江苏
昔日风光无限的摇号红盘海纳春江，在交房仅两年后竟沦为物业弃管的重灾区。
物业撤场、垃圾成堆、环境脏乱、消防隐患……这个曾四开四罄的“人才房”，如今正以触目惊心的破败撕开伪品质楼盘的遮羞布。
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混乱现状
近日，海纳春江业主在崇川区“啄木鸟”民生平台发出控诉：小区目前处于脱管状态——原物业已提前撤离，新物业悬而未决，基本服务瘫痪。保洁缺失垃圾无人清理，地库出入口损坏无人修理，消防设施不过关，安全隐患如同悬顶之剑。
根据“南通海纳春江业委会”公众号信息，小区原物业公司（融信世欧物业）于今年6月15日提前撤场。
随后，业委会紧急启动新物业招标。7月7日，润加物业服务（上海）有限公司被公示为中标者。
然而，戏剧性一幕仅隔两日上演：业委会发布通知，取消润加物业预中标资格。取消原因为部分业主对项目经理不满，且项目经理学士学位证书被质疑存在明显瑕疵。这使得海纳春江的新物业选聘工作陷入僵局。
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官方回应
对于业主的焦虑，崇川经济开发区管委会和区住建局作出回应：
地库维修：确认为开发商责任，经协调将委托第三方维修。
基本保洁：目前仅保障生活垃圾清运（华润物业承担基础保洁），装修垃圾需业主自行处理。
物业选聘：区住建局和街道已约谈业委会，指导其按流程推进选聘工作，并强调需做好业主沟通。
责任归属：明确海纳春江作为商品房小区，小区内公共设施维修责任不在社区，地库及消防等核心问题，需待正式物业引进后方能解决。官方呼吁业主支持业委会工作，早日恢复秩序。
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神话破灭
海纳春江位于新东板块，由融信集团和石榴置业联合开发，是南通首批“双限盘”，还是政府指定“人才房”。
项目2020年11月首开，2021年3月收官，短时间内四开四罄，是当时炙手可热的超级红盘。
然而，热销之后却是一地鸡毛。从“交不了房”到“上不了网”，当初挤破头才买到这个神盘的业主们，可谓是后悔莫及、心力交瘁！
如今，管理乱象更将其推至深渊，冰冷的数据揭示了残酷现实——
二手房平台信息显示，目前海纳春江共有54套房源挂牌，整体挂牌均价约2万/㎡，部分急于抛售的业主，已将挂牌价降到1.5万/㎡左右。
小区自2023年7月交付至今，累计仅成交了5套二手房，成交量惨淡且成交价一路下滑——
24年4月，约110㎡中楼层，成交价约1.71万/㎡
24年8月，约110㎡中楼层，成交价约1.6万/㎡
24年11月，约110㎡中楼层，成交价约1.55万/㎡
25年6月，约96㎡低楼层/高楼层各1套，成交均价约1.5万/㎡
对比当年开盘均价2.57万/㎡，最新成交价暴跌超1万/㎡，跌幅超40%。
海纳春江的案例再次印证了房地产市场铁律：建筑质量、居住体验、物业管理水平与房产保值能力休戚相关。
质量缺陷、安全隐患、物业管理缺失等问题，不仅会损害业主的日常生活安全与舒适度，更会重创房产在二手市场的竞争力。
潜在买家对这些问题容忍度极低，最终结果必然是估值大幅缩水、流动性急剧枯竭。昔日神盘的陨落，为所有小区敲响警钟。
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