广东
我是紫沐，这是我第455篇日记。
有粉丝在纠结要不要买保利天曜加推的A6栋。
产品本身是没啥问题的，就是不知道后续价格会怎么走。
毕竟琶洲南TOD的例子摆在这里，产品再好，也有背刺的风险。
但上周天曜加推，又有媒体爆料说会涨价。
所以广州房价后续，究竟会怎么走？
我觉得靠嘴喊涨是没有用的。
首先要搞明白一点，新房不可能脱离二手价格独立定价。
就以天曜为例，板块所在的标杆楼盘，比如美林海岸、兰亭盛荟、美林湖畔、都市兰亭等等。
要么是没有成交，要么是降价成交。
曾经卖到10万+的楼盘，现在成交价只在5万左右徘徊。
而且这个成交密度，看不出有反转的迹象。
在周边竞品普遍卖5万的情况下，天曜首开卖9-10万，已经不便宜了。
继续涨价，风险会很高。
所以事实上，天曜加推的价格，和首推基本一致，所谓涨价只是营销噱头。
那同样的道理，广州二手均价目前是什么情况？
看整体数据，明显还在跳水。
就连珠城，中区标杆双子星都跌回12万。
像中海璟晖这种弱标杆，更是在10万左右徘徊。
连顶级板块都没法独善其身，其他光靠产品撑起来的楼盘，真实价值只会更低。
如果说广州房价会不会继续跌，还有点悬念。
那广州房价会不会涨，是没有悬念的。
有朋友问，经济不是变好了吗？
既然楼市和经济息息相关，有没有可能反弹？
经济回暖，会加速楼市回暖，这逻辑没错。
但问题是，经济真的变好了吗？
比如社融，上半年社融增量22.83万亿，对比去年同期多增4.74万亿，表面看确实变好了。
但扒开细看，新增的货币，和居民端其实没啥关系，大部分其实都流向了化债。
对比政府债券多增的7.66万亿和企业贷款多增的11.57万亿。
居民贷款多增1.17万亿，更能反映真实消费水平和投资意愿。
另外像工资性收入增幅5.7%，单看数据简直好得不像话。
但真实体感，上半年收入和就业是怎么一个情况，冷暖自知。
所以这工资性收入涨幅，很可能是这么一种情况。
以前一家企业5个岗位，1个总监月入10万，1个主管月入5万，3个员工月入1万，平均月入3.6万。
现在一家企业被砍剩下3个岗位，1个总监月入10万，1个主管月入5万，1个员工月入1万，平均月入5.3万。
如果算数据，这工资性收入涨幅高达47%。
但实际每个岗位的收入都没涨，还有2个人直接失业了。
这才能解释，为什么居民贷款这么萎靡，为什么消费这么不振。
要是上半年，大家真的赚钱了，谁会躺这么平。
而且别忘了一个数据，上半年房地产国内贷款增长只有0.6%。
这意味房企在国内基本融不到钱了，只能靠外资。
融不到钱，去化又不理想，房企的经营压力，其实并没有得到缓解。
那为了活下去，下半年大概率还是以价换量。
收入下滑叠加房企经营压力，这样的经济环境，真的利好房地产吗？
这也是为什么过去两年，楼市几次反弹，我都说要严格按自住原则买房的原因。
在经济、供需、基本面扭转之前，反弹都是无法持续的。
广州楼市后续可能会止跌。
但广州楼市后续，很难会反转。
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