收藏！住房租赁条例实施，合肥房东与租客租房攻略与注意事项汇总

对于房东与租客来说，有一个重要消息需要关注！全国性的法规《住房租赁条例》公布了，从2025年9月15日起施行！这个条例对住房出租和承租活动进行了规范，不管你是房东还是租客，都得好好了解一下。不然到时候违反了规定，可就麻烦了！

本文内容比较丰富，包括《住房租赁条例》新法规对租房双方要求、合肥租客租房攻略与注意事项、合肥房东租房攻略与注意事项、合肥人才租房补贴相关政策汇总等内容。文章比较长，欢迎先转发到朋友圈收藏或转发给需要的朋友，并长期关注后再阅读。

文末还准备了合肥房屋租赁房管局官方合同协议模板文本、超详细的房屋租赁附件房屋验收表、合肥人才租赁补贴政策与申请流程、合肥租赁线下合同备案流程与具体办理地址、《住房租赁条例》法规全文、自然人房东出租房屋要缴纳哪些税费等文件细则资料供免费下载。

一、《住房租赁条例》新法规对租房双方要求：

《条例》严格规范市场主体行为，通过实行实名交易和押金第三方托管，有效遏制虚假房源、保障租客资金安全，并限制随意涨租等行为，显著提升租客安全感和租约稳定性。同时，要求住房租赁企业不得隐瞒或发布虚假信息，经纪机构需明码标价并核实房源权属，违规者将面临重罚，从而推动市场规范化和专业化运营。

作者简介：合肥买房参谋（有个同名公众号，关注即免费送2.5万字合肥优选安心买房宝典），211 大学毕业，十余年房产经验，可帮梳理买房需求，全市范围内精荐新房（比自己去看房优惠多享底价）与二手房小区（二手房买家 0.5% 低中介费）清单，助你一站式高效安心安家合肥。

本文为“合肥买房参谋”公众号原创内容。文末有合肥买房系列资料包，可免费领取。

出租住房的规定

用于出租的住房得符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律法规和强制性标准，不能危及人身安全和健康。像厨房、卫生间、阳台这些非居住空间，可不能单独出租用于居住。而且租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，也要符合当地政府规定的标准。这都是为了咱们的居住安全和质量考虑呀！

签订合同的要求

出租人和承租人得用实名签订住房租赁合同。出租人还要通过住房租赁管理服务平台等方式，把合同向房产管理部门备案。不过大家放心，房产管理部门不会收取备案费用的。要是出租人没办理备案，承租人也可以去办。这都是为了让租赁关系更规范、更有保障。

出租人的义务

出租人要向承租人出示身份证明和房屋产权证明等材料，配合承租人查询住房信息。还要核验承租人的身份证明，不能把房子租给不出示证件的人。另外，没有经过承租人同意，可不能擅自进入租赁住房哦。这些规定都是为了保护双方的权益。

承租人的责任

承租人要向出租人出示身份证明，安全、合理使用租赁住房，不能损坏消防设施或者改动房屋结构。未经出租人同意，不能擅自改变房屋用途或者拆改室内设施。还要遵守物业管理规约，不能损害他人合法权益。对出租人合理进入房屋的要求，也要予以配合。

押金和合同解除规定

出租人收取押金的话，要在合同里约定好押金数额、返还时间和扣减情形。除了合同约定的情况，出租人不能随便扣押金。要是出租人依法解除合同，得通知承租人，还得给承租人留出合理的腾退时间，不能用暴力等非法方式迫使承租人腾退。

二、合肥租客租房攻略与注意事项：

《住房租赁条例》的实施，让住房租赁市场更加规范了。但是在实际租赁过程中，可能还会遇到各种各样的问题。尤其是租客要注意的事项比较多。租客租房可不能马虎，一不小心就可能踩雷，咱们一起来看看这份 “租房攻略”。

选机构先查 “户口” 再掏钱

合肥市住房租赁协会提醒毕业生，租房前要选口碑好、正规的大牌住房租赁企业。签合同前可以在官方平台查询企业房源是否备案登记，像合肥市住房租赁交易服务平台和合肥市住房租赁协会诚信系统都能查。如果是住房租赁企业，他们赚租金差，一般不收中介费，要是看房前收 “看房费”“信息费” 啥的，可得警惕。要是中介公司，收佣金得明明白白告诉你。

签合同别被 “李鬼” 忽悠

签合同的时候，一定要核实对方是企业代表还是房东本人，别被 “挂羊头卖狗肉” 的骗了。通过租赁企业租房，要查看房屋产权证明或房东的书面委托材料，确认企业有没有权出租。找中介租房，要先查中介的证照，再要房东的书面授权，尽量租金直接缴纳给房东本人，不然钱交了可能就打水漂了。

白纸黑字才作数

有些中介租房前会给你承诺这承诺那，像 “短租超灵活”“签一年住俩月不扣押金” 啥的，这些口头承诺可没法律效力，得写进合同才行，特别是租期、转租、退租条件、责任划分这些。看房别光看网图，要实地验房，看看房子真实情况。

要是房子有问题（例如漏水、掉墙皮、水龙头坏了、灯不亮、空调不“给力”等情况），先拍照拍视频，把问题写进合同，明确谁来修、啥时候修。

钱的事必须算明白

签约前，费用清单要问清楚，房租、押金、网费、物业费这些一项项都得算明白，写进合同。还要分清 “定金” 和 “订金”，“定金” 有担保性质，交了反悔可能退不回来，对方违约要双倍返还；“订金” 像预付款，没租成一般能退，最好事先写好退还条件。入住第一天，要拍房屋室内布局、家具家电状况这些初始数据，避免为前任遗留问题 “背锅”。

付钱讲究多

找中介租房，等合同签好、交易成了再付中介费，催着先给钱的要谨慎。租金和押金要打到合同里写明的企业账户或者房东本人账户，合肥现在月付、押一付一的比较多。轻资产住房租赁企业单次收超三个月租金或一个月以上押金的部分，得通过资金监管账户，非监管账户的大额转账要求要警惕。

转账时备注写清楚是啥费用（XX小区X栋房租”、“X月押金”），发生纠纷时能维护自己权益。后期续费转租时候，每次转账也都备注清楚。

三、合肥房东租房攻略与注意事项：

如果你是合肥的房东，想把房子租出去，那可得好好了解一下相关攻略和注意事项。要是没弄清楚，可能会遇到不少麻烦，比如房源没法发布，合同备案出问题等等。今天就给大家详细讲讲合肥房东租房的那些事儿。

申请房源核验码

在合肥租房，房东得先申请核验码，有了它，中介才能在 58 同城、安居客、贝壳等平台发布你的房源信息。怎么获取呢？有三种方法。可以用 “合肥住房” 小程序，实名登录后点击 “租赁房”“我要出租”，完善房产信息就能拿到；也能用 “合肥住房” APP，登录后点 “房源核验码”“我要核验”，完善信息获取；还能通过合肥市住房租赁交易服务平台，实名登录后点 “我要出租”，完善信息获取。

房源核验码有效期是 90 天，16 位数字组成，可以通过前 6 位的年月日判断是否有效。要是拆迁安置房没房产证，也有办法核验，可以在 “合肥住房” APP 录入房源信息，提交房屋权属证明，等街道核实审核通过获取；或者携带相关证明去房屋所在地街道申请。要是核验码申请成功了，在其他网络平台却不能发布，就得检查发布信息和核验信息是否一致，像小区名称、房屋面积、户型这些地方容易出问题。

房屋出租后备案

房屋出租后要备案，备案方式有线上和线下两种。线上备案可以登录合肥市住房租赁交易服务平台网站，或者用 “合肥住房” APP、小程序。备案流程是房源核验、房源发布、出租房签合同并签章、承租方签章确认、街道审核备案。线下备案的话，出租方要带着房屋租赁合同、双方身份证、房屋所有权证书等材料去房屋所在地街道办理。

租房备案相关问题解答

线上备案后就不用再去街道备案了，备案证书也能直接在网上打印。判断租赁合同有无备案，可以通过平台系统 “合同备案” 里查看 “合同状态”，或者看租赁备案证书上有无二维码。网上签章后，系统会在 3 个工作日内完成审核，没审核的话系统默认通过。

线上备案不通过，可能是不符合备案条件、需现场核实或者信息有误，得让街道进一步核实。备案后解除租赁合同，再次出租可以通过系统 “合同管理”，注销已备案合同后重新申请备案。查询下载已办理成功的房屋租赁登记备案证明，也有三种方法，分别可以用 “合肥住房” 小程序、“合肥住房” APP 或者合肥市住房租赁交易服务平台网站来操作。

“房东税”系误读，租赁纳税本有章可循

随着《条例》实施临近，“房东税”引发诸多猜测，有人担忧税负增加、房租上涨。实际上，出租房屋税费政策已实施数十年，并未因《条例》出台而调整，更无新增“房东税”。推动租赁信息备案旨在规范纳税流程，并非“加税”，将其曲解为“征税铺垫”是对《条例》的误读。

8月26日，合肥纳税服务热线工作人员表示，房租收入的税收规则早已存在，合肥市个人出租房屋涉及增值税、房产税、个人所得税等多个税种，如增值税按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税；房产税不区分用途，按照4%的税率征收，目前也有减半征收的政策；城镇土地使用税和印花税目前免征等。

四、合肥人才租房补贴相关政策汇总

合肥人才补贴对象范围和保障标准

在合肥产业及相关领域重点单位工作的高层次人才、高技能人才和高校毕业生，符合条件就能享受补贴。高层次人才里，A 类和新引进的 B、C、D、E 类人才，在肥无房且自租的，3 年内分别按每年 10 万、6 万、4.8 万、4.2 万、3.6 万标准按月发补贴。

高级技师、技师、高级工，同样条件下，3 年内分别按每年 3.6 万、2 万、1.5 万标准发。35 周岁（含）以下的博士、硕士、本科毕业生，新来合肥就业、无房自租的，3 年内也是分别按每年 3.6 万、2 万、1.5 万标准发。

合肥人才租房补贴租赁合同简易备案政策问答

在哪备案

可以用 “合肥住房” APP、小程序，或者合肥市住房租赁交易服务平台网站端，按步骤填好合同信息提交就行。

租赁信息变动咋办

原合同期内信息有误或变更，先注销原备案合同再重新备案。原合同到期后，要重新备案才能申请补贴。

备案信息填写注意啥

申请补贴人员把个人信息填在承租人信息栏。出租人是企业的，姓名填企业名称，证件类型选 “其他”，证件号码填企业统一社会信用代码。

五、合肥租房合同模板与合同线下备案汇总下载方式

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