知名房企介入，南滨路知名烂尾楼即将复工？曾规划全球最高双子塔

备受关注的南滨路黄葛渡（江湾）项目，终于迎来重大进展。

根据重庆公共资源交易网显示，成都龙湖龙智造工程建设管理有限公司已成为“黄葛渡（江湾）一期项目代建代销”第一中选人，并在7月28日完成公示。

随着龙湖地产的强势介入，这个停工已久的烂尾楼项目，终于迎来了复工的曙光。

01.南滨路核心地段

潜藏大片闲置土地

古时的黄葛渡是个长江边的渡口，因渡口旁有众多黄葛树而闻名。

渡口形成时已有“黄葛古树偃盖渡旁”的自然景观，再加上“江面浮光跃金”的夕照奇观，形成“黄葛晚渡”诗意意象，成为“巴渝十二景”之一。

少有人知的是，黄葛渡旁边还曾规划过一个全球最高双子塔地标项目，不过却停摆烂尾了十多年，让人唏嘘不已。

周末的时候，小树带着好奇来到这个传说中黄葛渡（江湾）地块。

它的旁边就是南滨路知名的双塔写字楼—长江国际，楼下居然满满当当挤满了人，好像在过节一般。

仔细一看，居然全是一帮00后少女们趁着暑假，到这里打卡明星偶像的。

不查不知道，原来长江国际的18楼，是内地男团TFBoys经纪公司时代俊峰的所在地。

当初的3个小男孩就是在这里练习唱歌、舞蹈和表演，后面才大红大紫的，这里也就逐渐变成了一个粉丝聚集地，还演变出“18楼追星”的段子。

顶着这么酷热的天跑到楼下蹲守打卡，甚至都不能见上一面，这才是传说中的真爱啊。

闲话不多说，我们还是赶紧去看这个烂尾地块吧。

小树翻过围挡，好不容易溜进工地里面，只见里面只有一栋建筑桩基露出了地面，上面钢筋锈迹斑斑，一看就是停工很长时间了。

除此之外，整片土地没有任何施工迹象，就像一片从未开发过的原始森林。

据说山坡上方还被周边居民种了蔬菜，但天气实在是太热了，小树被烈日晒得是头昏眼花，只能选择放弃。

城市核心区居然还有这么大片闲置土地，到底是怎么一回事呢？

02.神秘港资房企入渝

要修全球最高双子塔

这一切，还得从一家神秘的开发商—中国地产集团（CHINA PROPERTIES）说起。

它的掌门人来自香港，名字叫做汪世忠。

中国地产主席汪世忠

汪世忠在是香港著名的富豪，与李嘉诚、何鸿燊等人齐名，但行事沉稳从不张扬，坊间传闻其为民国著名人物汪精卫的后人。

巅峰时期，汪氏旗下的太平协和集团总资产高达数百亿。对石油化工、银行及房地产均有涉猎，先后与长江实业、新鸿基合作开发大型项目，仅在上海开发的项目总投资便达100亿元。

在协和集团近20年的发展中，汪世忠涉及多个领域，其中最为人津津乐道的，是大陆刚开始改革开放时设厂生产的“天霸表”和“海霸表”的经典广告词：

“挡不住的诱惑”

不过汪氏纵横商界这么多年，却在重庆狠狠地栽了个跟斗。

2008年，中国地产集团旗下的重庆江湾房地产有限公司4.7亿元竞得重庆南坪组团D分区D4-7-1/02、D4-7-2/02号宗地，建筑规模52万平方米，溢价率13.39%，土地性质为商住用地，项目定名为江湾国际。

折算下来，楼面价仅为903元/平。

地块示意图

拿地一年后，汪世忠便向相关方面提出3个项目规划概念方案，申请该项目的建筑规模由52万平方米增加至140万平方米

其核心要点，是修建全球最高摩天双子塔和高空商业街。

根据规划，江湾国际项目拟建设3幢80层250米高的超高层住宅；2幢112层489米高的全球最高摩天双子塔，以及设立在住宅和双子塔之间10万平米的高空商业街。

2010年，重庆相关方面研究后同意了汪世忠的申请，将原计划建设的兴澳海底世界地块1.52万平方米土地以及重庆城投储备的2.98万平方米土地，纳入江湾国际项目进行统一规划设计。

经调整后，江湾国际项目的土地总面积达13.93万平，总建设规模达140万方，土地总价也从4.7亿元调整为12.88亿元，江湾地产应在土地调整完成后，一次补缴土地出让价款8.18亿元。

不过，一切终究事与愿违，自签订修改协议后，江湾国际项目并无实质建设动作，项目规划再次迎来调整。

2018年，相关方面将江湾国际项目规划建筑规模调减为不超过76万平方米，体量较原规划减少45.71%。其中居住建面不超过53.2万平方米，占总体量7成。

再加上2021年发改委出台关于不得新建500米以上超高建筑的政策，地块上盖全球最高双子塔的蓝图基本落空，地块也闲置至今。

这个超级地标项目，为何进展如此迟缓呢？

03.步子太大扯到淡

囤地不成反遭破产

原来，中国地产集团因当年步子迈得太大，不小心扯到了淡，早已深陷债务危机。

汪世忠在拿下黄葛渡地块的同时，又狂撒支票疯狂拿地，一周内累计拿下1012亩土地，一时震动山城。

除了拿下黄葛渡地块外，汪世忠还在巴南搞了个“曼哈顿城”项目，以及渝中区的“协和城”项目等，不过无一例外都以烂尾告终。

巴南曼哈顿城现状

解放碑协和城项目现状

根据多家媒体报道，中国地产集团借款总额高达人民币102.2亿元，而银行结余及现金只有区区2000万元。

因为40亿元借款未能及时偿还，中国地产集团已经被平安大华、陆家嘴信托、中建投信托三家机构告上了法庭；

根据企查查显示，这个中国地产集团旗下的房开早已深陷诉讼成为失信人；而幕后老板汪世忠更早已成了限制高消费的对象，也就是大家所俗称的老赖。

不过汪世忠依然显得非常淡定，还在财报中写出“君子报仇，十年不晚”、“两军相争，哀兵必胜”、“象以齿焚身蚌以珠剖体”等词句，着实让人叹为观止。

一代枭雄沦落至此，确实让人唏嘘不已。

04.尾声

所谓沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春。

2023年，重庆市第五中级人民法院将江湾国际地块以及地上构筑物进行公开拍卖，在经历多次流拍后，最后被颐天康养产业以39.48亿元摘得。

折算下来，楼面价约7592元/平，较当年上涨了约10倍。

根据公开资料显示，重庆颐天康养产业发展有限公司成立于2002年，原名为重庆市诚投房地产开发有限公司，是重庆市城市建设投资（集团）有限公司全资子公司。

公司注册资本40亿元人民币，以养老服务和房地产开发为核心业务。

截图企查查

历史上，颐天康养曾与龙湖有过多次合作，如蔡家的龙湖天曜、学宸名著、森镜等项目，在黄葛渡（江湾）项目上再次合作也算顺理成章。

根据招标资料显示，该项目占地面积约224亩，总建筑体量约56万平方米，本次代建范围为项目一期计容面积约7万方，主要为高品质住宅、配套商业和车库等。

从目前来看，这应该会是南滨路核心地段首个四代宅项目，且很可能是个滨江豪宅项目，还是非常吸引人眼球的。

唯一让人好奇的是，TFBOYS的大明星们会不会在这里买上一套，就近照顾这些粉丝呢？