江苏
苏州的地价，好像有点扛不住了
让人没想到的是竟然从高铁新 城开始
就在刚刚，高铁新城挂出了一宗土地，苏地2025-WG-Z18号
位置在毫无争议的高铁新城中片核心区
容积率更是高铁新城有史以来最低的1.01-1.02
和之前双湖的南北玫瑰园容积率相当
属于是近些年来条文框架下能批出来的zui低密了
但是，凡是就怕但是
起拍价却只有惊人的12000块
这个价格，是什么水平
小编印象中
最起码是苏州中环以内，不论容积率
多少年没有过的价格了
作为对比
同是中片区正在销售的中建熙辰上苑
容积率约 1.5，成交楼面价 15000
高铁的南片核心绿城代建项目宸庐
容积率约 1.4，成交楼面价 15000
还有和 高铁新挂的这块地比较相似的
两个月前的郭巷苏地2025-WG-Z13 号
容积率 1.25，楼面价 14400
去年底吴中太新苏地 2024-WG-Z22 号地块
容积率 1.02，成交楼面价 18000 元 /㎡。
还有都已经公开，即将开盘
吴江太新象屿太湖天誉
容积率 1.3，楼面价 17300
太湖科学城芳菲澜院
容积率 1，楼面价 16171
楼面价都远远要高于高铁新城今天的挂拍地
虽然成交有先后
但价格梯度分化十分明显
下面两宗拍地倒是和高铁挂底相近
苏地2024-WG-Z04号和苏地2024-WG-Z23号
Z04，容积率 1.05，成交楼面价 13800
Z23，容积率 1.02，成交楼面价 12000
问题是这两块地
一个在相城经开区，在澄阳街道
一个在吴中园区东，甪直镇
就这，折算下来还比高铁中片核心的这块地明显要贵
所以说
高铁新城中片核心区
已经上不了四大新城的桌了
直接被踹到了甪直、澄阳去了
到底是高铁的这块地便宜了
还是其他的贵了
或者说还是......
相城
这一两年
一直是苏州低总价新房的最大贡献地
而高铁新城
也凭借一直以来稳定且时长高光的表现
被逐渐推举上了四大新城之首的宝座
虽然说有些全凭同行衬托的意思在
但终究还是赢得了越来越多的认可
其实不容易
西边的科村凭借雄厚的学区以及管委会驻地优势
一直是前盟主的角色
但这两年，空地填满+规划落地
已经有些逐渐淡出江湖争斗的意思
南边的吴中吴江两大同门师兄弟
一个凭借殷实的家底+独立的地理位置
这些年发展迅猛，外功极为出色
无奈成也位置败也位置
一座大桥就能堵你一小时这你受的了
隔江对望的吴中太新这段时间正焦头烂额
价格战打的满城皆知
即便满眼尽是明晃晃的铝板也难阻颓势
只有北面的铁村
乘着大基建的东风
一直还哐当哐当能砸出个响
但是，没想到现在却成了第一个
缴械投降的了
这让片区的其他新房怎么卖
这让接下来苏州其他的地怎么挂拍
虽然世人大多还是只认园新姑
但新姑新低供应匮乏，尤其是核心之地
园区么，一直是遥遥领先看不到尾灯的那种
所以其他几个新城的推地
一定程度代表着苏州土地一级市场的风向
从三四年前的其他板块（包含四大新城）狂跌、园区坚挺
到如今的
园区狂跌、其他板块（包含四大新城）几近萎靡
只能说
都在这环上
没有头也没有尾
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
