德阳空置的老房子，何去何从？

这是一个比较悲观的看法，很无奈，也很真实。

我们所看到的，一定不是全貌，只是一个小小的现象，所折射出来的现实问题，或者背后所隐藏的深层逻辑，不好说也说不清楚。

就像，最近这段时间，我看到很多幼儿园都在申请注销，这背后看起来是新生婴儿锐减的原因。

那有没有公立幼儿园数量增加的原因呢？有没有社会层次的原因呢？不好说不是说不出清楚，而是比较敏感。

最近带朋友去看了老小区多层的房子。

有几个深刻的个感受，时代的浪潮滚滚向前，不过二十年的光景，就不复从前。

大浪去兮，时不追兮。

看的是黄河片区万兴魅力城的房子。

▲2010年左右年黄河片区

想当年，黄河片区也是城市的边缘，往北也是一片桑田待开发。而今，黄河片区已经进入到了4.0的开发周期。

▲黄河片区4.0

城市的边界，早就往北推了一层又一层，翻过了青衣江桥，跨过了漓江桥，又跨过了钱塘江路大桥。

▲现在的黄河桥头

黄河片区，以前贵为富人区。2006-2007万兴在黄河片区大展拳脚的时候，以前的魅力城一二组团可谓是时代的弄潮儿啊，多层洋房，高端、洋气、时尚。

大概也就是2700-3100元/㎡。

2009年万兴魅力城三期开盘，均价4200元/㎡，最高的卖到4887元/㎡，甚至被捧上了黄河片区的新高。

上千人排队抢300多套房子，风靡吗？

现在回头来看，时代发展得太快了。

再去魅力城看房，岁月的痕迹印在了小区里。以前，万兴的园林非常有特色，参天的大树，茂密的枝丫，在城市里有森林的感觉。

现在看，绿色有些单调，大树遮了窗户，影响了采光。园林景观的设计对比现在的新楼盘，还是被拍在了沙滩上。

短短不到20年啊，洗牌了。

让我不得不重新审视一下，以前多层洋房为代表的老房子，路在哪里。

看的是一套1楼带花园的多层洋房，138㎡98万挂牌价，贵吗？对比现在新楼盘一楼带花园的，在单价是比较真的不贵。

要知道，这可是黄河片区啊，单价7千出头。

现在新楼盘1楼带花园的单价1万-1万2，顶跃带露台的也要8千-1万。同类型的比，不算贵。

但是，朋友不怎么看不上，问题出在哪里呢？

第一，装修太老了。等于买了这套房，要敲了装修重新装。
第二，采光不够好，被以前的园林设计，栽的大树遮挡太多。
第三，大部分有花园的业主，对花园的打造没有概念，或者也叫跟不上时代了。

1楼带花园的房子，不管是过去，还是现在，都是非常稀缺的产品形态。

哪怕是在今天，想要找一套有花园的房子，并非易事。受限于地块容积率，受限于产品形态，受限于开发商打造产品的理念等等。

一般都只存在于叠墅或者洋房产品，才有1楼带花园的。要不就只有带商业平台或者顶楼跃层带露台的，才有“花园”的存在。

但是，这套房子，我们走进去的时候，一股尘封已久的味道钻入鼻腔。

感觉房东已经很久都没住了，我猜房东大概是换了更好的房子了吧。

那么问题来了，这些空置的房子，何去何从啊？

卖，不好卖。

留着，谁来住？

出租？

这还是1楼，那五六楼呢？

我经常开车走到老城区，走到东方电工厂那一截就在想，这些老房子以后怎么办啊？

如果你现在不卖，以后留到手上干啥呢？

即便现在也很难卖，起码现在还有机会。以后，真不敢想象。

多层老旧小区，真的，不要熬价格了。

能甩脱，就甩了吧。

现在住在老旧小区的人群，不用猜，绝大多数都是老年人。

年轻人去哪儿了？

年轻人买新房，搬到了新城区。

有个特别明显的现象就是，德阳市一小为什么从一级预警到落户就能读？青衣江路小学为什么从落户就能读到一级预警，为什么？

这背后就是人口的流动与迁移，年轻人的父辈，甚至父辈的父辈，以前都住老城区。随着收入的增长，有钱的就换更好更大的房子。

80、90后结婚，也会买新房，这毕竟是中国的传统，安家立业之本。再加上家庭结构越来越趋于小规模化，大家也就陆陆续续搬出了老城区。

德阳这种老旧小区，少说也有几百个。你想一想，这是多么大的体量。

有钱的不会买，那还有谁花钱来买。

我能想到的只有刚刚来到这座城市，确实非常刚需，不像替房东打工就替银行打工的牛马。或者是周边乡镇失去宅基地的进城人群，他们实际上都是还没有醒悟的，不知道利害的。也许是没有多想，想着只要自己能住就够了吧。

哪管以后呢。

再过几十年，你我都是一堆土。

这些都是带不走的身外之物，想太多又能怎么样呢。

就像现在四五十年代出生的人，他们还有换房的冲动吗？

不可能的，房子再老，将就将就就过去了。

我是冷大侠，我建议你卖，但是我不建议你买。