中海开挂双响炮！中建三局、联发、象屿、安高、国贸补仓上海！

就在今天，上海六批次土拍今日开槌，五块地成交185亿，再次杀疯了！

中海成为最大赢家，119亿打响双响炮，53.63亿竞得静安核心地块，65.25亿摘得真如超级TOD。

联发携手中建三局，五大新城顺利补仓，以总价21.95亿、楼板价约1.49万/㎡拿下青浦新城五幅地块。

闽系房企国贸象屿，联手入局奉贤新城，以总价7.58亿、溢价率约11.8%斩获奉贤容积率1.2低密地块。

安徽高速出人意料，再次落子布局闵行，以总价36.89亿，溢价封顶30%落子莘庄地块。

今天总爷就和大家聊聊，这场备受瞩目土拍大戏，各大房企究竟表现如何。

01

中海强势双响炮，连夺两块核心地块

中海地产无疑是今天最大赢家，在上海库存告急的他们，“开挂”般连夺两块重磅土地。

非常有趣的是，这两块地都是板块的首发地块，肩负板块更新的重大责任，同时具备极强的标杆属性。

首先是最受关注的斯文里地块，它位于静安内环核心，距13号线自然博物馆站200米，直线距离网红LV大船700米。

这块地还是静安东斯文里的首幅宅地，这是现存规模最完整、且成片开发的石库门建筑群，规模超过新天地2倍。

斯文里地块区位示意图

这块地出让面积16809.38平，容积率3.53 ，计容建筑面积59337.11平，总爷发现它有两大特点：

1.地块位置核心、体量不大能快速兑现货值

2.商业占比21％，考验房企长周期运营能力

因此，它更适合操盘力强的规模房企，也罕见吸引了上海“四大天王”同时参拍：

中海地产、保利发展、华润置地、招商蛇口+象屿联合体

最终经过34轮角逐，中海以总价53.634亿，溢价率10.1%，楼板价约90390元/㎡拿地。

斯文里地块区位示意图

考虑到商办变现能力，如果只计算可售住宅，楼板价将达到11.44万/㎡，这也意味着，预期售价至少在16万/平。

这块地设置了7000元/㎡的装修标准，毫无疑问将会是下半年老静安又一座地标，中海有点“捡漏”的感觉。

紧接着在最熟悉的真如板块，他们又上演了一出“王者归来”。

中海击败上海城建，斥资62.25亿元摘得普陀真如翠谷首发地块，折合楼板价58823元/㎡，溢价率14%。

真如地块区位示意图

这块组合地块，总建筑面积达到110925.6㎡，分为2个子地块，位于20号线真华路站南侧，它具备两个巨大优势：

1. 稀缺性极高，板块断供已经超4年；

2. 便利性极强，临近内环的超级TOD；

作为真如的超级操盘手，中海曾经在这里留下浓墨重彩的一笔，在中海内部被称为“伟大的一平方公里”。

他们整体打造了一个超级综合体，彻底改写了板块价值，包括30万方商务、约15.8万方中海环宇城MAX、约20万方中海臻如府、约3万方长租公寓和约1万方中海剧院。

中海真如境综合体实景图

最近两年中海发力高端产品，去年上海领邸玖序/玖章“五开五罄”劲销282亿、今年中海云邸玖章三开三罄。

这次斥资119亿强势补仓后，中海地产继续保持“只拿核心地段”的投资纪律，持续在上海市中心的深耕战略。

期待下半年两大重磅产品亮相，中海势必将再次改变上海高端市场。

02

联发联手中建三局，斩获青浦超级地块

上海五大新城再次上新，这次是青浦新城五幅大体量地块组合出让，位于未来城市样板区。

地块背长三角一体化示范区，距17号线淀山湖大道站最近直线800米，区域内有华为研发中心、西岑科创园等产业，未来不缺人口支撑。

地块总出让面积达到7.04万㎡，其中三幅住宅，容积率在1.8-2.5不等；还有两幅商业，容积率只有1.2。

最终，联发&中建三局联合体，以底价约21.95亿元拿下，成交楼板价约1.49万元/㎡。

青浦新城地块区位示意图

能够在规划潜力十足的青浦新城，拿下大规模的商住地块，为后续发展储备了充足货值。

值得一提的是，拿地的两家房企，联发和中建三局，这两年在上海市场都属于“黑马型”房企。

来自厦门的联发，过常常与其他房企绑定拿地，今年他们一反常态，刚刚总价21亿元、溢价率41.68%拿下曹路地块，一举打破上海自2024年“双高双竞”新规实施以来溢价率最高纪录。

联发曹路地块区位示意图

这次顺利补仓青浦后，联发在上海一西一东分别布局，进入深耕上海的新阶段。

央企中建三局大家并不陌生，自2023年首次上海拿地以来，他们聚焦杨浦滨江板块，接连推出浦江之星、外滩源著两大项目，

今年4月，中建三局以超37.5亿的价格，获取杨浦区定海社区风貌旧改地块，实现杨浦滨江连落三子。

中建三局与杨浦区政府战略合作签约仪式

这次中建三局首次走出市区，无疑也是对上海市场的一种信心表达，开启内外开花的新局面。

03

安徽高速溢价30%，强势再次落子闵行

兵家必争的产业大区闵行，本次也迎来了莘庄重磅地块的出让。

本次推出的莘庄地块位于北蔡东北部，更靠近莘庄核心区，土地面积26232.04平，容积率2.5——

体量适中、地块方正，非常适合打造高端改善产品。

莘庄地块区位示意图

尤其是考虑到莘庄板块断供两年，板块积累了很多待释放的购买力，这次新地块出让热度非常高，吸引了4家开发商角逐——

安徽高速、中海、保利发展、象屿

最终经过近百轮报价后封顶报价，安徽高速以总价36.89亿，溢价30%、楼板价5.62万/㎡成功拿地。

安徽高速是这两年上海市场黑马之一，不仅业绩表现惊人，产品力的迭代速度也很让总爷吃惊。

在他们深耕的闵行，安高·申陇院完成四开四捷，多次登上上海楼盘排行榜，展现出更加成熟的操盘能力。

尤其是他们的万方实景示范区惊艳上海，约95米山水画卷门堂、约1700㎡下沉式海派会所，都让大家重新认识了这家安徽国企。

安高·申陇院示范区实景图

本次拿地后，总爷非常期待安徽高速会拿出怎样的迭代产品，回应闵行客户的期盼。

04

国贸象屿联手，布局奉贤新城

今天另一块五大新城地块，位于市场火爆的奉贤新城。

本次奉贤拿出了一块非常罕见的低密地块，容积率只有1.2，可以打造最受本地客户追捧的别墅产品。

奉贤新城地块区位示意图

而板块最新产品龙湖·御湖境，7月18日超千人到访排队抢筹，首日认筹便超200组，本地改善市场依旧大有可为。

龙湖·御湖境认筹现场

因此地块吸引了两个组合参拍，都是深耕上海五大新城的房企——

奉贤新城&奉发，国贸&象屿

最终深耕上海的两家闽系房企，以总价7.58亿、溢价率约11.8%拿地，成交楼板价约2.46万元/㎡。

这两年国贸和象屿在五大新城持续开发，都有不错的产品沉淀，尤其是在低密项目上积累了丰富实操经验。

国贸最新产品国贸海上原墅，凭借低密度产品和超预期产品力，成为2025年五大新城中唯一连续2次触发积分的项目。

国贸海上原墅示范区实景图

象屿最新产品象屿·天誉蘭香，以约1.01不可复制的超低容积率，为兰香湖畔带来湖岸赋新之作。

象屿·天誉蘭香效果图

值得一提的是，今天五块地只是本轮土拍的“开胃菜”，明天浦东唐镇、虹口北外滩、徐汇衡复，三块重头戏即将开拍。

其中徐汇衡复风貌区地块，其起始楼面价高达16.36万元/㎡，若无意外将刷新内地宅地楼板价纪录，问鼎全国地王。

恭喜今天拿地的中海、中建三局、联发、象屿、国贸，也欢迎持续关注总爷，明天将带来持续土拍报道。

对于本轮上海土拍，大家怎么看？欢迎点赞、留言一起讨论。