魔幻｜槐树店地价近2w，温江“回锅地”降4k成交！

今天，成都中心城区7月的月度涉宅用地拍卖正式落幕——成华与温江各1宗宅地走上拍卖台并成交。

成交情况到底如何？我们一起来看！

成华今天出让的土地，位于槐树店，为49.6亩住宅用地，容积率2.5，吸引8家房企参拍，在历经43次加价后花落中旅，成交楼面价19100元/㎡，成交总价15.8亿元， 溢价29.05%。

这已经是槐树店今年第三次出地了，前两次都拍出了高溢价，今天这宗地虽然也是高溢价，但很不一样。

位置更好，虽然是在槐树店，但和成华区地价天花板——东客站板块仅一路之隔，可享两个板块的资源，属于是「左右逢源」，但成交楼面价又和此前差不多，这就把性价比凸显出来了。

资源有多好？

首先，步行500米范围内的名校不少。一过人行天桥就是成华家长的梦中情校——九年一贯制英华学校，虽然幼升小是全区大摇号，但对于摇中的家庭而言，住在这里，过街就能送娃读书，连车都不用动，太爽！

此外，地块离双林小学步行也就大概400米，还不用走人行天桥，接送娃儿非常方便。

其次，隔壁就是成华和悦广场。官方新闻显示，成华和悦广场是集商业、办公于一体的大型地铁上盖TOD综合体项目，规划总面积25.8万方，购物中心16万方（含约2万方仓储式会员制超市），整体定位为“全家人的生活游乐场”。

至于成华和悦广场的开业时间，现在网传有两个说法，一个是今年内，另一个是2027年。UP君在现场看到，其1号楼主体已封顶，4号楼商业区域5层修建中，按照这个进度看，今年应该是开不了了。

但无论如何，地块交房时也该开业了——作为辐射槐树店和东客站两个板块的大型配套，再对标麓山板块唯一大型商业天府和悦广场如今节假日的人山人海，成华和悦广场未来估计也会是人气爆棚。

再者，交通优势非常强。门口就是蜀都大道+BRT迎晖路站（K12、K4、K6、K7线），东侧约200米就是7号线迎晖路站，无论是开车还是公交出行，都非常方便！

最后，区域市场表现不俗。去年拿地的两个项目都走了“再改”路线：首开股份·臻礼著建面约117～140㎡户型，单价3.2～4.2万/㎡；澳南·锦江序建面约125～173㎡户型，单价3.6～4.1万/㎡。

今年拿地的华润置地·华宸府，则直接把产品形态做到了豪改级别，建面约183～253㎡，总价640～990万。虽然很贵，但售楼部开放当天依然有超一百组家庭到访，区域客群购买力可不容小觑！

与此同时，地块北侧还有待平整或出让的土地，未来容易形成大规模的崭新住区。

▍地块北侧现状

这就让今天这宗地充满想象：方正且南北向布局、规模适中，容积率2.5，很适合做南北通透的大平层，或许唯一的缺点就是临蜀都大道的楼栋可能面临噪音问题——中旅会如何操刀？我们拭目以待！

温江今天出让的土地，位于万盛（大学城），为43.4亩住宅用地，容积率2.0，吸引2家房企参拍，最终由树高以楼面价5700元/㎡、总价3.3亿元竞得， 溢价14%。

这宗地，看点有二，一是前世今生，二是高性价比配置。

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2021年楼面价9680元/㎡成交

后因资金问题被“撤回”

这其实是一宗回锅地，并且是已经端上桌、还被人吃过一口才回锅的。

2021年6月11日，这宗土地第一次以「双限地」的身份走上拍卖台，起拍楼面价8800元/㎡，最终由佳兆业摘得，成交楼面价9680元/㎡，溢价率10%，自持租赁住房面积比例11%，住宅清水限价16000元/㎡。

大约在2021年底，这个已定名“佳兆业未来城”的项目却停摆了，温江区住建在回复网友时表示，因建设单位资金问题，确已停工。

今年初，有网友发现，这宗地上的建筑物已经开始拆了。温江规划局在回复网友提问时表示，因为佳兆业资金问题，这宗地的使用权已经被收回了。

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如今楼面价5700元/㎡成交，真香！

时隔4年，这宗地终于重回拍卖台，但起拍价降了3800元/㎡、成交价则降了近4000元/㎡，相当于打6折，不得不让人感叹市场变幻。

这4年间，成都地铁网络更密了、周边商场开业了、学校也更多了，如此价格，让这宗地拥有了更高的性价比！

商业方面，步行约400米就能到区域大型配套——旭辉Cmall，年轻家庭和年轻人喜欢的零售、餐饮品牌基本都有，开业一年（去年5月开业）也实现了近10亿的营业额，人气还是相当高。

▍旭辉Cmall（来源：@金温江）

此外，身在大学城，就意味着周边有非常多便宜又美味的小吃，火爆全网的柳浪湾夜市步行也就2公里，烟火气不是一般的浓！

▍拍摄于2020年1月，虽然那时还没那么火，虽然是白天，夜市人气依然较高

对于这宗地未来的业主而言，生活就很丰富了，吃完饭可以去逛逛夜市，也可以去商场吹着空调遛个娃； 懒得做饭的时候选择就更多了，从品牌餐饮到街边小吃，天天换着花样吃也能保证一周不重样。

教育方面，毕竟身在大学城，地块周边成师附属、西南财大附属的中小学很多，隔壁就是海科幼儿园和成师附属实验学校（初+小），目送式教育拿捏！

交通方面，步行约700米可达4号线终点站——万盛，地铁40分钟直达宽窄巷子；开车的话沿海科路可以上光华大道和成名高速，到天府广场也就20+公里。

▍万盛站（拍摄于2023年10月）

至于医疗，地块南侧就是区六医院——天府街道社区卫生服务中心与温江区妇幼保健院合并成立的一所新医院，2023年1月动工，按照三甲医院的规模建设，占地57亩，投资12.7亿元，床位500张。

但医院是长板，也是短板，六医院建好后，就医确实方便了，但医院周边车多人多，舒适度就没那么高了。

此外，地块南侧还有大片产业园区，只要产品好，应该不缺买家——这一点，隔壁的万盛TOD旭辉中心已经用热销数据印证过了。

除了今天拍出的两宗地，本月中心城区还出让了一宗金牛茶花板块土地，与6月30日出让的地为连襟地，我们也来看看。

两宗地均吸引8家房企参拍，合计25.4亩，容积率2.5，均由中能建竞得，成交楼面价20200元/㎡，合计成交总价31.5亿元，溢价率24%。

这是金牛区楼面价首次登上“2w+”台阶，说明区域价值确实得到了市场的认可——要知道，这里曾经可是万贯机电城，上一次拍地楼面地价也才16000元/㎡（底价成交，现为保利花照天珺），一年不到涨了4200元/㎡，肯定是有两把刷子的。

以后这个项目宣传时，一定会包含下面3个亮点：

1、三环内+双地铁。除了紧挨27号线花照壁北站外，一站就能换乘6号线，交通优势非常强。

2、天府艺术公园旁。步行约500米可达金牛区目前最大的超级IP——天府艺术公园，门口就是串联金牛公园、新金牛公园、三环熊猫绿道的丝路云锦。除了公园，图书馆、美术馆、天府111……别人的打卡地，都是步行可享。

3、金牛区重点发展的板块。

2023年，金牛区就将金府片区纳入“传统市场调迁的重点更新单元”，规划面积2.58平方公里（约3870亩），计划对金府市场调迁升级，腾挪约580亩土地，打造三环都市文旅创意走廊，并重点发展商旅商贸、文旅休闲、科技创新等产业。

今年3月就对拆出来的区域进行了537.45亩土地调规，将原来的市场变为住宅及商业用地，南侧金牛实验中学行知校区也将扩建，还新增了幼儿园、公园以及其他基础配套服务设施，同时加密路网，宜居度直接飙升！

据AI测算， 中能建这两宗地未来的产品主力售价可能会达到4.2～4.5万。加上目前在售的500～700万级的保利花照天珺、500万+级的金牛西派御府……很明显，走的就是高端路线——茶花就此高攀不起！

以上，就是7月中心城区土拍的全部内容。一整月只放3宗地，不仅不够看，甚至还让人不由担心：成都新房供应跟得上吗？

要知道，今年上半年，成都新房成交规模达到供应的1.27倍——成交面积为658万㎡，居全国之首！这不妥妥的去库存吗？

此外，一圈层中，锦江去化周期最短，仅6.6个月；除高新区外的剩余区域则集中在7.1～8.2个月（以上数据均来自中指研究院成都市场半年报）。

如果土地供应跟不上，下半年真的可能没有多少新规产品可买了……

整体来看，上半年成都楼市发展非常健康，房地价较去年都在涨，希望下半年土地供应可以跟上！

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今年土拍合集↓

>6月26日：

>6月19日：

>5月23日：

>4月22日：

>3月28日：

>3月27日：

>3月11日：

>2月25日：

>1月27日：

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编辑：Zoe Ⅰ 美编：Amy Ⅰ 主编：Comet

图文来源：成都向上/网络

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