企鹅岛10月启动，无房员工可住海景房，折后仅2600元/月？

终于来了！

最新消息：腾讯“企鹅岛”一期工程，将于10月份正式进入试运营阶段。

与此同时，不少人爆料，腾讯员工即将入住海景宿舍，月单价最高2600元/月；幼儿园和国际学校将于9月份正式开学。

今天一起来看看腾讯的新家。

01.

“企鹅岛”一期10月试运营

学校9月开学，公寓最高2600元/月？

腾讯的总部迁徙轨迹，恰似一部浓缩的中国互联网产业崛起史诗，每一次搬迁都如巨石投湖，激起层层涟漪，引得无数目光聚焦、众人翘首观望。

2004年，从创始基地华强北搬到飞亚达；

2009年，腾讯搬入在深圳南山区建成首座总部大厦；

2017年，滨海大厦成为集团新总部；

而此次“企鹅岛”一期的落成，标志着腾讯进入的新阶段。

企鹅岛实景图；在深圳

2019年11月，腾讯以85.2亿元挂牌价拿下宝安区大铲湾地块，这座腾讯前海新总部进入大众视野。

项目占地80.9万平，面积相当于114个标准足球场，规划容纳7.5万名办公人员，未来更将扩展至8万-10万人规模。

根据规划，园区内主要建设创新型产业用房、商业、生活配套设施、科技展览馆、数据及智慧控制中心等。

其核心建筑——由4座螺旋攀升塔楼组成的“科技引擎”总部大楼，形似一台高速运转的引擎，象征着腾讯对技术创新的持续驱动。

示意图

据悉项目分两期开发：

• 一期：04、05街坊为项目一期，包含研发办公、生活配套等建筑，计划在2025年10月首批交付，2025年12月底全部竣工；

• 二期：01、02、03街坊为项目二期，包含总部办公区、会议中心、科技馆等建筑，已开始进行地基施工作业，计划2028年建成投用。

园区总平面规划图

从现场施工实景图来看，腾讯“企鹅岛”一期项目正稳步推进。目前，研发办公、生活配套等主体结构已全部完工，地面铺设等后续工程正在紧锣密鼓地施工中。

具体而言， 04街坊项目总 面积达52.7万平， 均为研发办公 楼，共6座云海大厦办公楼以及3座相互连通的“云楼”组成，首批试运营范围为云海大厦其中两栋办公楼。

其中，云楼设计独具匠心，除了有办公功能外，还满足展览、会议等不同场景的功能需求， 最低面与城市公园相接，流动的姿态形成开放的城市“灰空间”，为园区提供全天候面海公共活动场所。

从航拍图上可以清晰看到，04街坊的主体已建成，且灯光系统自8月份起便已开始进行调试，其中，三座云楼的建筑进度稍慢，不过看起来也在做收尾的工作。

从目前小红书等社交平台上透露的信息来看，腾讯光启、IEG、PCG技术与内容平台、腾讯新闻、社交线等部分部门将按计划陆续迁入此地办公。据传，每个入驻的公司或部门都将独享一层楼的办公空间。（具体以实际情况为准）

企鹅岛实景图；在深圳

在此之前，网上就有人预测，光启未来中心、金地威新中心、软件产业基地4C栋、万利达大厦、创益科技大厦以及同方信息港F栋将全部搬迁至企鹅岛，同时腾讯大厦和腾讯滨海大厦也会有部分部门迁入。

图源网络

05街坊项目总建筑面积达43.4万平，包含公寓、文体、教育及配套设施等建筑目前都已经竣工。

其中，宿舍楼共有4000多间公寓，设置健身房、学习室、共享厨房、景观庭院、商业配套等多功能空间，据说公寓内，物业工作人员已经进驻，房间家具也已进场布置，预计今年10月正式启用。

值得一提的是，这批公寓是为缓解年轻员工买房困难而建，正式启用后，一批刚入职且尚无住房的年轻人将有机会入住。

传言，去年10月开始，腾讯就已经邮件启动了企鹅岛员工公寓申请登记，全月租金设置为4000元/月，前期租金有折扣，最高2600元/月，员工需通过摇号并等待轮候，且最长入住资格为2年。（具体租金\租售年限以官方实际发布为准）

企鹅岛实景图；在深圳&深圳发布

敲个重点，企鹅岛内规划有4所学校，包括1所幼儿园、2所公立9年制学校和1所12年制民办双语学校。

大铲湾规划示意

其中12年制双语学校命名为明湾学校，由腾讯旗下明湾教育基金举办，涵盖幼儿园、小学、初中和高中，88%的创校团队成员拥有硕博背景。

目前，幼儿园和明湾学校已经建好，已启动招生，预计9月份正式投入使用，现场工作人员透露，目前报名的学生并不是很多。

明湾学校&壹地产实拍

除了目前即将投入使用的建筑之外，二期园区内还将规划建设科技展览馆、文化馆、体育中心等公共服务设施，从现场来看，目前已有机械进入作为，还未见主体建筑出地面，计划2028年建成投用，未来将向公众开放。

壹地产实拍&二期示意图

02.

三条通道

100+个楼盘供腾讯人选择

投入使用则意味着通勤。

如今，随着企鹅岛工程备受瞩目，在小红书平台上，除了大家普遍关心的工程进度问题外，关于搬去企鹅岛工作后的出行与居住问题，也成为了热门讨论话题。

从交通布局来看，目前通往企鹅岛区域的关键交通通道主要有三条：

其一：裕安一路西延大桥（在建）：该线路是企鹅岛与宝中链接的关键线路，目前正处于施工阶段。对于企鹅岛工作的人而言，该大桥一旦建成，无论是日常通勤还是前往宝中享受各类生活配套服务，都将变得更加便捷高效；

其二：妈湾通道（开通）：妈湾通道是深圳首条跨海通道，已实现全线竣工通车。它连接起深圳南山港区的疏港货运通道，同时联通妈湾、赤湾与大铲湾等片区的客运交通；

其三：15号线（在建）：该地铁线路是深圳的首条地铁换线，链接前海妈湾、蛇口、后海、南山科技园、西丽枢纽等重点发展片区，目前首座装配式车站主体结构正式封顶，预计将在2028年12月开通。

在远期规划上，还有横穿前海宝中片区，衔接11号线和穗莞深城际铁路的地铁9号线西延线。所以，无论是自驾还是公共交通，出行都会极为便捷。

而在居住方面，企鹅岛周边也有着多样的住宅资源可供考虑。

以企鹅岛为核心，辐射周边三条重要交通要道，可以将目光聚焦于碧湾、宝中、前海、赤湾4个片区。据壹地产不完全统计，目前这4个片区共有10多个新房楼盘在售/待售以及100+个典型二手房楼盘。

先看新房市场，尽管可选楼盘数量不算多，但在面积段方面却覆盖了从刚需到豪宅的各类需求，整体而言，面积普遍偏大。

不过，小户型也并非完全缺席，京地海樾府就有55平的小户型房源，总价约400万以上，资金不是特别充裕的单身人士或者新婚青年可以去看看。

若需要稍大一些的户型，宝中片区的都市茗荟二期、前海时代三期推出80+平的户型房源。

二手房方面，选择性就比较多。

不同的住宅项目在地理位置、配套设施以及户型设计等方面都各具特色，能够充分满足不同人群多样化的居住需求。

从各片区挂牌情况来看，价格处于3万+/平到10万+/平不等。其中，碧海片区的价格相对亲民，挂牌价基本维持在5万 /平 左右。以壹中心公寓为例，其户型面积段在40 - 50平，挂牌总价约160万起步。

图源乐有家

前海二手房的价格跨度较大，像丰泽园、海王小区、前海华为小区等九十年代的小区，价格会相对较低，挂牌价在5万+/平，总价约400 万+ -600万+；万科臻山海、颐城栖湾里、招商领玺家园等次新房价格则基本都在10万+/平。

图源乐有家

宝中的二手房价格也基本都在7万+-10万+之间，无论是每天忙碌于通勤的上班族，还是格外注重生活品质的居民，都能找到契合自身需求的房子。

具体到各个项目，壹地产已整理出详细的挂牌信息，感兴趣的购房者可以看看。

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