顶豪格局生变，金融城与大源谁是终极王者？

备受关注的大源西部片区（剑南大道以西，华秀路以东，天府四街至“六”街之间，无论是交通路网还是配套资源都与大源首熟区没有明显的界限与区隔），又迎来一重磅配套——高新版“中央公园”——骑龙公园即将开工！

‌骑龙公园是高新区沿天府五街规划的大型城市绿轴公园，东起剑南大道，西至华秀路，东西长约2.6公里，南北最大跨度约500米，规划绿地面积约28.8万平方米，以“无界生活圈、街区公园里”为愿景，着力实现交通无缝连接、生活场景多样、创新潮玩聚集。

▍骑龙公园鸟瞰效果图

据高新区公园城市局在网络问政平台上对网友提问的回复：骑龙公园（一期）项目正在进行清单评审，预计今年8月招标，9月将开工建设。这也意味着天府软件园升级版、当年1600万全球征集设计方案的“骑龙创新园”，已经呼之欲出了！

再加上不久前骑龙中水湿地公园作为四川唯一入选生态环境部先进典型案例名单、四川大学华西高新医院（成都高新区人民医院）封顶、成都教科院附属学校新校区今年9月投用……各项优质配套加速呈现，一个全新的大源即将盛大绽放！

这难免会使人联想到如今同样风头正劲的金融城三期河东片区（“金三”），都是“出道即顶流”，两者的“王者”之争一度难分难解，如今却要水落石出了！

▍大源实景图

▍金融城三期河东片区规划效果图

大源和 “金三”，是目前成都炙手可热的顶豪双极核，2024年成都土拍楼面地价TOP10中，“金三”占了四宗地，大源占了三宗。今年更是上演了一出“双雄”大戏——3月，大源一宗64亩土地刚刚冲破成都楼面价天花板，短短16天后，“金三”就再接再厉，直接“破4”！来自土拍市场真金白银的付出，是板块价值的最大证明。

看似“双峰”对峙伯仲之间，但仔细拆解，两者却有很大不同。

01

产业定位

/ “硅谷”与“华尔街”之争 /

按照规划，大源重点发展动漫游戏、信息服务、创意设计高能产业，狂揽159亿票房的《哪吒2》就诞生于此，坐实成都“动漫之都”地位，未来的骑龙创新园更是一个人文气息与科技创新相融合的新型产业社区，与金融城一期分庭抗礼。

“金三”则继续聚焦金融产业，重点发展以数字货币、区块链、人工智能为代表的新一代金融科技产业。

如果做一个类比，大源好似“硅谷”，“金三”好似“华尔街”，二者并无高下之分，但在国家大力建设科技强国、重点发展新兴产业和未来产业的当下，谁的份量更重应是一目了然了。

▍大源实景图

02

居住氛围

/ 主打商业的CBD与职住平衡的CLD /

金融城是高量级的产业汇聚，大源是高浓度的城市生活。这也导致在规划层面，“金三”商服用地占比更高，住宅用地仅占15%；而大源不仅面积更大、腹地更为广阔，可供开发的住宅用地也更多。

住宅用地仅15%意味着什么？我们不妨做一个简单的算术题。根据最新版规划，“金三”住宅用地（含已出让及未出让，大部分位于板块东部和南部，北部有一宗）总计9宗/约347亩，按目前“金三”普遍的容积率2.5计算，未来可售面积约58万㎡。

“金三”未来产品以顶豪大平层为主，按户均面积200㎡计算不过2900余户。减去其中约一半的投资客，真实的住户不过1400余户（这个入住率已经很高了）。

这1400余户业主，未来能否支撑起 “金三”大面积的商业/休闲/娱乐/文体/公服等配套，真还是个未知数。因此，未来“金三”的业主入住后会不会只是“看上去很美”？相关配套会不会陷入“先有鸡还是先有蛋”的尴尬？UP君在此要打上一个大大问号。

▍金融城三期河东片区规划效果图

大源则不同。历经10多年的开发历程、从高密高容时代到低密高绿时代，这里已经聚集了近70万常住人口（据“七普”统计），各种商超、学校、公园、商服等高端配套密布。抛开这熟透了的部分不说，仅目前炙手可热的大源西板块——总规划面积约3.8平方公里、住宅用地约1500亩，其中已出让的就有约518亩，已经超过了“金三”住宅用地总量。

大源西目前已出让地块的容积率普遍在2.0左右，密度比“金三”更低，但胜在“量大”，同样按照户均面积200㎡计算，仅目前已出让地块上就有约3400余户；若按1500亩来算更是高达9990户！

这近万户高净值人群，就是未来板块价值的定盘星；更何况，它还是站在巨人肩膀上起飞的！

03

营城能力

/ 高新独立操刀与双区联动 /

还有一个关键点，“金三”由高新和锦江联手打造，大源则是高新“一手包办”。在成都20多个区（市）县/新区中，高新不仅经济实力遥遥领先，营城能力也是一流，从金融城到大源再到新川，打造出了多个封面区域。毋庸置疑，一个板块由谁来主导，是影响发展前景和兑现度的重要因素。

另外，相比“金三”，大源面积更大、开发周期更长，未来还有源源不断的利好加持，就如“股神”巴菲特的致胜之道，大源的“时间复利”就是奇迹的力量。

▍金融城不仅是成都的城市封面，更是中国西部的发展缩影

大源西是站在已经高速发展了15年的金融城&大源肩上起飞的！

流金淌银的金融城，汇聚全城乃至整个西部的资本，以不到0.04%的成都总面积占比，贡献了成都总GDP的5%，堪称是成都乃至整个西部的价值封面与颜值担当。

流光溢彩的大源，站位“中国创新极核”，在约成都0.1%的土地上云集了470余家知名科创企业、20余个商超和近两百座商业楼宇，可谓是成都兼具现代化与烟火气的价值高地。

▍大源部分城市级配套资源

不管是背靠实力爆棚的高新，还是依靠成熟六边形的大源，都是对大源西发展确定性的重要加持！

含着金汤匙出生的大源西，是当前大源板块罕有可连片开发的城心版图，自诞生起就备受瞩目。去年初公示的《成都高新南区国土空间总体规划2021—2035年》（高新区最高规划，统揽其他）特别强调要突出建设该区域，展示出了坚定的官方意志与决心。

▍大源西城市界面意向图。图据@成都高新

作为高新的“亲儿子”，大源西按照“先规划后建设”“配套先行”的理念，率先布局了大量城市级优质资源——

除了剑南大道+地铁5号线构成的立体交通，板块内部路网目前也已加密成型，为城南财智人群构建高效出行体系；成都教科院附属学校去年官宣了新校区，正位于大源西板块，这是一所九年制的学校，据悉将在今年9月投入使用，此外还有已建成的成都市高新区科创幼儿园、天府四街南侧小学等，充分满足板块内优质教育需求。还有四川大学华西高新医院（成都高新区人民医院）封顶、市三医院高新医院开工、骑龙绿洲/骑龙中水湿地公园/栏杆堰滨水公园三面环抱、高新中演大剧院、“骑车逛商场”的此地CyPARK——任何一项单拎出来都足以傲视全城，大源西却拥有着全部，即使当下与大源核心区共享配套，也胜过绝大多数新开发区域。

▍骑龙中水湿地公园占地面积约12.8万平方米，已于去年1月正式开放，不久前作为四川唯一入选生态环境部先进典型案例名单。图据@四川生态环境

更重要的是，板块北、东、南三面为已成型的城市熟地，西面则是高新区界，四至不具备无限度蔓延开发的可能性，就像“大隐隐于市”的攀成钢板块一样，从根本上成为主城极为稀缺的“有限边界的豪宅自留地”。再加上高新区推动大源西发展的坚决意志以及大量资源倾斜，“确定性”与“稀缺性”的双重加持，成为大源西的核心竞争力。

▍成都高新区人民医院（四川大学华西高新医院）一期项目已全面封顶

对于追求“即买即享”的高净值人群，这里是城市核心区的“低密豪宅拼图”，对于城市发展而言，它更是成都“精明增长”的样本——以规划引领资源集聚，用兑现验证价值逻辑，最终实现“人城产”的深度融合。

深谙营城之道的高新更是走了一条不急于求成、非常克制的开发之路：配套与生态优先，土地供应反而不徐不疾。

奇货可居，大源西自然稳稳托起城市价值天花板：近5年平均成交楼面价居全成都板块第一，堪称“成都最贵的板块”。

这片被繁华包裹的高价值板块，又上接金融城、老大源，下启天新、双流，近两年来“大面积、高单价、高总价”的豪改产品低调开盘就被秒光一直是常态，500万、600万、800万……置业门槛更是节节攀高，堪称成都顶豪的“风向标”。

如今，大源西首宗捅破成都楼面价天花板、开辟“3万+”新赛道的约64亩地块即将入市——招商蛇口重磅宣布，将在这里落地旗下顶级居住品牌“玺”，同时也是成都首座“玺”系产品项目。

这宗地之所以创下城市纪录，源于它优越的区位——天府“六”街（元秀路）之北，紧邻成都教科院附属学校和地铁5号线骑龙站（直线600米），周边四川大学华西高新医院（预计明年建成）、骑龙公园等优质资源举步可达，高阶地块与顶序产品可谓相得益彰。

招商蛇口去年在天西推出的“翎雲阁”，一亮相就惊艳全城，引来众多同行竞相模仿；而“玺”系定位更高，是招商蛇口的TOP级产品系，有着“前瞻性的设计理念+多元化的空间组合+引领高端居住体验”的产品观，代表着更高端的产品标准，之前仅落地于深圳、上海、北京等一线城市核心地段，近两年才开始进入新一线城市。

▍合肥招商玺实景图。图据@招商蛇口

具体到成都这座“玺”，目前还没有更多细节流出，但是据知情人士透露，它或将带来极为震撼的“超级大平层+别墅”组合产品（后者在主城近乎绝迹），高层面积约245/290/365㎡，其中建面约365㎡是2T1，“一层一户+一户三院”，将墅居生活方式与大平层的采光与视野完美融合，一句话，穷尽城市人居想象、重塑精英生活方式、印记城市巅峰时刻！

从深圳到北京，每一座“玺”均坚持选用最好的珍贵建筑原材与精细工艺，融入当地独有文化，在经验累积中对城市符号与艺术的应用越发游刃有余；招商蛇口历经40余载开发功力沉淀，每一座“玺”亦皆成传奇，不仅是所在城市的豪宅标杆，更是坚挺的资产价值底座和护城河。

▍北京招商玺实景图。它荣登全国年度十大高端作品，也是北京唯一入榜的豪宅项目。图据@招商蛇口

说到资产价值，15年来，整个大源的一手房业主甚至部分二手业主，都吃到了巨大的资产红利，享受到了房价翻倍甚至3倍以上财富升值。正如巴菲特所言“在时间的跑道上与复利共舞”，如今，随着高新区源源不断的资源倾注、逐年减少的土地入市、一个又一个顶豪项目的呈现，大源西或将成为成都第一个真正意义上顶豪板块，开启下一个十年的城市“资产狂欢”；而招商蛇口“玺”系的面世，不仅是面向未来的城市理想人居进阶，或许又将在新时代的大源、掀起新一轮的“资产狂欢”！

回到本文开始的提问，在UP君看来，正如《一代宗师》里的经典台词：“人活一世，有的成了面子，有的成了里子。” 不过“面子请人看，里子自己活”，如果说“金三”是成都递给世界的名片，那大源西就是高净值人群能触摸到的生活本真。如果你不想错过这场盛宴与狂欢，就到招商玺已经亮相的城市展厅去亲自看一看吧，在那里，你一定能找到内心的答案！

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编辑：Huge Ⅰ 美编：Amy Ⅰ 主编：Comet

图文来源：成都向上/网络

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