湖北
半年时间，省长3次调研房地产。
8月20日下午，省长李殿勋调研武汉城市更新和构建房地产发展新模式。
他要求，统筹推进“去库存、保交房、保障房体系建设与构建房地产发展新模式”等系列行动，确保房地产市场平稳健康运行。
这次调研地点在汉口历史文化风貌区、武汉·理想之地与武昌区小刘家湾片改造项目。
据媒体报道，今年上半年武汉房地产市场的成绩单：
抓好“汉九条”等政策落实，上半年武汉商品房销售面积增速6.1%，去化周期保持在12个月健康水平。
城市更新提质增效，武昌区小刘家湾片区、江岸区西马片、硚口区皮子街等3个项目，推动存量更新提质，打造新型完整社区，向“造服务卖服务”转型。
土地市场成交触底反弹，上半年武汉涉宅用地成交28宗，较去年同期增加了19宗，总建筑面积219.44万平方米，较去年翻了一倍。
当天的座谈会上，省长提出，以“重构房地产商业模式”为核心，以“重塑城市商业生态”为手段，以“重组地上地下空间、整合各类支持政策和链接外部服务资源”为保障，在城市存量更新提质与增量小区开发建设中加快探索构建房地产发展新模式。
他强调探索构建房地产发展新模式，关键是要找到“建设标准是什么、资金平衡怎么办、群众工作怎么做”三把钥匙。要按照既“建好房子、卖好房子”又“造好服务、卖好服务”的功能定位，探索城市存量更新提质与增量小区开发建设项目的建设标准；
要坚持“短期资金回笼靠合理的得房率、稳定现金流靠长期的商业运营、特殊收益靠科学的创投孵化、降低成本靠一定的政策支持”四条措施并举，探索房地产发展新模式的资金平衡方案。
其中提到的四条措施，“短期靠得房率，长期靠运营，特殊靠孵化，降成本靠政策支持”，是首次提出。
省长调研房地产，这不是第一次。时间往前追溯半年。
3月26日，他在武汉调研城市更新提质和构建房地产发展新模式。
调研武钢606云谷、联投燕语光年。
一个是老旧工业厂区改造，建设科创、文创产业园区。另一个是“好房子+好服务”的代表。
调研后的座谈会上，他提出，要坚持供需两端发力稳定房地产市场。
一手加强房地产需求管理，聚焦返乡置业、教育置业、创业置业和改善性置业需求，优化住房消费政策，精准有效释放住房需求潜力；
一手优化房地产市场供给，建设更多安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，更好满足群众多层次多样化的住房需求。要扎实做好保交房工作，切实维护购房群众合法权益。要有力有效防控化解房地产风险，确保房地产市场平稳健康运行。
5月8日下午，他主持召开省政府专题会议，研究如何在城市存量更新提质与增量小区开发中加快构建房地产发展新模式。
“房地产是保障和改善民生的重要物质基础，也是经济增长的重要推动力量。”
他要求，在城市存量更新提质与增量小区开发中加快探索形成“办得到、能推广、可复制的房地产发展新模式”。
三次房地产调研，均关注两大核心问题：城市更新与房地产新模式。
从民生的角度，聚焦好房子、好服务，保障购房群体合法权益。从城市的层面，推进高质量城市更新，老旧厂区、历史风貌区等项目推进，促进城市可持续发展。
从行业的角度，坚持供需发力，优化供给，去库存、保交房等措施，确保武汉房地产市场平稳运行。对新模式的试点，跨部门协调推进，动态分析研判，及时调整优化政策。试点之后，扩大试点范围。
放眼全国，省长调研房地产的还有很多例。
3月24日，云南省长在昆明调研房地产；
5月6日，贵州省长在贵阳调研房地产...
8月20日，四川省长调研房地产时，提出“更大力度促进房地产止跌回稳，以城市更新为抓手，加快构建房地产发展新模式，推广“房票”安置等方式，激活存量房存量地，完善设施功能配套，促进产城融合、职住平衡，建设更多“好房子”，充分激发改善性需求。”
现在省长们专题调研房地产，可见房地产的重要性。
文｜杨光华（地产写字人）
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