湖北
时隔10年，万科重回车谷。
今天（6月10日），万科在武汉经开区江汉大学、区政务中心旁拿地。
楼面地价约6966元/平，总价约4.69亿元。
这个地块一侧是经开区政务中心、东风总部、东合中心、经开万达广场与武汉体育中心。
另一侧是江汉大学校园、三角湖。紧邻东风大道、地铁3号线体育中心站。
在武汉楼市里，万科最懂三环外的地方有三个：
一个是金银湖，一个是光谷，第三个就是车谷（沌口）。
光谷与车谷，虽都在三环外，但这两个地方的房价逻辑，不是按环线逻辑。
这两个地方，GDP位居武汉榜首，独自成城，自有逻辑，房价均有超越三环内的动力与实力。
万科是最早一批进驻沌口的龙头房企。
目前，车谷的财富阶层，多住在万科的两大项目：
金域蓝湾、翡翠玖玺。
15年前，万科拿下江汉大学旁的金域蓝湾。
这是万科布局大汉阳的首个项目，房价从8700元/平卖到1.2万元/平，并引入当地首个公寓式酒店。
该项目多次被评为“武汉市物业管理示范小区”。
10年前，万科又拿下太子湖畔的翡翠玖玺。
楼面地价6991元/平，一直是沌口地王，与今天的新地块地价相当。当时的地价，甚至超过汉阳二环地价。
该项目启用万科的高端产品系-翡翠玺。2016年10月首开房价1.9万/平，高峰时期均价2万/平。另外，别墅成交最高价破1000万。
该项目的江湖地位，相当于二七滨江的武汉天地。此后几年，多个品牌房企进驻车谷，均标榜超越万科，最后失败而归。
在老车谷眼中，沌口一哥永远是万科。万科最懂车谷有钱人，车谷有钱人最喜欢买万科。
如今的车谷，再也不是当初的沌口。车谷，从一辆车到一座城。2024年，车谷GDP破2200亿元，增长5%。
车谷是湖北的汽车产业脊梁。当前，车谷形成“国家队+合资品牌+新势力”三足鼎立格局，正迈向世界车谷，湖北全力支持武汉经开区打造“世界车谷”，加快壮大万亿级汽车产业集群
对于车谷楼市，当前需要有与之匹配的高端住宅。万科的老业主换房，还是会选万科。万科的忠实粉丝，也会推荐新客户买万科。
万科新项目，大概率是真四代住宅。江汉大学的老师、东风总部的高管、万科老业主、沌口核心的拆迁户等买家，足以使其成为“日光”神盘。
未来在车谷中心，万科的三大项目，将连成一片。三大高端项目，链接成一个全新的万科生活圈。
期待这一万科新项目，能托起车谷的高端住宅价格体系，让车谷回到曾经的荣光。
文｜杨光华（地产写字人）
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