重磅，政府68亿接手深圳“烂尾王”！另有6项目复活年内入市，最长已等32年

想“回家”太难了！

漫漫旧改路，一等十几二十年，坎坷波折不断。

有的家庭等着房子结婚，结果小孩上小学了还在租房；

有的老人，等到闭眼那一刻都没能住进新房。

面对因各种原因“被搁置”的项目，不少业主叫苦不迭。

好在，近期有不少“被搁置”的项目，正在加速激活。

就在这两天，深圳东部被称为深圳“烂尾王”的世茂深港国际中心，传来新的进展——要被政府收地化险了。

事实上，近几年深圳一种通过“政府主导+金融创新+国企纾困”组合拳加速盘活因各种原因被搁置的项目。

在官方主导、多方推动下，今年下半年深圳多个搁置多年的项目也将迎来入市的节点。其中既有福田香蜜湖的项目，也有福田CBD核心项目，还有南山山景盘，宝安、龙华地铁盘等。

其中有4个项目，还“上榜”了深圳第三季度计划入市的预售商品房名单。这些项目进度如何，我们也实地探查了一波。

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01.

这些项目，正在被“激活”！

世茂深港国际中心、翠竹金钻豪园旧改……

今年，深圳正在加大力度推动因各种原因“被搁置”的项目，近期多个项目有新进展：

4月21日，罗湖区翠竹街道办事处发布《关于开展新钻豪园盘活转签权益信息资料提交的通告》。等了20年的金钻豪园，迎来“复活通知书”。

5月12日，南山爱榕园片区城市更新单元（草案）公示。从立项到规划草案的公示，仅用了半年，速度非常快，有望成为深圳首个实行房票制度的旧改项目。

5月23日，南门墩城中村改造项目意愿征集阶段服务项目中标公告发布，中标房企为天健。停摆17年，

龙岗布吉南门墩旧改，迎来了“再度启动”的契机！

最近，停工3年的龙岗世茂深港中心，有望迎来国资68亿收储，或将被盘活！

前几天，网上一张盖有中信信托有限责任公司的“中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划 2025年第一次受益人大会表决票”流传出来。

图源：网络，仅供参考

假如表决通过：龙岗国资委将把深港国际中心项目以68亿收归国储。

要知道，2017年世茂股份可是以239亿拿下了这个项目，当时计划总投资500亿将其打造为集700米超塔、超五星级酒店、大型商业以及高端公寓等多元业态于一体的综合开发运营项目，对标前海、福田CBD的城市新地标。

原效果图（具体以最新为准），图源网络，仅供参考

但在开发过程中，世茂先因资金问题，向集团旗下的福建瑞盈公司借钱，被“卖”债权给中信信托获得约87亿信托资金；后因行业周期下行，世茂资金链断裂、项目烂尾，继而引发信托计划兑付违约，涉及近60亿信托本金，被中信信托申请查封保全。

此间，因项目债务规模巨大、涉及人数众多，再加上错综复杂的股权关系以及庞大开发规模&难以预期的投资收益，导致一直无人接手。2023年，世茂深港国际中心分别以起拍价130亿、104亿上线法拍，最终均流拍。二拍流拍后，中信信托申请以二拍保留价抵偿世茂未兑付的本息债务，世茂深港国际中心项目，正式归属中信信托。随后，项目一直没有动静。

而早在今年年初龙岗区2025年政府工作报告中，世茂项目就作为“重点项目”被写入，并提及“由区领导挂点主持”。如今“烂尾3年的项目”，有望被国资以68亿收储，或许这也是它将迎来重生的转机。

有媒体预测：世茂项目收储后，官方或将对地块进行调规并重新挂牌出售，或10月底前完成规划调整、今年年底前挂牌出让。

02.

实探！福田/南山/宝安/龙华6项目

最长32年！有的已是现楼，最快本月入市

“搁置”多年的项目，历经10至32年波折，即将入市！

其中，福田2个、南山1个、宝安1个、龙华2个。（注：以下提及项目相关信息，仅供参考，最终销售信息请以开发商公示为准。）

项目位置分布示意图，图源：钉图，仅供参考

壹地产实地探查发现，6个项目有的已封顶，有的已成现楼，正在冲刺今年下半年入市，为深圳新房市场“添砖加瓦”。

✅最快7月入市！龙华豪宅旁双地铁口物业，首推67-125㎡户型。

龙华上塘的塘城壹号花园，体量约55万方的TOD综合大城，现场主体施工中，目前样板间已开放，预计最快7月底开盘入市，首推67-125㎡的2-5房。

▲壹地产实拍图&效果图，7月16日（左右滑动）

项目前身为岳盟工业区，2016年5月就被纳入《2016年深圳城市更新单元第三批计划》，是龙华首批旧改项目之一。2017年被恒大收购，2020年启动建设，2021年因恒大债务危机爆发停工，2022年项目被安居建业接手，更名为塘城NEXT TOWN，规划也从原来的单一住宅升级为TOD5.0综合体，为安居建业首个全操盘项目。

从2016被纳入旧改至今，被“耽搁”了10余年的项目，终于也要“交卷”了，可喜可贺。

核心亮点：

1、交通配套猛：双地铁口物业（地铁6号线-上芬站、地铁4号线-上塘站），同时临近地铁33号线深大城际-龙胜站（在建）；

2、龙华核心板块、配套丰富：位于龙华上塘板块，旁边就是龙华地王项目-金茂府（龙华唯一开盘平层单价突破10万的楼盘），自带5.8万㎡商业，周边有龙华壹方天地、Costco等商业以及华东师范大学附属龙华学校（九年一贯制）。

✅实用率高达110%！香蜜湖首个新规住宅，最快8月下旬开盘入市。

福田香蜜湖的新世界香蜜四季家园，总建面约55万㎡，涵盖住宅、商业、公寓、酒店等多元业态的综合体项目。项目现场施工中，商业部分雏形已现，住宅部分进度也挺快。据小道消息，项目预计8月开放样板间，产品面积段为105-280㎡3-6房，209-490㎡复式。

▲壹地产实拍图&效果图，7月15日（左右滑动）

项目前身为华泰小区旧改，2009年立项、2010年纳入深圳首批城市更新计划，成为福田区重点改造项目，多年来获得较高的关注度，成为城中热点话题。近期将开盘入市，成为香蜜湖板块断档十余年后罕有的新房供应。

核心亮点：

1、福田香蜜湖首个新规住宅:实用率据传最高可以去到110%，首批具体入市套数仅有不足200套，价格未定。

2、新香蜜湖+双地铁：位于香蜜湖新金融中心，南侧与深圳高尔夫仅一路之隔，步行400多米可达地铁1号线香蜜湖站&地铁9号线-香梅站。

✅拖了15年，南山旧改终于要卖！8月开展厅，113-140㎡山景房吹风价“7”字头起。

南山的珠光和山悦花园，分为两个建设地块（03-01地块&03-02地块）。03-02地块住宅主要是保障房和回迁房；03-01地块总建面约10.3万㎡，分两期建设，其中一期住宅有448套，目前已出地面十多层，网传8月开营销中心、9-10月份开盘入市，主力户型为113-140㎡，吹风均价约8.5万/㎡，单价“7”字头起。

▲壹地产实拍图&效果图，7月15日（左右滑动）

该项目的前身，是“风格城事花园”，位于有600多年历史、背靠塘朗山、面向大沙河的珠光村。回顾该项目的建设历程，最早可以追溯到2010年，彼时的珠光村首次被纳入城市更新计划，随后2014年、2018年规划草案两度公示，但规划并未最终被批复，直到2021年12月，才终于取得规划批复。

根据2021年12月批复的专项规划，珠光村旧改更新单元分两期实施，一期内可分为A、B项目实施，其中一期A项目就是“风格城事花园”，2023年8月通过批复，同年9月正式动工，实施主体为花伴里，2025年更名“珠光和山悦花园”，准备入市。

核心亮点：

1、地处城市核心板块：桃源街道南部，临近地铁7号线-珠光站，或受大沙河创新走廊、留仙洞总部基地、南山智园、云谷等产业发展辐射。

2、生态资源环绕，享稀缺景观：背靠塘朗山，西、南为大沙河绿化带景观，高层景观背山面水。

✅从规划至今近20年，宝安桃源站新盘终于要卖了！预计9月开盘，产品面积96-173㎡。

宝安桃源街道的御品峦山雅苑，推广名-华联峦山府，总建面约12.42万㎡，由华联控股&恒裕集团联手打造。项目现场主体施工中，传内场销售已进场，预计9月入市，推建面约96-119㎡的平层&建面约133-170㎡的复式。

▲壹地产实拍图&效果图，7月15日（左右滑动）

华联峦山府早期项目名为“御品峦山花园”，2006年启动前期规划，2014年动工建设，2016年完成基础工程后彻底停工。停工近8年后，华联控股介入（2024年），随后该项目于当年10月复工，改名华联峦山府。如今，华联峦山府（御品峦山雅苑）上了深圳第三季度计划入市预售项目名单，迎来了入市节点，这“谱”了近二十年的“曲”也终于要变成“歌”。

核心亮点：

1、双地铁口物业，项目约50米范围内有地铁12号线-桃源站，地铁20号线二期（在建）-航城站，地铁出行便捷。

2、华联控股&恒裕集团联手打造，户型全南朝向设计，以新规标准打造，主卧有约270°环幕视野，部分楼层可对望平峦山景观。

✅等了15年，深圳最“壕”城中村，预计国庆开盘，房价或冲15万+/㎡。

福田的皇岗村集体资产市值高达350亿，有“深圳第一村”之称，而皇岗村旧改总体量约200万㎡，集住宅、酒店、商业、办公、公寓等多元业态于一体的综合体项目；其中皇岗村旧改一期-皇熙悦府，近期建设进度非常快，现场施工如火如荼，一期一标段多栋建筑已出地边，大多在5-6层之间。

网传该项目预计8月初开放营销中心，推广名为卓越缦悦，国庆开盘入市，首推一期5单元232套住宅建面约91-173㎡，其中主力户型为122-173㎡的四房，目前吹风价12万+/㎡，有业内人士预测房价或冲15万/㎡大关。

▲壹地产实拍图&效果图，6月27日（左右滑动）

要说皇岗村旧改，得追溯到15年前：2010年皇岗村改造专项规划批复，彼时以总建面约200万㎡+2栋高约200米建筑轰动深圳，但可惜的是当年因改造体量庞大、加之利益分配及产权纠纷等问题，旧改暂停了，一搁置就是10年。直到2020年末，皇岗村传来拆迁消息，旧改进程才开始又继续向前。

从立项至今，历时15年。如今“皇熙悦府”也上了深圳第三季度计划预售的商品房名单，有消息则称该项目或于国庆节入市，真可谓好事多磨。

核心亮点：

1、核心区高使用率产品：项目一期共有6栋住宅，其中包括7万㎡商业+732套可售住宅，其中住宅为新规产品，为建面约91-173㎡的3-4房，网传户型含“弹性方厅+环幕主卧+三面采光+多飘窗”等设计、使用率超90%。

2、福田CBD腹地，配套丰富：周边地铁3/4/7号线三线交汇，临近皇岗口岸、福田口岸，周边有石厦时代广场、星河COCOPARK、皇庭广场等综合性商业，还有皇岗小学、福田外国语学校、石厦学校等学校。

✅熬了32年，从别墅区到高层准现房，龙华民治准现房恒地尊悦花园，预计三季度入市。

龙华民治的恒地尊悦花园，总建面约10.5万㎡，由6栋30层住宅组成，总规划套数672户，目前已是现楼状态，外立面一眼望过去，还是挺有质感的。据说，营销中心及样板房已在有序装修中，有小道消息项目预计三季度入市。

▲壹地产实拍图&效果图，7月16日（左右滑动）

项目前身为福罗拉山庄别墅区，1993年起因资金和政策原因烂尾，直到2021年取得施工许可证项目才开始动工，后因工期拖延，入市节点一直未明确，项目去年外部挂绿网修建的状态，现外墙已完全脱绿网，为准现房状态。虽有最新消息称，项目营销中心及样板房已在有效装修中，但目前暂无明确入市节点。

历时32年，从别墅区变成高层，恒地尊悦花园如今也“熬成”了现楼，已具备入市条件，或许正在等着一个入市的契机。

核心亮点：

1、准现房：外立面均已脱网，据悉内部有在做简装，按照这个节奏，假如今年入市的话，有可能年底前就能入住，相比预售项目，性价比更高。

2、小户型为主，上车门槛相对低：项目总规划套数672户，户型以刚需为主其中建面＜90㎡户型有540套，而套内面积＜90㎡的有671户。

以上6个项目，你更看好哪个？评论区留言，告诉我们。

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