井喷之下的济南四代宅，其实是一个挡不住的局...

最近一段时间，大家一定接收到了天量的济南四代宅的消息。

这波四代宅的井喷和四代宅的大力推广，小编认为存在着相当深刻的因素，绝对不是为各位送上超级尺度的阳台这么简单。

正如题目所说，这其实是一个挡不住的局。

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在讲述这个局之前，让我们先回忆济南楼市当下的现状。

老破小已彻底落入尘埃，割肉变现的例子数不胜数，次新二手房持续萎靡不振，这直接导致了济南当下的房价持续阴跌。

而这些并不是最严峻的，二手房的颓势直接导致了济南改善盘的滞销，观望者众，下手者寡。

许多人并非没有需求，而是缺乏下定决心的理由，再回头看一眼自家惨不忍睹的房子，改善念头自然消退很多。

这些颓势直接沿供应端继续向上延伸，导致土地市场迟迟无法回暖，这些东西小编稍微点点，就不赘述了。

爱恋（房地产）不过是一场高烧，思念（房价）是紧跟着好不了的咳~

济南现在开始井喷的四代宅，是为数不多的特效药，而且经历了市场验证。

在外地市场，四代宅的火热是显而易见的。

像广州重庆这类南方城市，很多四代宅的盘开盘即售罄，甚至还出现了摇号的现象。

而像西安、郑州、大连这类的北方城市，四代宅已经成为主流，据小编个人的不完全统计，普宅和四代宅的比值高的四六开、低的六四开。

而且更加关键是，这些四代宅是在单价较高的基础上实现了非常好的去化速度，不少盘都是当地的TOP1。

这些在四代宅身上尝到了甜头的开发商，反过头来在土地市场一掷千金，进而激活当地土地市场。

什么神仙打架什么逆势突围，这类土地市场的标题往往都源于这几个四代宅为主的城市当中。

现在资讯很发达，动动小手就知道小编讲的是否准确了。

不但可以提振楼市，还能提振土地，在这种效果指引下，大济南实际上找到了下阶段楼市健康发展的方向。

没错，就是四代宅。

所以，我们会看到相关部门对于好房子的倡导，像阳台不算面积、各种不算面积，即使不看具体条文，大家也能看到真金白银的支持。

四代宅的涌现还满足了开发商继续营造高阶生活场景、塑造楼市标杆的意愿。

讲这么多转这么大圈，小编只是想告诉大家。

不管是房价属性还是资产属性还是好房子倡导等一系列方面，四代宅对比普通住宅肯定是有优势的。

而且在推动资产迭代，盘活区域楼市这两个方面上看，已经经历了市场验证。

济南四代宅是好房子的代名词，在未来一定会越来越多，这点是毋容置疑的。

也只有搞出点“新活”，才能促使房产市场加速流动，毕竟现在改善客才是中坚，而非十年前的刚需。

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小编并不知道各位是否依然对四代宅“另眼相看”，但是经过小编近期的考察和交流，考虑购入四代宅的客户其实对于优缺点考虑的相当明晰。

在大家都有超级阳台的前提下，我们更应该关注的是社区本身的细节营造，以及对于生活场景的细致还原。

换而言之，四代宅看图是没意义的，最关键的还是现场体验。

拿银丰玖玺城珑和院来说，作为济南核心区的四代宅，示范区一直在紧锣密鼓的施工当中，预计将于7月份正式启幕。

从开发商已披露的资料看，作为玖玺城的收官地块，珑和院的示范区掀开了济南豪宅史崭新的一页。

第一点是仪式感的塑造

像珑和院南门主入口，为了保证业主归家的尊崇感，开发商主动承担了南侧景观的营造，花费不菲。

（实景图）

除此外珑和院还参考古代高门深院的布置进行了现代化演绎。

像依照古代拴马桩的设计定制了寓意照亮归家之路的两盏灯光。

地面铺装则应用了古代帝王采用的祥云图案，有着平步青云的美好祝愿。

（效果图）

入口处的中央置景选用“澄泉绕龙”的造型，采用高端琉璃材质，雕塑东西长度约8.3米，高度约2.45米，由于实体比较大，预计要在8月份才能安装完毕。

除了这些造型上的应用外，特别值得一提的是珑和院的奢石营造，社区所选用的奢石与许多世界著名宫殿系出同源，如同将沉睡的皇室珍宝重新赋予生命。

像历经亿年淬炼的希腊爵士白，这是与雅典卫城博物馆系出同源的奢石，被应用到珑和院的浮雕当中，用以演绎东方图腾。

古代中亚霸主奥斯曼帝国宫殿御用石材，也是与托普卡帕宫廊柱同源的土耳其云朵拉灰被应用到外围景墙之上。

（实景图）

被誉北欧国宝的挪威蓝钻，被应用到了足可媲美奥斯陆歌剧院水岸幕墙之上，与雾森系统达成了绝美搭配，营造出冰蓝的北欧幻境。

社区穹顶选用意大利普拉达绿，在夜影的星河垂落中，将威尼斯总督府穹顶的光晕映照珑和院中。

还有吴哥窟神庙修复指定石材——柬埔寨温德姆灰、卢浮宫金字塔地铺石——安哥拉黑、以及世界顶级豪宅所用的阿富汗玉石材……

第二点是皇家规制的度假式园林

以“一轴·五苑·九园”皇家格局为蓝本，打造立体垂直公园景观，板岩阵列铺就“和”字图腾，侧立约4米高太湖孤品峰石，气象万千，天地相谐。

铜镶玉卷轴以阿富汗玉石叠合錾刻黄铜，卷首卧踞四川雅安汉白玉定制御玺，乾坤承袭皇家规制，奢定东方气度，启幕望族生活新境。

（效果图）

安哥拉黑奢石为基的龙鳞景墙，约66平米巨幅希腊爵士白奢石龙形地雕，传承千年礼仪文化，铸就世界家族风范。

为缔造传世园林，珑和院的园林设计师还跋涉千里精挑细选，引入百年石榴老桩、日本大阪松、丛生元宝枫、百年黑松、古雅朴树等诸多珍稀名木，真正将皇家观水听澜的意境带回到现代。

第三点是珑和院的会所实现了升级

（实景图）

作为收官之作，珑和院会所聘请国内一流设计大师设计，采用现代国际风格，层高约10.7米，下沉会所总面积约3700平，彰显国际范。

具体到功能方面，社区也进行了迭代。

（实景图）

除了像恒温双泳池、SPA康养区、私宴区、健身瑜伽区等高端功能外；

珑和院深度考量业主需求，还配置了社区超市、洗衣房、儿童活动区、便民生活区等实用功能，让业主足不出户就能享受到“隐奢”的生活。

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最为稀缺的是，相较于其他产品，珑和院的地段属性不容忽视，毕竟是在长岭高科区域、济南核心区域打造的四代宅。

城市繁华就在阳台之上，在这波资产置换的阳谋之下，珑和院这样引领市场潮流且占据城市绝对C位的楼盘才是当下最值得选择的优质资产。

（实景图）

示范区和实体样板间现已预约开放参观，最近有改善需求的朋友不妨看完珑和院后再做决定。

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