辽宁
最近一周沈阳好多项目都发布了新品，而且还都是大平层产品。面对仅次于别墅的豪宅产品不免有些疑问。首先，在沈阳大平层产品普遍在180平产品，但很多项目只是简单的放大户型，缺乏真正的豪宅设计。其次，价格上，沈阳住宅均价在万元左右，而大平层产品往往会溢价30%左右。而沈阳年入百万的家庭数量真的可以支撑起这么多项目么？
沈阳大平层的优势明显
1，空间感十足：开阔的客厅，餐厅，独立的大卧室套间，满足你对“大房子”的一切想象。
2，视野景观开阔：无论是高层还是河边或者公园旁的项目都拥有着较好的城市景观或自然景观。
3，圈层标签：开发商对外宣传的时候都会强调什么高端社区，纯社区这样的概念来满足部分人对于身份认同的需求。
4，功能集中：把别墅的所有的功能区集中在一个平面，免去了爬楼的麻烦，更吸引家中有老人和孩子的家庭。
沈阳大平层的劣势突出
1，总价高：相比同地段的产品大平层的价格往往明显高于普通的三室或四室的产品，加之面积的放大总价甚至能翻几倍。对于普通家庭而言这不是单纯的掏空钱包的问题，除了沉重的月供之外也极大的压缩了家中的现金流，非常有可能影响生活品质，教育投入以及家庭抗风险的能力。最重要的是由于沈阳高端购买力有限，未来转手的时候非常困难，流动性低于普通住宅。
2，持房成本高：物业费，采暖费，装修成本，保洁成本等等这些都会因为面积的增大而增加。
3，空间利用率：普通家庭人口结构可能无法填满超大的空间，部分区域有可能面临长期闲置，造成浪费。”大“其实不等于舒适的”家“。如果把一些区域强行分割还容易破坏整体感。另外，所有家庭成员都集中在一层相互干扰是不可避免的。
4，产品同质化：由于很多大平层都是简单的放大产品面积，导致很多产品同质化严重。而且，对于沈阳而言真正意义上稀缺核心资源有限，很多位于新区的项目配套都不成熟，所以，其所谓的高端定位缺乏实质的支撑。另外，很多开发商所承诺的会所，物业等后期能否兑现，能够维持多久都是需要商榷。
5，市场点位：沈阳并非一线或者强二线城市，城市中的顶级富豪数量有限，而大平层的理想买家应该是超高净值人群，但很多项目的定价和定位都是在吸引中高产人群“拔高”购买。另外，对于普通家庭的核心改善需求是更好的地段或更优的学区或更实用的户型又或者是更高的居住品质。这些大平层虽然符合这些需求但是性价比并不高。
看过这些优劣势之后，在沈阳的“普通人”还要不要选择大平层呢？
首先，要明确自身的核心需求，学区？通勤？社区环境？户型功能？等等到底什么才是自身真实的需求，而不要被“大”迷惑。其次，在购房选择方面要选择设计合理，品质过硬，物业口碑良好的产品。更能满足实用性和舒适度，且价格可控，流动性还好。另外，不要忽视“地段为王”的选房理念，宁可选择小而优质的地段也不要去考虑大而荒的区域，所谓的未来很有可能就是开发商给的一个美丽童话。最后，一定要量力而行，购房所需要支付的费用不光是眼前的首付，还有未来的装修，物业，采暖，维护等等很多费用。这些对于普通家庭而言都是长期存在的压力。
太平层属于特定的产品，只适合特定的人群。对于普通的中高净值家庭而言不要轻易的尝试，不要被开发商的宣传所蒙蔽。警惕“一步到位”的营销话术，避免超出自身承受能力的“豪宅梦”。在沈阳这样的城市，买房更应注重实用性，性价比和抗风险能力。不要被表象的光环迷惑。选择适合自己家庭需求和经济实力的产品才是明智之举！
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