这家老牌国企，金字招牌翻车了…

曾经打造出多个标杆项目、树立品质口碑的金桥股份，最近翻车了。

作为深耕上海区域多年的老牌国企，金桥股份曾凭借前瞻性的战略眼光，成功打造出如碧云国际社区等一系列典范之作。

“碧云品质”也由此深入人心，然而，这个金字招牌现在正面临着被自家项目砸掉的危机。

近期，有不少碧云澧悦的业主，发帖质疑金桥股份未能品质兑现。

这场争议也让金桥股份的品牌形象面临严峻考验，暴露出这家老牌国企在市场调整期面临的多重挑战。

那么，到底发生了什么事？今天就让我们一起来看一下。

01

交付落差，新盘质量争议

碧云澧悦，是金桥股份践行品牌“走出去”战略时，在周浦镇打造的首个项目。

它位于上海浦东新区周浦镇，是2022年9月金桥股份以31亿元竞得，房地联动价56000元/㎡，目前网签去化率大概在83%左右。

示意图

去化不利，是因为碧云澧悦周边存在一些不利因素，一边是墓地，另一边有高压线。

尽管如此，考虑到金桥股份在市场上积累的品牌信誉，以及该项目在浦东区域内500万级上车机会的性价比，仍吸引众多购房者关注。

不少购房者期待开发商能够凭借高品质打造，抵消周边环境因素对居住体验的影响，最终选择购入该项目。

示意图

就在前不久，上海金桥碧云澧悦项目开始组织预看房，这本应是业主们满怀期待迎接新居的时刻。

然而，随着看房的深入，业主们原来的期待和兴奋，开始被对房屋品质的担忧与不满所取代。

首先是外立面，对外宣传中提到是“铝板+真石漆”材质，然而业主们实地看房才发现货不对板，外立面不仅是大面积的普通涂料，甚至做工工艺也十分粗糙，与效果图呈现的“现代高端质感”相去甚远。

图片来源：小红书

地下车库的问题同样不小，业主们发现，招标文件中的“花岗岩坡道”变成了“沥青路面”，效果图里的车库顶棚也不见了踪影；

而且，地库除了设计落后、做工敷衍以外，最近上海梅雨季来临，业主们发现居然还漏水了，要知道车库的停车费是一个月800块……

图片来源：小红书

公区设施同样槽点颇多，比如步梯采用水泥地面，扶手也不够牢靠，部分楼栋的扶手开始出现松动的情况，容易产生安全隐患。

图片来源：碧云澧悦睦邻荟

有业主吐槽，本来就是“墓景房”，结果品质还这么让人一言难尽。

面对这些问题，业主们也提出了整改诉求，希望能“真正践行人民城市理念，而非让碧云品质沦为营销口号”。

这场“质量反馈之路”的走向，不仅关乎一个楼盘的交付，更关联着公众对国企民生工程的信任。

02

财务困境，利润近乎腰斩

金桥股份，全名上海金桥出口加工区开发股份有限公司，主要从事上海金桥开发区的开发建设、招商引资、产业发展和载体运营管理，母公司是上海浦东国企“四大天王”之一的金桥集团。

公司成立于1992年，1993年3月在上海证券交易所A股市场上市（浦东金桥，600639），1993年5月，在B股市场挂牌（金桥B股，900911）。

金桥股份最知名的代表作是上海碧云国际社区，曾是上海高端国际社区的标杆。

凭借优质的国际教育资源、低密居住环境，吸引大量外籍家庭，成为浦东开发开放的标志性项目，也被称为“小联合国”。

碧云国际社区

自从华为开始离开金桥搬往浦东，人们才逐渐意识到这几年随着产业转移、外资撤退，再加上新兴高端板块不断涌现，碧云国际社区好像开始没落了。

区域内部分房龄较老的房屋，在硬件设施上已无法与新开发的高端社区相比，租金和房价的增长速度也逐渐放缓。

曾经的金桥股份是浦东国资委旗下最能赚钱的开发企业，如今也面临着不小的转型压力。

根据浦东金桥的2024年财报来看，公司实现营业收入27.25亿元，同比下降58.62%；归母净利润10.02亿元，同比下降44.91%，近乎腰斩。

而且，在房地产市场下行的大环境下，公司经营净现金流连续三年为负，这意味着资金压力及运营风险的增大。

进入2025年，财务状态未有明显改善，2025年一季度，公司实现营业收入5.1亿元，同比下降43.88%；归母净利润1.03亿元，同比下降54.87%。

公司在土地储备、项目开发上也较为谨慎，在2025年上海辖区上市公司年报集体业绩说明会上，时任金桥股份总经理的杜少雄曾提到，公司近几年已严控新增项目。

03

谁来接任？总经理人事变动

早在此前，金桥股份就发出过“走出去”的战略口号，但是第一个正在带领金桥股份走出去的，应该是金桥股份的总经理杜少雄。

杜少雄，1983年10月出生，大学管理学学士，中共党员，早年间曾在浦东新区区委组织部人才工作处任主任科员。

之后担任过上海张江集团办公室主任、营销中心主任、招商服务中心主任等职位，2020年12月，杜少雄担任张江集团副总经理。

2022年7月，杜少雄出任金桥股份的副董事长、总经理，当时的杜少雄甚至还不满40岁，妥妥的“80后少帅”。

金桥股份过去长期聚焦深耕浦东新区金桥板块，很少跨区投资，杜少雄一上任就开始破圈——拿下了虹口区北外滩135、138两幅住宅地块。

其中138街坊打造的碧云北外滩·尊邸项目凭借产品力收获惊艳开局，开盘首日137套房去化将近80%，销售额25个亿。

效果图

目前金桥股份还有6个在建/新开工住宅项目，其中5个位于浦东新区临港、周浦、祝桥板块，1个位于虹口区。

杜少雄上任这两年，金桥股份也在开始转型，从一个以稳为主的老牌国企，逐步变成既懂营销又能打造高品质的地产新势力。

4月24日下午，金桥股份召开2025年一季度工作会议。

杜少雄对下一阶段重点工作作了具体部署，其中提到要：保品质。精雕细琢做好碧云品质开发，着力打造高质量的传世佳作，擦亮“金桥”“碧云”金字招牌。

可以感觉到，杜少雄还是比较看重碧云品质在市场的影响。

然而世事难料，5月29日，金桥股份发布杜少雄离任公告。6月6日，陆家嘴集团公告杜少雄担任陆家嘴集团总经理。

金桥控股母公司为金桥集团，后者与陆家嘴集团一样由浦东新区国资委直管，从职级上来讲直接上了一个层级，也就是说杜少雄的才干受到了重用。

截至目前，金桥股份尚未公布新任总经理人选，这也意味着碧云澧悦业主维权刚好撞上金桥股份管理处于真空状态，更加剧了维权双方的沟通成本。

对于金桥股份而言，如何妥善解决业主维权问题，挽回企业声誉，改善经营状况，是摆在面前的紧迫任务。

期待金桥股份能够尽早解决问题，给业主一个满意的答复。

对于碧云澧悦，大家怎么看？欢迎点赞、留言一起讨论。