这113个楼盘，有租赁用房！

今年5月31日，合肥安居集团发布《全市首例落地！合肥安居集团成功收购存量商品房转作保障性租赁住房》，安居集团收购西宸原著138套房企自持租赁用房，用作租赁用房。

8月1日，合肥市住房保障和房产管理局发布《第二例落地！合肥收购存量商品房用作保障性住房加速》，蜀山高科收购公园万象房企自持租赁用房854套，用作租赁用房。

加上如今配建租赁用房楼盘陆续交付、运营，有粉丝多次希望班长汇总一下合肥有哪些小区配建有租赁房源，今天整理出来了，分享给大家。

▲合肥配建租赁小区盘点

根据班长统计，合肥九区三县除政务区无配建租赁房源小区外，其他区县都有不同数量此类楼盘。

其中蜀山区共有20个配建租赁房源项目，排名第一；其次是新站区的16个和滨湖区的15个；庐阳区最少，只有5个。（如有遗漏和错误，还请指正）

配建租赁房源分为房企自持和回购两种，其中“回购”指由房产主管部门指定单位按照2500元/平方米回购，交付后安居集团运营。

具体到年份，2018年共有11个配建租赁住房楼盘，2019年有4个，2020年和2021年分别有28个和56个，2022年有14个，5年时间共有113个楼盘配建租赁住房，其中36个是开发商自持。

2022年10月后，因土拍规则调整，后续没有配建租赁地块出让。

（PS：113个为地块数量，少量楼盘为两个地块统一规划、开发，如中海世家就包括2个地块，请知悉）

一、2018年

合肥商品房要求配建租赁用房最早可归溯至2018年，当年5月30日的土拍中有蜀山和高新区5个地块（4个项目）要求配建租赁住房。6月、10月、11月和12月也有配建租赁住房用地出让。

全年有中海世家、丽丰璞羽山、龙湖丽丰西宸原著、中南樾府、银城旭辉樾溪臺、信达华宇锦绣龙川、伟星国宾台、乐富强悦湖熙岸和徽创君泊11个地块（9个项目）配建租赁住房。

蜀山区也成立弘寓租赁品牌，运营中海世家、丽丰等租赁房源，预计到2025年底运营规模将达1500套。

二、2019年

2019年1-8月无配建租赁地块出让，2019年8月28日，合肥土拍规则调整，由“价高者得+最高限价时转为摇号”变更为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。

9月27日土拍中，瑶海区的融侨星域成为新规后首个自持租赁住房的项目。

2019年共出让融侨星域、乐富强文宸悦府、乐富强悦澜湾和徽创佳兆业未来城4个配建自持租赁房源项目，自持面积最多的小区来自新站区的乐富强悦澜湾，达到34000㎡。

三、2020年

2020年受土拍政策和市场行情影响，出让的绝大部分地块都配建有自持租赁住房，覆盖经开、滨湖、包河、新站、高新、肥西、庐阳、瑶海、蜀山等区域，合计28个楼盘。

其中公园万象自持面积4.1万方，佳兆业滨湖和鸣和融创滨湖湾自持租赁住房面积超3万方。

四、2021年

2021年6月3日第一轮集中土拍，拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”，当竞价达到最高限价时，转竞拍配建租赁住房，以竞配建租赁住房计容建筑面积最大者为竞得人，配建最高比例不超过拍卖地块住宅计容总建筑面积的25%。

同时，租赁用房由房企自持变更为“由房产主管部门指定单位按照2500元/平方米回购”，房企自持租赁住房告别市场，改由政府指定单位回购。

9月17日的第二轮集中土拍再次进行调整，“最高配建租赁住房计容建筑面积”变更成“配建保障性租赁住房比例”，配建租赁用房比例从5%到35%不等。

2021年共有56个楼盘配建有租赁房源，21个楼盘为自持租赁，剩余35个楼盘为这政府指定单位回购。

其中高速信达时代星河和润城中心租赁房源面积超6万方，中骏世界城、新站佳兆业（退地）和伟星玖都荟租赁房源面积超5万方，超4万方的还有联发滨语听湖、合肥城建琥珀东樾里、融创澜岸里和华润昆御府。

五、2022年

2022年12月合肥第四轮集中土拍取消了配建租赁用房规则，全年共有14个楼盘配建保障性租赁住房。

从图上可以看到，高新区的高速信达时代星河配建租赁房源面积最多，达到68752㎡，其次是润城中心的62263㎡。

下面我们再分区域了解一下：

一、滨湖区

滨湖区共有15个楼盘配建租赁房源，面积最大的为联发正荣滨语听湖，达44600㎡。（中铁璟和院、高速尚如院和高速尚宸院暂未统计到数据）

二、高新区

高新区共有7个楼盘配建租赁房源，面积最大的为高速信达时代星河，面积为68752㎡。（中南樾府和乐富强悦湖熙岸暂未统计到数据）

三、蜀山区

蜀山区共有20个楼盘配建租赁房源，面积最大的为观山隐秀，面积为32500㎡。（中海世家、丽丰璞羽山、龙湖丽丰西宸原著、伟星国宾台和徽创君泊暂未统计到数据）

四、庐阳区

庐阳区共有5个楼盘配建租赁房源，面积最大的为佳源阅庐璟园（已退地），面积为24700㎡。

五、包河区

包河区共有13个楼盘配建租赁房源，面积最大的为润城中心，面积为62263平。（信达华宇锦绣龙川暂未统计到数据）

六、经开区

经开区共有7个楼盘配建租赁房源，面积最大的为伟星玖都荟，有50200㎡；其次招商璟园、公园万象和华润昆御府超4万方。

七、瑶海区

瑶海区共有6个楼盘配建租赁房源，面积最大的为城建琥珀东樾里，面积为43600㎡。

八、新站区

新站区共有16个楼盘配建租赁房源，面积最大的为佳兆业，面积为52600㎡，其次是乐富强观悦台的37400㎡。（银城旭辉樾溪臺、招商奥体公园2-4期暂未统计到数据）

九、肥西县

肥西县共有9个楼盘配建租赁房源，面积最大的为华地伟星龙川时代，有36200㎡；其次是荣盛山湖樾的22000㎡。

十、肥东县

肥东县共有6个楼盘配建租赁房源，面积最大的为中海橙郡，有25200㎡；其次是斌锋悦境的20600㎡。

十一、长丰县

长丰县共有9个楼盘配建租赁房源，面积最大的为碧桂园星宸雅苑，有33000㎡；其次是信达北云台的30900㎡，城建琥珀庆丰里的20600㎡。

总体上看，配建租赁用房是特定市场环境与政策要求共同作用的结果，其中回购租赁用房交由安居集团及各区租赁平台公司运营，“国企直租” 也在购房之外为市场补充了稳定的租赁渠道，给了购房者多元化选择。

而房企自持租赁房源，相对情况要复杂一些，有自用、有闲置、有租赁。接下来安居集团/蜀山高科等国有平台公司是否会持续收购房企自持租赁用房，值得关注。