楼市传来两个振奋人心的消息！重庆的房价会……

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这两天，楼市终于传来了两个振奋人心的消息！

第一个消息是，中国又出新地王了！

7月25日下午，上海2025年六批次土拍圆满收官！

最引人注目的徐汇衡复风貌区地块，经过28轮竞价，最终以超200257元/平米的楼面价成交，溢价率22.38%，刷新了全国涉宅用地单价纪录！

图源财联社

在当前楼市环境下，能出全国新地王已是不可思议。

而更让人啧舌的是地王的涨幅。

在此之前，中国的单价地王是2025年2月，同样是在上海由上海静投以约5.62亿元总价竞得的，楼面价161100元/平米。

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时隔5个月，中国地王的高度就被抬高了近4万元/平米！

涨幅竟高达24.3%！

土地市场的热度很快就将传递到住宅市场。

这宗万众瞩目的中国新晋地王徐汇衡复地块，未来售价预计将逼近30万元/平方米！

虽说这种项目跟全中国绝大多数人都没有关系，但毫无疑问是给当前的中国楼市打了一针强心剂。更多的开发商会闻风而动，开启新一轮的全国抢地潮。

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第二个消息是，全球资管巨头高调官宣加仓中国房地产！

近日，全球资产管理巨头施罗德资本与浙江西子国际达成战略合作，共同组建股权投资平台，并宣布联合发起总规模约30亿元人民币的私募房地产股权投资基金计划。

该基金将专注于长三角核心城市（如上海、杭州、南京等地）优质写字楼，以及消费类基础设施（如老旧商场、物流仓储升级、新型社区商业等）投资机会。

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虽然这次合作并不涉及住宅项目，但对中国房地产的逆周期布局，信号非常明了。

核心城市优质物业正显示出投资价值。

市场加速出清下，遍地都是“带血的筹码”。对于资金充裕的买家，就是绝佳的抄底机会。

今年6月，国家外汇管理局发布《关于深化跨境投融资外汇管理改革有关事宜的通知（征求意见稿）》，删除了外资结汇资金不得购买“非自用住宅性质房产”的条款。

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这意味着，外资企业、境外资本及个人可通过合法外汇收入投资酒店、商铺和写字楼等非自住类房产，打破了此前仅限自住的约束。

各路资本伺机而动。

伺机抄底中国房产的外资，可不止施罗德资本。

截至目前，美国知名商业地产集团汉斯集团旗下的汉斯（上海）私募基金、淡马锡旗下淡明（上海）私募基金、安耐德资本旗下安耐德私募基金管理（北京）、美国范达集团旗下范达私募基金管理（上海）等多家外资基金均已顺利完成备案登记。

很明显，外资正在加速布局中国房地产市场。

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房企高价拿地，外资低价抄底。

如果把这两个消息跟近期发生的“国家队加速收储”、“各地大规模回收土地”等消息放在一起，你发现了什么？

如果你是资深股民，那么你一定会反应过来：

主力正在建仓！

当前全国房价仍然处在筑底阶段，并没有出现明显上涨，大部分城市甚至还在下跌。

但另一方面我们可以看到，二手房的成交量在上涨，开发商争相抢地，土地价格屡创新高，国家队和外资正在不断收购优质资产，这很明显就是新一轮牛市启动之前的征兆。

在这样的背景之下，重庆楼市会反弹吗？

答案是肯定的。

04

当前重庆楼市正在蓄力，有五大理由完全可以支撑起重庆楼市新一轮的强势反弹。

理由一：

重庆楼市成交量正在放大

今年上半年，重庆中心城区新房成交245万方，跟去年同期相比基本持平。

但二手房却成交了6.2万套，同比大增15%。预计全年达到15万套，回到2021年的水平。

图源克而瑞

按照“量先价后”的规律，当成交量不断放大，涨价就是迟早的事。

理由二：

楼市库存正在加速缩减

今年上半年，重庆中心城区新建商品住宅供应仅有130万方，成交量是供应量的1.9倍！

图源重庆锐理数据

事实上，从2023年开始，每年的成交量都大大高于供应量。近3年重庆新房库存已经减少了600万方左右。

而重庆预售存量的去化周期已经大幅缩短至了7个月，在全国15个重点城市中排名倒数。

图源重庆锐理数据

今年上半年，重庆中心城区成交涉宅土地建筑面积108万方，跟今年上半年245万方的新房成交量比起来，还不到一半。

图源克而瑞

说明未来新房库存还会持续缩减。

理由三：

重庆房价已经超跌

当前重庆的房价跌了多少，所有手上有房的人心里都清楚。

都不说中央公园、蔡家、巴滨路、高职城、华福路等比较偏的新区，就算是像加州新牌坊这样的核心区，很多二手房都已经跌回了2010年的水平。

这是重庆房价该有的真实水平吗？

显然不是！

受市场悲观情绪的影响，当前重庆的房价显然已经超跌了。一旦楼市回暖，价格反弹会非常迅速。

关于这个问题，我后面会专门写一篇文章来讲。

理由四：

重庆的城市基本面正在突飞猛进

在之前的一篇文章中我讲了，超千亿的“超级工程”正在砸向重庆。

疆电入渝、东站通车、空域调整、三峡水运新通道获批……重庆正在水、陆、空三条战线同时发起千亿冲锋，用天量基建把“内陆腹地”变为“开放枢纽”。

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此外，大量的央企和大厂也在疯狂向重庆砸钱，重庆中国西部金融中心的地位实锤，重庆还与多家全球知名高校合作补齐高等教育的短板……

随着重庆的经济总量“坐四望三”，一个具有全球影响力的国际化大都市和国际交通枢纽正在崛起。

理由五：

大量年轻人口正在涌入重庆

重庆宣布今年将促进40万青年留渝来渝就业创业，上半年已经完成超24万。

根据重庆印发的《促进高质量充分就业实施方案》，计划到2027年，累计城镇新增就业200万人以上，促进高校毕业生等青年留渝来渝120万人以上。

图源网络

这些，全都是年轻人。

是需要在重庆安家置业，结婚生子，有买房需求，买车需求，子女上学需求的年轻人，将对重庆楼市提供持续的需求支撑。

这五大理由将成为支撑起重庆楼市未来十年发展的强大动力。

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全国出现新地王和外资抄底中国房产，这两个消息同时出现绝不是偶然。

虽然不会起到立竿见影的作用，但信号的意义非常明显。

一旦新一轮牛市启动，已经蓄势待发的重庆楼市一定会出现强势反弹。

并且这一次，一定会走在前面。