西安9宗共424亩地发布规划！含低密住宅、学校用地等！

近几日，新城区、未央区接连发布9宗共计约424.35亩地用地规划。其中含6宗共339.42亩住宅用地，3宗共约84.93亩幼儿园及中小学用地。

分区域看，涉及新城区6宗共计255.87亩、未央区3宗共约168.48亩。

新城区6宗约256亩地

作为西安城市更新重点板块的幸福林带，一直是人们关注的焦点。近日，该板块6宗共计255.87亩地发布用地规划，其中含住宅用地4宗共计约182.97亩，中小学用地2宗共约72.9亩。

1、地块详情

XC-07-07-03地块，位于长乐东路以南、幸福路以东、规划路以北，规划净用地面积 75.81亩，住宅用地，容积率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

XC-07-08-07地块，位于长乐东路以南、规划路以东、规划路以北，规划净用地面积16.98亩，住宅用地，容积率1.2≤R≤2.2，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。

XC-07-08-03地块，位于规划路以东、长乐东路以南、规划路以北，规划净用地面积 34.08亩，中小学用地，容积率1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤24米。

XC-08-17-02地块，位于规划路以东、规划路以南、规划路以西、规划路以北，规划净用地面积57.32亩，住宅用地，容积率1.2≤R≤2.2，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

XC-08-20-01地块，位于规划路以东、规划路以西、规划路以南、规划路以北，规划净用地面积 32.85亩，住宅用地，容积率1.2≤R≤2.2，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

XC-08-07-01地块，位于韩森路以南、酒十路以西，规划净用地面积38.82亩，中小学用地，容积率1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤36米。

2、地块周边现状

这6宗地均位于幸福林带板块，其中75.81亩的XC-07-07-03地块，16.98亩的XC-07-08-07地块，以及34.08亩的XC-07-08-03地块均属于809库改造项目，宗地位置上更近地铁1号线。

面积约57.32亩的XC-08-17-02地块、32.85亩的XC-08-20-01地块、38.82亩的XC-08-07-01地块，则属于秦川厂改造范围，距离地铁6号线更近。

这次公示的规划用地特点明显，用地性质方面，均为2宗住宅用地搭配1宗中小学用地。

地块面积方面，面积从16.98亩到75.81亩不等，仅有XC-07-07-03地块体量相对较大，其余地块体量不大。

容积率低，容积率为1.2-2.5。目前板块内在售新房项目，以及已经出让地块容积率普遍在2.8或者更高，本次规划地块，在容积率方面优势更大。

地块周边地铁1号线、6号线、8号线等环绕，交通便利；周边幸福林带、幸福林带商业、龙湖长乐天街、龙湖香醍天街、规划学校等环伺，配套成熟。

目前幸福林带板块发展迅速，板块内的新房项目有中建悦庐幸福序、旭景丰颢园等，另外贝壳携手金茂在板块内摘地62.596亩、西安市幸福路地区开发建设有限公司在该板块摘地57.828亩、35.298亩等。

另外，本月该板块的XC3-3-2-11地块、XC3-3-62及XC3-3-61地块将迎来出让结果。

未央区3宗共约168亩地

未央区团结片区3宗共计约168.48亩地发布用地规划。其中2宗共约156.45亩为住宅用地，1宗约12.03亩为幼儿园用地。

这3宗地均位于未央区团结更新片区，太华路以东、景云路以西、仁宇路以北。

ZC-WY-06-26-01地块，住宅用地，净用地面积约57.3亩，容积率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

ZC-WY-06-20-02地块，住宅用地，净用地面积约99.15亩，容积率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

ZC-WY-06-20-03地块，幼儿园用地，净用地面积约12.03亩，容积率0.63，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。

这3宗地位于未央区团结片区，该片区也是西安城市更新的重点区域之一。目前该板块内，在这3宗地的南侧是纯新盘绿城绿汀芳菲，以及保亿约46亩住宅用地。此外该板块内还有多宗待供应地块。

待到这2宗住宅用地出让，该板块将新项目云集，且这些项目配套共享，到时候彼此之间角逐的就是产品。

宗地周边配套，地交通方面铁10号线、4号线等环绕，路网完善；去年开业的龙湖未央天街距离地块很近，日常购物便利。另外红旗铁路公园、团结实验学校、周边新签约的爱知中学等配套汇集。