河北
近日，成都兴城人居地产投资集团股份有限公司（以下简称“成都兴城人居”）发布关于董事发生变动的公告。
公告显示，根据相关人事任免通知，成都兴城人居宣布，免去徐朋清公司专职外部董事职务，免去但家平兼任的公司董事职务；同时宣布黄磊担任公司专职外部董事，王明章任公司专职外部董事。
据公告披露，黄磊，女，1971年5月生。历任成都市东方丝绸厂员工，成都经济技术开发总公司部门业务经理，上海公司副经理，英国灵镜医药器材公司西南办事处主任，成都市小城镇投资有限公司项目二部业务主管，综合部主任助理，综合部副主任，成都市兴城投资有限公司综合部副主任，成都兴城投资集团有限公司办公室副主任、主任，成都东景燃气有限责任公司董事、副总经理，成都天府绿道建设投资有限公司支委委员、董事、副总经理，成都锦官城花木有限公司党支部书记、董事、董事长兼总经理，成都熊猫国际旅游度假有限公司副总经理，成都天府熊猫国际旅游度假集团有限公司董事，成都天府绿道文化旅游发展集团股份有限公司党总支部书记、董事、董事长、副总经理，成都建工集团有限公司、成都园艺博览运营发展有限公司专职外部董事，现于成都兴城人居任专职外部董事。
王明章，男，1967年9月生。历任四川省第三建筑工程公司建设路冻库工程施工工长、内业技术，7322厂综合楼施工工长、内业技术，施工队、川旅厂扩建工程内业技术，生产技术科方案组负责人，成都市武侯区建设开发公司建委拆迁安置房一期工程甲方代表、成科路商住楼工程甲方代表、工程部副经理、经理，成都金信源建设投资有限公司规划建设部主任，成都市小城镇投资有限公司项目二部主任、城镇建设部主任、副总经理、董事，成都天府乡村发展集团有限公司董事、副总经理，成都医疗健康投资集团有限公司专职外部董事，成都兴城简州投资运营有限公司专职外部董事，成都兴城资本管理有限责任公司专职外部董事，成都荣城酒店管理有限公司专职外部董事，现于成都兴城人居任专职外部董事。
近年来，成都兴城人居人事变动频繁。据2024年报显示，报告期内董事、监事、高级管理人员的离任（含变更）人数为5人，离任人数占报告期初全体董事、监事、高级管理人员总人数的35.71%。
具体看，2024年1月，蒋雪雁不再任成都兴城人居的总会计师，由刘飞担任该职务；2024年11月，李柯接替王磊的董事职务，出任成都兴城人居的总经理；同年12月，康瑛出任成都兴城人居的董事长，明亮接替担任副总经理一职。
在人事频繁变更的同时，公司的业绩也并不稳定。业绩上，年报显示，成都兴城人居在2022年、2023年以及2024年分别实现收入约175.66亿元、117.44亿元、73.66亿元，其中，收入占比超九成的房屋销售业务，收入分别约为173.82亿元、114.96亿元以及70.92亿元。三年内，该公司营业利润分别约为2.53亿元、-3.83亿元、19.65亿元。
于2024年度，成都兴城人居合并报表范围净利润亏损约20.08 亿元。对此，成都兴城人居解释称，主要原因一是人才公寓项目因“优惠出售”政策原因，项目毛利率较低；二是公司部分成都市三圈层项目因房地产市场下行销售去化较慢，导致资金占用成本较高；三是因房地产市场下行，2024 年部分项目销售以价换量导致毛利空间收缩；四是部分项目住宅及车位公允价值下行，2024 年计提存货跌价准备；五是公司投资的部分参股住宅开发及酒店等项目，因房地产市场下行以及酒店处于经营爬坡期等原因，目前存在一定的投资亏损。
截至2024年末，成都兴城人居一年内到期的非流动负债约47.15亿元，长期应付款约213.82亿元，资产负债率高达84.78%，经营活动产生的现金流量净额-51.71亿元。
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