济南楼市最高级的拿捏，是情绪...

对于下阶段房地产市场的演变，小编观点要分享给大家：

优质楼盘=地段价值+使用价值+情绪价值。

在过去，济南的改善和豪宅在拼命做加法，倾向用功能更强的产品和服务来满足客户的需求。

入口越来越宽敞、装潢越来越奢华、材质越来越昂贵、会所功能越来越庞杂，泳池已近乎楼盘标配。

地段价值和使用价值已经被开发到极致，不少改善盘彻底陷入了“参数陷阱”，而忽略了客户对生活方式的表达。

其实对有钱人或者说对资产最高级的拿捏，是情绪。

包括最近爆火的LABUBU，初代薄荷色的LABUBU最终以108万的价格拍卖成交。

国内名人、国外明星纷纷出来晒娃，社媒的话题量已经超过了60亿。

这种针对情绪价值的消费已经成为了现实。

即将入市的华润望雲就走出了与众不同的道路，在产品打造上的内敛克制，让社区体验感更加高级。

关于这点，小编必须指出：

对于奢华感的创造，华润置地堪称业内专家，不管是震撼济南的百米大门，还是大面积奢石的应用，都可以在华润置地近些年开发的楼盘看到。

相较于砸钱就能完成的事，华润望雲更希望拥有独一无二的松弛感生活方式，让业主沉浸式感受到生活本质。

不管是四代宅的属性、济南首个非对称云翼立面、首个室内双泳池系统、首个中央车站归家体系...

其本质都是围绕情绪价值来服务的。

01

最能体现楼盘情绪价值的地方一定是公区部分。

现在对外开放的营销中心按全周期进行打造，面积约800平，后期将改为功能空间，与会所一起兼具社区大堂、社区活动等功能。

整体室内设计风格为隐逸山居，将度假酒店的精致感和山居生活的慵懒感有机交融，把归隐山林的体验感拿捏的死死的。

远处连绵不绝的山势，加上随处可见的意境元素， 小编随手一拍，就有种出网红大片的感觉。

这种微度假的体验感也只能在南城找到。

这里特别提一嘴，相较于传统奢华，像这类彰显意境美学的风格，造价其实是格外高昂的。

需要调配颜色、搭配细节还要保证后续使用的便于打理，非常复杂。

像地面选用的太古黑金石材，需要用喷砂工艺将表面打磨。

只有诸多细节完美调配才能实现这种“明月松间照、清泉石上流”的意境。

会所功能区配置了济南首个室内双泳池系统，设计了室内无边界恒温泳池和室外的戏水池。

泳池确实不罕见，但可以实现边游泳边观景的情绪价值，也只有这个盘能实现。

02

区别于市面上的千篇一律，华润望雲针对地块要素，打造出了多个“济南首创”。

外立面的灵感源于悉尼中央公园一号和迈阿密海滩，将千佛山和趵突泉的建筑意象融入营造理念，整体外观飘逸灵动，如同云翼般舒展。

这种颜值在济南实属罕见，也将济南豪宅的立面颜值推向了又一高峰。

内部园林则借助约15m的高差，打造了一带一轴六境两园层层递进，是济南首个地森系互动式立体景观。

项目内部还升级打造了济南全新达尔文营地，可以构建更为多元的亲子场域，寓教于乐。

达尔文营地已经在华润置地其他盘落地，不管是家长还是小朋友反响都非常好，着实属于拿捏几代人的情绪价值了。

现场已基本成型的是济南首个隐奢公园式入口和中央车站归家体系。

华润望雲利用地块高差，将长廊内外大片土地打造成双公园，整体跨度超过了100米，营造了立体式居游体验。

至于选材用料，小编更希望大家实地触摸感受，确实观感非凡。

进入中央车站后就能看到充满序列感的造型墙，核心景观艺术格栅以层层叠叠的山体为原型，搭配铝板和格栅吊顶，显得空间非常灵动。

除了艺术感和氛围感极其强烈外，中央车站的设计在于重构归家体系和出行场景，解决了业主归家最后100米的难题。

车库西侧规划了6个访客车位，出租车可以短暂停留，即可避开风雨，又能彰显归家的松弛感，而且未来会引入洗车房和无人便利店。

这种场景上的迭代才是狠狠拿捏置业者的利器。

03

最新消息，华润望雲200平以上的空中平墅户型已正式披露，不夸张的说从产品设计方面革了济南高端改善盘的命，对比传统豪宅堪称降维打击。

拿这套约245平的户型来说，整套户型南向观景尺度约22.9米，纵向观景尺度为约13.5米。

这个尺度在济南豪宅市场中凤毛麟角，尤其是纵向阳台的观景尺度甚至可以媲美市面上某些改善盘的采光尺度...

相较于市面上普遍宣传270°观景视野，这套四代宅借助超级露台实现了540°的环绕视野。

不管是在阳台、客厅亦或是卧室，都能看到南侧的山体景观。

而相较于传统豪宅，华润望雲的动静分区更加科学。

不但在超级阳台上可以实现烧烤、品茶、观景、露营、儿童娱乐等一系列功能，而与此同时，主人完全在客厅进行同步会话。

功能不但更多元，适用场景也更多，对空间的利用度更高.

也正是因为空中庭院和3.15米的层高，华润望雲展现了非凡的领地感和奢阔感……

更为关键的是，这些功能并不像别墅产品需要分层实现，这点在以往是很难实现的。

约286平的户型则巧妙的在房屋内构建了开敞阳台、南北双阳台等设计，用以满足不同业户的需求。

为了保证每户的观景视野，最大化的利用山体资源，华润望雲200平以上的户型，不但采用了错层悬挑设计，还设计了独门独户，每户实现了超100%可用率。

站在自家阳台上欣赏不远处连绵起伏的山岳，一身的疲惫与躁动会迅速的安静下来。

借助产品设计实现生活场景的落地，实现对业主疗愈情绪的调动，这才是华润望雲最与众不同的点。

现在除了200平以上的户型刚刚披露外，华润望雲172平的样板间已对外开放。

三卫双行政套房、三玻两腔落地窗设计，卧室飘窗赠送，即使不去看赠送的南北双阳台，一样是市面上非常能打的明星户型。

北阳台与厨房相连接，设计了上下水功能，南向花园约10平，与客厅相连，非常适合品茗会客或者作为孩子的玩乐空间。

另外整盘为精装交付，华润望雲延续了唐冶润府的选材标准，像厨房配置方太品牌高端系列、中央空调配置海信品牌、中置岛台等等。

因为四代宅户型普遍较多，其他户型小编就不多讲解了，大家可以观赏一下。

04

虽然不少朋友对四代宅的概念有所诟病，但是出人意料的是，对华润望雲却格外宽容。

毕竟这盘坐落在山脚下，具备打造四代宅的先天条件，而且整盘为低密设计，很多所谓四代宅困扰在这个楼盘上并不会出现。

而更多的人其实一直在关注华润望雲示范区最终呈现的样子。

对于这个盘来说，四代宅确实是它最为出众的标签。

但是在这个极其出众的标签之下，

这个盘对情绪价值的拿捏，对于松弛感场景的构建，对客户生活细节的洞察同样非常出众。

据说在不远的将来，华润望雲实景示范区将对外呈现，倒不如实地瞧瞧。

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