山东
日子一天天过，8月也快过去了！卡着最后一个工作日，济南终于又供地了。
最近一段时间，多个片区有街道调整控规，不过可惜的是看起来地段好一些的街区还在收集意见当中，跟挂牌也就少了些缘分。
此次挂牌的地块一共有3宗，天桥区1宗住宅用地，历城区则是1个组团，由2宗地块形成（1宗住宅用地+1宗城镇社区服务设施用地）。住宅用地面积共约70.88亩。
比起之前两个街区挂牌地块的位置，这次挂牌的地块位置显得比较有诚意，在片区中都属于地段不错的位置，但是……
先来看看天桥区的凤凰山路东地块棚改项目BH19-1-1地块。
该地块位于天桥区北园街道办事处，东至规划路、西至凤凰山路、南至志成顺园小区、北至万科繁荣里，容积率2.3，起拍楼面价约3391元/㎡。
虽然地块还没有公示完整的挂牌要求，但是从地块的规划条件上还是能看出一些要求的。据规划条件显示，该项目须配建一处建筑面积不小于300㎡的社区卫生站，以及一处建筑面积不小于200㎡的托育机构。至于其他还有没有附加条件，还需要等正式的挂牌公告公示才能知道，等土拍的时候再看看吧。
地块附近相对比较繁华，成熟小区多，平时生活采买便利，西侧就是凤凰山路，周末想去小清河、凤凰山逛逛出行也很方便。不过，地块离地铁站有一定距离，直线距离超过1公里，但也算不上特别远，如果有家庭电动车就能很快到2号线生产路站或济泺路站。
BH19-1-1地块以南的三箭明湖北院正在建设中，目前还没有开始销售，该项目所在地块原来是元首针织厂，地块上正在建设有三箭明湖北院，并规划有商业综合体项目织梦文化广场，该项目涵盖约3700㎡底商，且是漫游式商街设计，待建成开业后将一定程度上弥补该区域商业综合体少的遗憾。
此外，该地块还建设有织梦文化公园，目前公园已开放，虽然整体面积不大，但也不失为休闲的好去处。
三箭明湖北院整体容积率2.25，分2个地块开发，其中东地块容积率较小仅1.93。
项目规划建设7栋楼，2栋6+1F的洋房，5栋10-18F的小高层，产品面积涵盖138-210㎡，共计262户。
该项目整体来说配套多少有些自给自足的味道，公园、文化广场综合体、6班制公立幼儿园，项目内配套的下沉式广场包含有便利店、社区食堂、室内副食品市场、社区综合服务设施等。
对比BH19-1-1地块，三箭明湖北院的地段确实更优，项目南侧是北园大街，与2号线的生产路站直线距离800米左右，非直线距离也差不了多少，再加上配套优势，未来BH19-1-1地块若顺利成交，两个项目销售周期重合的话，对BH19-1-1地块的开发商来说也是一场硬仗了。
接下来来看看王舍人片区18街区局部用地DWS1801-1、DWS1803-2组团。
该组团位于历城区商贸城路以南、朝山街以西、凤凰北路以东，住宅地块DWS1801-1容积率2.1，起拍楼面价约5393元/㎡。
该组团出让还是有迹可循的，8月初济南市土地储备中心（以下简称“土储中心”）的公众号就推介了该地块，各方面优势都写得比较明白，这里就不再重复了，可以直接看下图片。
比起之前王舍人片区供的又偏又远附近还荒凉的地，DWS1801-1组团地块简直是良心好地，就像土储中心推介写到的交通、商业、教育、医疗方面的内容，给人的第一感觉就是四个字“配套齐全”。虽然教育资源方面在济南并不突出，只是普通的一些学校，但是不用为去哪上学也能解决未来一部分购房者的烦恼。
DWS1801-1组团地块未来的“竞争对手”看起来不少，如：建发雍泉府、中电建国誉风启、万虹缦云府等，希望该地块能顺利成交吧，到时候该区域就更热闹了。目前来说在售的建发雍泉府和中电建国誉风启相对还是比较稳定的，片区内的配套都差不多，成交均价也相差不大，主要还是看购房者自己的喜好，产品见真章，能设计出吸引购房者的产品才是好项目！
大家觉得这次挂牌的地块都能顺利成交吗？有没有可能溢价成交呢？欢迎留言讨论。
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