珠海楼市热点重回主城中心 华发三大新品2025年下半年亮相

2025年下半年，珠海楼市热点将重回主城中心。

6月17日，华发珠海大区在与本地主流媒体交流时透露，下半年华发在珠海主城中心地段将有3个全新项目陆续上市，以满足对城市中心的多元化居住需求。

近年来，在 “北联南进西拓” 城市战略驱动下，珠海楼市热点主要集中在横琴、高新区、西部城区：横琴依托琴澳一体化政策红利，成为金融与跨境产业高地；西部城区以航空新城、湖心新城为代表，承接主城区人口与价值外溢；北部高新区则以国家级产业规划为引擎，成为科创人才聚集地。然而，珠海传统城芯区域（如吉大、南湾、新香洲等）因土地资源稀缺，新盘供应持续萎缩，无论是追求城央成熟配套的本地客群，还是向往港式滨海生活的改善客群，亦或是钟情稀缺生态资源的高端客群，城芯多元化居住需求长期未被充分满足。

作为深耕珠海 45 载的本地龙头国企，华发精准捕捉市场痛点，以全产品线布局回应不同客群的居住理想。华发珠海主城区三大标杆新作 ——「华发·云玺」「华发·天玺」「华发·香山湖壹号」将于2025年下半年陆续上市。华发云玺项目，臻献深谙港式山海生活美学的峯层改善客群；华发天玺项目，对话珠海新贵阶层的国际化生活理想，近横琴而享城央万象；华发香山湖壹号项目，于凤凰山与香山湖公园生态谧境之间，为向往城芯隐贵生活的高端改善人群，定制高端四代宅藏品。

未来即将入市的三大项目，不仅是华发深耕珠海的实力印证，更是以“华发科技+好房子”的“安全、舒适、绿色、智慧”标准，以匠心回应珠海购房者对品质生活的向往。

精准锚定城市发展核心 三大标杆启幕品质生活新范本

华发·云玺 珠海的维多利亚港 维港奢居的半山镜像

华发·云玺位于珠海市中心吉大，情侣路沿线一带九湾的核心区，整体环绕九洲港内湾而建，坐拥市区内得天独厚的珍稀山海资源。

项目规划总建筑面积约50万㎡，涵盖游艇母港、海景豪宅、高端会所、星级酒店、港湾商业、滨海步道、跨境客运等，未来将成为珠海的“维多利亚港”，国际港湾生活社区。

据悉，华发·云玺首发登场的是一线半山海景产品，由SOM和JTL联袂操刀，以香港半山海景豪宅为蓝本，融入东南亚度假酒店元素，打造了背山面海的南向板楼，此外华发在景观园林、业主会所、户型格局、精装配置等方面又进行了全方位提升。

作为珠海市中心稀缺海景住宅，此类产品已断供长达多年，华发·云玺的出现，无疑填补了市场空白，将引发全城瞩目。

规划方案示意图，非终版

华发·天玺 南湾标杆“四化”新型住宅

在珠海城市版图上，南湾是华发深耕时间最久，布局筹划最广的区域。从2002年华发新城的崛起开始，华发不仅打造了高品质住宅社区，还推动了各大配套的全面升级，相继引进容闳学校、建成华发商都等地标项目，主导前山河岸生态修复与跨河桥梁建设，形成“五桥联通”的便捷交通网络......如今的南湾已然成为珠海主城的极核区域，充分展现了华发作为城市运营者的远见与实力，为珠海城市发展树立了标杆！作为城央中轴，交通枢纽几何中心，传奇的土地上注定要诞生传奇作品，华发继四季云山后，时隔3年再携“新一代标杆作品”回归南湾，革新南湾人居标准！

位于南湾核心区位的——华发·天玺，不仅是南湾标杆“四化”新型住宅，更是南湾领先智慧三星住宅！是华发深耕南湾20余载后，以“华发科技+新一代好房子”全新产品技术标准打造的科技智慧住宅，有望引起一波置业热潮！作为珠海主城最亮眼的新一代人居作品，直面黑白面将军山稀缺生态风景，毗邻南湾商业鼎流华发商都，近邻珠海冰雪世界万雪汇。一公里步行圏内，有书香有烟火，有霓虹有山河，用脚步就能探索一座城市的优质资源。规划上，将自然山水藏景于内，细节上，从空间场景到生活服务，覆盖全龄段生活各方面需求。在有限的主城沃土浓缩生活精粹，以臻稀货量，臻造高品质住区，超高配置标准在整个南湾也实属罕见；建筑面积约95-109㎡科技奢宅，更是将数字智慧融入生活日常，打造全新的居住体验！

规划方案示意图，非终版

华发·香山湖壹号 香山湖头排终藏华发四代宅壹号作品

项目位于香山湖板块，北倚凤凰山，毗邻梅溪水库，享山湖头排景观，步行可达香山湖公园，轻松实现“无界入园”。项目与香山湖公园、香山文化艺术中心、美高梅华府酒店三大城市封面地标为邻，休闲、艺术、文旅即为生活日常。十分钟生活圈尽享主城TOP级教育、商业和文化配套，擘画公园奢居理想生活。

项目以新加坡、曼谷、纽约等国际一线豪宅为样本，特邀国际豪宅设计团队：GOA、JTL联袂操刀设计，对标酒店式的城市生活模式，筑造天赋生态与峯境生活无界共生的超级生活底盘。规划总建筑面积约21万㎡，预计约1300户，以生态景观最大化原则，结合四代宅设计理念，打造珠海标杆豪宅产品。

规划方案示意图，非终版

三大标杆项目，鼎献湾区时代新章

2024年，华发启动了科技+战略，华发率先在业内首次发布了“新一代好房子华发科技+产品体系技术标准”，携手华为、顺丰、亿航等头部企业，将鸿蒙系统、无人机配送等AI时代科技植入“好房子”。同年7月份，华发联合中房协、中国标准院、中国建研院等专业机构共同发布了《科技+好房子产品体系白皮书》，通过华发·珠海湾等项目火热的市场验证，诠释了"科技+好房子"战略的前瞻价值。

下半年三大项目的陆续登场，既是华发深耕珠海45载的开发实力积淀，更以“城市运营商”的全局视野，在粤港澳大湾区核心区域勾勒 “产城人” 深度融合的共荣图景：以创新产品力为引擎，推动主城核心区价值再升级；以城市共建力为纽带，链接产业升级、民生改善，正式启航湾区人居迭代与珠海主城价值进阶的全新发展征程。

作为深耕珠海 45 年的龙头国企，华发始终与城市发展同频共振——以主城为核心，串联南横琴、北高新、西金湾三大战略支点，形成“黄金三角”价值网。这种“踩准每一轮城市红利”的能力，正是华发持续领跑的核心密码。截止2025年5月，华发在珠海实现年度销售额突破100亿元，成为粤港澳大湾区首个实现单城销售额破百亿的房企，领跑湾区楼市。华发珠海湾项目作为珠海首个“四化”新型住宅、首例无人机配送的超级智慧社区，4月首开热销8亿，刷新近三年珠海开盘去化记录，尽显红盘实力。

注：本资料为邀约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化，具体规划设计方案等以最终政府审批为准；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；本资料涉及教育描述（包括但不限于开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等）均存在未确定或调整可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。本资料区位图仅对项目周边大致情况的效果进行展示，非实景图，也非严格意义的地图，不反映各部分之间的实际距离，最终均以政府部门核准的规划文件为准。本资料中华发珠海大区各项目销售数据均为华发珠海内部数据统计。本资料所发布的内容为2025年6月前的信息，敬请留意最新资料；