湖南
2025年7月，"2025年高品质住宅示范案例征集暨产品力测评活动"进入实地调研阶段，由克而瑞湖南区域与湖南省房协联合组建专项调研小组，赴多个高品质项目进行调研，并形成了调研札记。
由省房协指导的本次调研活动将重点围绕项目规划设计理念、工程质量管控体系、智慧社区建设、绿色低碳技术应用及客户服务创新等维度开展专业评估，旨在挖掘行业标杆案例，树立品质住宅典范。
本期项目——长沙雨花区·招商序
调研时间：2025年7月25日
调研团队：克而瑞+省房协调研小组
雨花主城的稀缺改善住宅范本
开发商：招商蛇口和贝壳（贝好家）联合开发
位置：长沙市雨花区曲塘路与树木岭路交汇处（圭塘河生态经济带内）
规划：总建面约16.4万㎡，容积率2.6（雨花主城稀缺指标），绿化率≥35%，规划13栋24-32层纯板楼，均为两梯两户设计，配建9班幼儿园与3班托儿所
户型：主力户型为127㎡和139㎡，配以少量的116㎡和171㎡。相较于其他城市启序系的高端定位，长沙招商序更务实的锚定中端市场，“刚改”定位较为明确。
调研核心亮点解析
展现力
配套资源全维度覆盖
调研当日，调研小组先到招商序临时接待处，展示区和样板间预计2026年8月10号完全开放。
- 交通：坐拥“三轨交汇”优势（地铁4号线、5号线及长株潭城铁），1.5公里范围内覆盖多个站点（如步行约700米可达木桥站），可快速接驳高铁南站、五一广场等核心枢纽。
- 教育：项目规划九年制品牌学校，未来业主子女可配套入读（学校规划中，具体建设时间以政府实际建设为准）。周边还有明德雨花实验中学、中雅培粹、雅境中学环伺，整体教育氛围浓厚。
- 商业：喜盈门范城、旭辉MALL、天虹MALL、山姆会员店等超百万级大型商业体环绕，步行马路即可达五江天街、佰富联商业。
- 生态：700米到圭塘河风光带，附近还有鼓风机遗址公园、沙湾公园等休闲景观资源，无缝串联人文与自然。
招商序「礼序门庭」公区场景化展示
在市场竞争日趋激烈的当下，招商序不沉迷于空泛的高端概念，而是更专注于将公共区域的品质感与实用价值深度结合。
小区内部贴心配建了托儿所与幼儿园，满足家庭育儿需求；所有楼栋均设置架空层，由此构建起约 2000㎡的 “泛会所系统”，更配套恒温泳池，为业主提供多元活动空间。
同时，项目打造约 2000㎡立体下沉庭院，为业主拓展出更丰富的生活休闲场景。这一系列规划，正是对 “高质价比” 真正内涵的生动诠释 —— 让品质落地于日常，让实用融入生活的每一处细节。
（项目效果图）
产品力
高得房率户型的空间革命
招商序户型得房率（不含电梯厅）高达98%-110%，在市场头部房企的新规产品中稳居前列。
项目在配置上尽显用心：标配两梯两户、独立全明电梯厅入户，层高达到3-3.1米，更采用客餐厨阳台一体化设计，从细节处确保户内空间的高利用率。
值得一提的是，最大171㎡户型南向面宽达19.5米——相较于头部房企同面积段（约170㎡）的户型产品，面宽多出2米以上，设计优势尤为突出。
立面与会所：工业美学的精致呈现
招商序在立面设计上融入巧思，采用双幕墙系统——外层为Low-E玻璃幕墙，内嵌可调式铝制百叶。这一设计形成的光影变化，恰似湘江波纹般灵动流转，尽显工业美学的独特韵味。
市场价值
稳健时代的品质标杆
招商序通过 "新规户型+高品质公区+显著质价比" 三重价值体系，在长沙楼市深度调整期构建差异化竞争力。其核心价值在于：
主城稀缺性：雨花主城区近年首个容积率≤3.0的纯新盘，序系产品线填补区域改善空白
产品迭代力：「礼序门庭」展示区高品质呈现与高得房率户型，重新定义改善标准。
品牌兑现力：招商蛇口"玺序系"高端产品线首次落地长沙，实景示范区开放再售与长沙交付项目优良口碑印证其品质承诺。
预售信息速览 ：
高层住宅：116-171㎡四类新规户型，放风价预计在16000元/㎡左右
调研总结：招商序通过"开发理念"的升级——从"造房子"转向"造生活"，正在重塑雨花区品质住宅的价值标准，有望成为长沙改善型住宅市场的新标杆。
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