团各个板块的毛利润均呈现出了下滑趋势，其中主营业务毛利率已来到了个位数，创下5年来的新低。

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高管薪酬，逆势翻盘

近年来，市场上不断有房企负责人、高管等高收入群体自降薪酬的消息被陆续报道，如万科、碧桂园、中海、华润、华发等公司。

很明显，高管群体的收入下调，一是跟整体行业环境下行带来的业务量上的萎缩；二是大多公司内部开展推行的降本增效制度，均是对企业利润或是处于亏损状态下的一种开源节流的有限举措。

而让辉哥感到不解的是，金隅集团及其地产业务板块在创下自上市以来最大亏损的同时，反而公司高管年薪总体有了不小的涨幅。

在公开的2024年企业高管年薪的财报中，金隅集团2024年高管总年薪为2063.34万元，同比去年的1731.42万元，还上涨了19.1%。

值得注意的是，现任金隅集团总经理助理、金隅地产集团党委书记、董事长程洪亮2024年的年薪为227.39万元，同比2023年的130万，涨幅超过了70%以上。

程洪亮生于1969年，早期供职于北京建材集团，2000年调任至北京金隅嘉业房地产有限公司，早期曾在金隅集团先后担任过事业部二部副部长、房地产开发部副部长、部长、资产管理部部长等职务。

2017年起程洪亮就开始担任金隅地产集团党委副书记、总经理一职，2020年被晋升为金隅集团总经理助理，并依旧兼任金隅地产党委书记、总经理职务。

2021年起程洪亮开始担任金隅地产董事长一职，从总经理到董事长，程洪亮掌管金隅地产已有8年时间。

而金隅地产这几年来的销售业绩以及销售面积一直呈现出连年下滑的趋势，从2020年的超500亿，已跌至如今的百亿出头。

2020年全年金隅地产销售面积近200万平米，这个数字在2024年只有67.2万平米，创近年来历史新低。

一边是上市以来的最惨烈亏损，一边是高管年薪集体“逆风上涨”，这似乎也是作为国企的金隅展现出企业实力的一面。

总的来看，金隅这次的大幅亏损，会是开始还是结束？集团所提出的扭亏治亏核心经营举措如何更好的落地执行、带来成效？需要时间，更需要真正做出的努力和改变。

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