重庆
曾几何时，提起悦来片区的房地产，一定绕不过保利。
保利在悦来的3大楼盘，市占率达到了惊人的50%以上，它们三被同行亲切的称为「保利三兄弟」。
但是现在，时代变了。
悦来的天，已经飘向电建和北辰了。
2025年1-5月份，整个悦来片区卖了770套新房，销售金额9亿元。
其中，电建重庆之丘、北辰悦来壹号这两个项目，就卖了579套房，市占率更是惊人的75%，这应该是重庆市占率最高的楼盘组了。
现在，悦来片区每卖出去4套房子，就有3套是电建和北辰的，你说吓人不？
而现在「保利三兄弟」只卖了99套房，市占率降到只有13%了。
悦来楼市变天的根本原因，就是因为价格，新的价格卷王来了。
北辰悦来壹号建面均价是9438元/㎡，电建重庆之丘建面均价是12157元/㎡。
这个价格还只是备案价，实际签约价只会更低。
来看看这两项目的成交结构。
电建重庆之丘卖了290套房，其中225套都是集中在100-120万，占比高达78%
北辰悦来壹号卖了289套房，其中248套房都集中在100万以内，占比高达86%
之前北辰悦来壹号还不怎么卖的动呢，去年一波大降价，最低价8100元/㎡多，瞬间就卖了100多套。
所以啊，不要再说房子不好卖了，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。
◉杨一制图
作为购房者还是挺幸福的，现在这么便宜就能买到高性价比的房子了，但是作为老业主，可能要哭晕在厕所了。
而作为市场同行，因为有了这两个市场鲇鱼的存在，悦来片区的其他楼盘，往后的日子怕是相对比较难了。
北辰悦来壹号是2017年就拿地了，开发较早，虽然产品相对较老，但产品的劣势，完全可以用价格来弥补。
当价格足够香时，产品就没有劣势了。
就像20多万的小米SU7全是优点，而100多万的保时捷Taycan则一无是处。
◉图源网络
北辰悦来壹号目前现有的库存大概10万来平米，存量不算太多，而电建重庆之丘还有着大量的土地和新房存量。
电建重庆之丘是2023年10月份拿的地，可开发体量44.65万平米，电建花了近34亿元来买地，楼面价为7610元/㎡。
现在成交价也才10000多点，电建能赚到钱吗？
它赚不赚钱我不知道。
我知道的是，在电建花34亿元在悦来拿地前的一个月，也就是2023年9月份，电建拿下了重庆高达175.7亿元的工程大单，包含轨道交通17号线一期、4号线西延伸段、18号线北延站、24号线一期站后工程、27号线一期站后工程、7号线一期部分工程。
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