温州富豪用脚投票！它扛起半壁江山

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这年头，温州豪盘都扎堆卖，哪家销售不给自己贴上“顶豪”的标签?

不过在笔者眼中，所谓“顶豪”，只有一个简单粗暴的指标——价格！总价2000万和总价800万的房产，在普通人眼中都算豪盘，但两者之间的差距如隔天堑。

据温州房管局数据统计，2025年1月至今，温州新房成交足足超4万套，但据中指数据CREIS统计，2025年1-6月温州总价超两千万的超高端产品成交不足20套！

图源投资温州

很显然，真正的“顶豪”永远是塔尖上的极小众，与其对应的置业群体更是凤毛麟角，或许只有他们认可的项目，才能被称为“顶豪”。

正如近期首开的鹿城广场·丽锦，据中指研究院数据统计，项目7月首开热销21套，直接赶超温州今年1-6月总价超2000万的超高端市场成交总量，同时力压来自杭州、北京、广州等一线/省会强市的佼佼者，成为7月中国商业大平层销售榜TOP1！

图源中指数据CREIS

数据不会说谎，有钱人的嗅觉最是灵敏！

为什么鹿城广场·丽锦能够碾压温州同价位产品，甚至打破城市能级之间的价值壁垒，成为温州塔尖购房者的集体性选择？

我们不妨以此为例，探究一下温州高端财富阶层如今的置业逻辑，相信会给温州楼市带来不小的启发。

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圈层，是顶豪产品特有的“双向选择”。

纵观全国各大强市，无论是一线北上广深，还是浙江省内的杭州、宁波，商业大平层都逐渐成为高净值人群资产配置的重要选项。

一方面，商业大平层辄千万起步的价格门槛，所带来的塔尖圈层认可度极高；另一方面，相比于寻常高端住宅“地段+资源+产品”的价值锚点之外，商业大平层更有着“多元业态”的价值加持。

而对于温州来说，近些年虽然也有不少超高层项目陆续面世，但真正能被称为“优质资产”的商业大平层还是缺位，直到鹿城广场·丽锦的横空出世，就为市场提供了很好的产品方向——“垂直都会”！

项目效果图|仅供参考 以实际交付为准

这是什么概念？

以往温州传统的商业大平层，功能性都较为单一，基本以“居住+商业商务”为主，彼此之间除了在一栋楼里，其他的场景交互感几乎没有，甚至可能互相影响。

反观鹿城广场·丽锦，项目融合“丽思卡尔顿酒店、云端大平层、GT PLAZA商业广场、城市活力广场”四大核心业态，将整座超高层打造为垂直立体的都市生活圈。

居住者无需离开楼栋，即可完成商务宴请、商务会谈、高端购物等一系列生活场景切换，极高的功能整合度，完全脱离商业大平层的传统框架，因此笔者更愿将其称为“业态共生体”。

项目效果图|仅供参考 以实际交付为准

闲言少叙，我们不妨走进鹿城广场·丽锦的各大高端业态，细品这座“垂直都会”的生活体验到底有什么与众不同——

云端大平层·丽锦

鹿城广场似乎生来就是时代的“超脱者”，当年的锦玉园是如此，如今的丽锦亦是如此。

项目主力户型建筑面积约395-665㎡，最大户型甚至达到建面约1350㎡，这种面积段显然只针对温州真正的塔尖置业群体，与市面上普通豪盘大平层形成明显的圈层壁垒。

项目样板间实景图|仅供参考 以实际交付为准

此外，温州绝大多数商业大平层，本质上更像是“空中厂房”，毛坯交付对于开发商来说省时省力省钱，还不用担心业主对精装吹毛求疵，这种行为虽然谈不上不负责，但也说不上有担当。

再看鹿城广场·丽锦，不仅没有将户型设计和居住舒适度的难题甩给业主，反而斥巨资聘请英国皇室御用1508 London设计团队，以及世界奢宅巨匠Burega Farnell联袂打造居住空间。

项目样板间实景图|仅供参考 以实际交付为准

以项目建面约665㎡江景样板间为例，仅客厅空间就足有约150㎡，配合整体约4.5米挑高，其空间尺度感直接拉爆，尤其是站在约270°环景落地窗前，窗外瓯江潮涌尽在眼眸之中，如此美景注定只有极少数峯层可以享受。

高奢五星级酒店·丽思卡尔顿

在丽锦67-79层，是浙南首家丽思卡尔顿酒店，该品牌有着“世界的屋顶”之誉，是全球知名豪奢酒店品牌，其国际影响力堪称温州现有高端酒店的天花板。

可以预见的是，丽思卡尔顿一旦投用，势必会大幅提升温州的商务接待能力和国际形象，届时作为载体的鹿城广场·丽锦，无疑将成为温州商业大平层中独一档的“国际性地标”。

项目效果图|仅供参考 以实际交付为准

高端商业GT PLAZ＆城市活力广场

如果说丽思卡尔顿是丽锦的价值支柱，那么塔楼底部配置的GT PLAZA商业综合体，则是项目的打造高端居住体验的基石。

绿城邀请国际大型综合体的一线设计团队LEAD8操刀，打造约7.4万㎡的高端消费场景，目前GT PLAZA商业综合体已全面结顶，预计2026年年底开业，业主无需远行即可享受顶配生活服务。

此外，在GT PLAZA商业综合体旁，一座约2.7万方城市活力广场，将丽锦的公共空间品质再度推高，能一路延伸至瓯江畔的生态配套，放眼温州又有几个？

项目效果图|仅供参考 以实际交付为准

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坐拥“云端大平层+丽思卡尔顿+高端商业+活力广场”四大业态，享受一线瓯江景观资源，以及“绿城+鹿城广场”双品牌背书加持，这样的组合放在温州高端市场简直如同“开挂”，也难怪丽锦首开能够强势热销！

当然，同样不可忽视的，还有绿城一直以来对于产品力的苛求态度——

鹿城广场·丽锦在38楼，用整层空间打造出一座约2200㎡空中会客厅，在酒店设计之星Avalon Collective和全球餐饮设计翘楚AB Concept的携手之下，该处私域空间当之无愧是温州一众豪盘会所中的教科书式范本！

丽锦空中会客厅实景图

挑高约8米的空间尺度，结合大面积落地玻璃，窗外无遮挡江景视野营造出震撼的感官体验，会所内部配置全日制餐厅、酒吧、私宴厅、雪茄吧及女王空间，细品每一处场景，既有瓯绣、瓯窑、瓯塑等温州传统元素，亦有融合欧洲典雅风格。

丽锦空中会客厅实景图

除此之外，丽锦在拥有空中会客厅的基础上，还加配打造了一座近5000㎡的地下会客空间，其业态功能尽是针对温州高净值人群打造，诸如日料餐厅、恒温泳池、水疗池、SPA 馆、室内高尔夫球室、健身房等场景一应俱全。

相信不少大佬已经看出端倪，鹿城广场·丽锦总规模达约7000㎡的“空中+地下”双会所体系，与深圳湾壹号的“云顶会所+深蓝会所”双会所模式如出一辙，丽锦似乎有意在为居住者提供高端、优质生活配套的同时，填补温州缺乏“头部私人俱乐部”的空白。

这是一种“温州唯我”的野心，是站在更高层次的谋划，同样也是源于实力的自信！

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"挽狂澜于既倒，扶大厦之将倾！"

十几年前，鹿城广场·锦玉园以划时代的产品力惊艳全国；如今，鹿城广场·丽锦再度以全国销冠的姿态强势突围。高端的生活体验+稳定的资产配置似乎让“鹿城广场”这个标签，拥有跨越时空的市场统治力。

声明：本文为广告，项目推广名为：“鹿城广场·丽锦”，备案名为：“锦曜中心”；预售许可证号：温房预许字（2025）第00087号；开发商：温州绿景置业有限公司，所采用信息和数据均来自政府相关部门，以及可信任媒体等公开渠道，但无法确保其完整性和准确性。本文观点和数据不构成对房地产投资、买卖的依据，任何人因该观点或者数据而导致的财产亏损，责任自负，本公众号不承担任何责任。