山东
6月即将结束，楼市还是不温不火的，看着朋友圈挺热闹，一到出数据的时候又是没起色。很多人还是在等冰点，然而这几年下来我们早都不知道何为冰点了，只是习惯了一降再降。
感觉现在济南楼市和土地市场都很玄幻，特别是历城区，从供地看真是铆足了劲想要发展王舍人新东站及附近的区域。奈何发展速度就是跟不上，再加上刚需购房者现在购房意愿也低，地块挂牌被青睐的很少。为了把地卖出去就是延期！延期！延期！
最近被延期的这几宗地块，无一例外都是历城区王舍人片区的，空有想发展的心，但使劲还不一定有人买账着实堵得慌。
原本5月份就要拍的田园新城2宗地块，先是提前中止了，后面恢复挂牌后延期到6月底拍，还没到时间又一个补充公告，显示延迟到7月7日拍了。
6月27日本来是6月的另一场土拍，补充公告一出又是延时到7月了。
站前商务区西南A-4地块，位于王舍人街以南、坝王路以东，容积率1.4，土地面积24289㎡，起拍楼面价约6391.19元/㎡。
竞得人需地块内无偿配建1处建筑面积不小于1000平方米的社区服务站（社区综合服务设施）、1处建筑面积不小于220平方米的托儿所（托育机构）。
传统风貌区的3宗地块位于龙脊河东路以东、望华北街以北，容积率均为1.2。3宗低密地块未来应该是做别墅、洋房类项目，DWS-05-26和DWS-05-28南北相邻，DWS-05-14地块和其他2宗地块之间也只间隔了1宗地块。
DWS-05-14地块土地面积47805㎡，起拍楼面价约6600.25元/㎡；
DWS-05-26地块土地面积28871㎡，起拍楼面价约6602.07元/㎡；
DWS-05-28地块土地面积28618㎡，起拍楼面价约6598.70元/㎡。
这3宗地块，DWS-05-14没有额外须配建、代建设施，DWS-05-26和DWS-05-28的配建、代建设施也不多，都是常规的配套设施。不过所在地段确实很一般，新东站片区有高铁和地铁的加持前景是被看好的，但是这一块的区域大，需要建设的地很多，从上面的图就能看出来，周边大片的空气，都在等着被规划建设。
此外，这个区域的住宅多，很可能会跟张马屯那边一样变成“睡城”。济南商业发展好的区域就那些地方，还是以老城区为主，新开发的片区把商业做出规模来吸引人的不多，可以说是辐射范围有限，也可以说是心有余而力不足。发展是有过程的，特别是离发展好的核心区域远的片区，需要更多的时间。
历城区很大，所以给人以一种东一榔头西一棒槌的开发着，洪家楼商业干得如火如荼，宋刘拆了、还乡店也拆了，王舍人片区多个板块不断在出让住宅地块，济钢片区也差不多情况。齐头并进是理想状态，现实的耳光却很响亮，看得到发展有奔头的还是那些地方，离核心区有些远的“睡城”名头倒是越来越盛了，地铁只是缩短的通勤时间，没能进一步加速片区发展是很讽刺的事。
近期济南土地推介会召开又放了很多住宅地块出来，真被看好的又能有几块呢？
CBD西：2宗
白马山02街区：5宗
北炉王辛：1宗
北湖片区：2宗
华山片区华山沟西：1宗
济钢片区：8宗
美里湖片区方特南：6宗
美里湖片区济齐路南：3宗
美里湖片区吴家堡：6宗
美里湖片区西沙王庄：1宗
潘田片区：1宗
王舍人片区周靳郭：1宗
太平河片区：4宗
王舍人片区球墨板块：1宗
以上不是整理的全部地块，唐冶片区和新东站板块的应该没在里面，等挂牌的时候再聊吧。
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