天鹅湖东，滨水豪宅区！

去年12月，《合肥市国土空间总体规划（2021-2035年）》正式获批。其中，聚焦民生需求与城市功能融合的“新翡翠项链”规划，在楼市引发广泛关注。

《规划》显示，合肥将依托南淝河、十五里河等主要河流和城市廊道，重点打造一条新“翡翠项链”。

这条“新翡翠项链”不仅串联起骆岗核心区、天鹅湖中心和滨湖中心等城市主要中心，还将融入科技创新、文化旅游、公共服务等复合功能，最终成为未来城市一条靓丽的风景线。

今年6月，《合肥市城市更新专项规划（2021-2035年）》（公示稿）中，更明确指出将实施“新翡翠项链”滨水岸线提升行动，2027年前完成南淝河、十五里河绿带更新及环城公园等重点公园改造，形成连续开放的公共空间系统。

如此规划下，“新翡翠项链”不仅将成为“生态+多元功能”的城市活力绿环，绿环沿线还将同步形成一个个“新生活区”。

而位于天鹅湖中心东侧的生活区，无疑是串联在“新翡翠项链”上最耀眼的“钻石”之一。

一、滨水豪宅区

天鹅湖中心所在的政务区，作为合肥的行政、经济与文化核心区，拥有集生态、商业、文化、休闲与商务金融于一体的顶级城市资源，因此吸引了无数购房者，更是高净值客户的置业首选区域之一。

不过，政务区已基本发展饱和，且不具备大规模存量更新条件，急需向外拓展发展空间，以承接持续增长的住房需求。

由于政务区西、北、南三个方向，不仅有铁路/绕城高速/匡河相隔，相邻区域也已发展饱和，因此阊水路南片区成为最好的承接地。

在近年的合肥楼市，阊水路南也始终最受房企和购房者欢迎的板块之一。

而这个板块能成为合肥顶流，除了能够便捷享受万象城/银泰in77/天鹅湖万达/银泰百货合肥大剧院/博物馆/美术馆/图书馆等一应商业、公共配套，其自身的优势同样是不可或缺的关键。

一是十五里河生态廊道穿境而过，不仅当下为板块带来优质滨水生态资源，未来还将与天鹅湖串联，形成“政务核心景观+片区滨水生态”双向联动体验；

二是片区汇聚了合柴1972、全民健身中心、高铁都市花园配建购物中心等多元配套，既能全面满足业主日常消费、休闲运动与文化体验需求，更能与政务区资源形成互补，具备“政务资源打底+特色配套加分”的独有优势；

三是板块居住纯粹性强，为纯商品房规划，契合时下 “生源房”的核心需求。

所以，当伟星在众多房企中竞得三面环伺十五里河生态景观、既近享政务区顶级配套集群、又独拥滨水谧境的ONE139地块后。

市场无不期待伟星能在这块合肥罕见的顶级豪宅天赋土地上，开发出一个划时代的豪宅作品。

▲伟星ONE139实景

二、划时代的伟星ONE139

数年前，有位从杭州来合肥发展的粉丝，准备在合肥买一套300平以上、优质地段的住宅，但最终一无所获。这不由让人思考，已成长为长三角副中心城市的合肥，其豪宅市场的发展已明显滞后于城市经济的整体水平。

2024年开始，合肥豪宅产品开始涌现，曾经的房价“天花板”5万、6万、7万，短短半年时间就被连续打破，总价千万的豪宅，频频热销。这一组组数据，就像一面镜子，映射出合肥高净值人群的数量和他们强大的购买力。

但这显然不够，起步很晚的合肥豪宅市场，想要和城市发展一样后来居上，就需要领先于全国市场的顶豪产品，从而推动市场整体升级。

▲伟星ONE139实景

ONE139这块顶级豪宅天赋地块的出让，给了伟星这个机会。

以“超越和后来居上”为目标的伟星，不仅仅是要打造一个合肥的真正顶级豪宅，更是要打造一个在整个长三角，产品力都是领先的豪宅作品。

既成为彰显合肥城市地位的重要标志，也成为伟星新时代高端品牌的名片。

▲伟星ONE139实景

为此，伟星也是前后尝试多轮总图规划，并历经上百次户型推敲和比较，创造出超流体美学立面、一层一户一庭院、约6.2M挑高空中院墅的ONE139，重塑顶豪标准。

此前，在伟星ONE139发布400平户型图后，班长也采访了几位有购房意愿的粉丝，来分享一下他们的看法。

1、从别墅过渡到大平层应该会更快

这位粉丝现在的住所是别墅，实际入住以后觉得：“我现在住的是别墅，听起来很高大上，但真的住了后发现没有想象中美好。

虽然面积大，但被楼层隔开了，单层面积并不大。即便有电梯，跑上跑下依然不方便，而且视野不佳、维护打理都非常麻烦。

看了伟星ONE139的400平大平层，还是非常心动的，一整层就是一户，居住起来非常方便，2梯1户等候电梯时间不会长。

特别是挑高的客厅，从别墅过渡到大平层应该会更快。样板间如果开放了，想第一时间去看看！”

▲伟星ONE139实景

2、满足“既要又要”的需求

这位粉丝说道：“我可能就是大家常说的“既要又要”的典型，喜欢别墅里挑高的高厅带来的空间感，也喜欢大平层带来的尺度感。

同时又非常喜欢花花草草，如果能有一方小院和一处露台就更好，伟星ONE139这个400平户型满足了我的一切需求。”

3、套内是真的能打

这位粉丝最喜欢伟星ONE139的400平户型是新计容产品，套内面积非常大，其次是挑高的阳台和挑高的客厅，更期待去参观实体样板间。

▲示意图

4、更吸引我的是小区户数

这位粉丝的关注点更多在户型之外：“对于户型来说，其实面积大的话，设计师发挥空间也大，我觉得做的好是必然的，户型对我来讲没什么问题，更吸引我的是小区户数。

我个人比较喜欢安静，所以喜欢人少的小区，之前也看过不少项目，要么就是户数太多，觉得太嘈杂，要么就是地块太小，景观和绿化没有什么空间。

我查了下，ONE139有37亩，只规划了6栋楼139户，景观和绿化发挥空间大，会所啥的也都有，北边是十五里河，旁边也没有高架和大路，比较符合我的需求‘’。

▲示意图

从上面几位粉丝的回复看，伟星在ONE139这个项目上的“生态露台+挑空客厅”创新设计、“一层一户”奢侈布局、超高得房率，以及业主圈层的纯粹性等优势，均精准契合了高净值客户的核心需求。

当然，伟星ONE139的亮点也远不止户型。

ONE139在上周末正式开放了实景示范区，北主入口、样板间、会所、大堂、外立面、泛会所架空层和地库等，均已经实景呈现，即便隔着屏幕，也能感受到伟星ONE139的豪宅气场。去看过的粉丝，也表示极为震撼，要等待首开。

▲伟星ONE139实景

▲伟星ONE139实景

▲伟星ONE139实景

▲伟星ONE139实景

▲伟星ONE139实景

▲伟星ONE139实景

▲伟星ONE139实景

最后，对于合肥这座城市，有这么一句话让人印象深刻：“不怕你没来过合肥，就怕你十年前来过合肥！”，非常贴切的形容了合肥近十年发生的翻天覆地的变化。

曾经的“小省会”，生动演绎了奋斗的故事，一路赶超、后来居上，如今已经是全国第16座、长三角第四座“双万城市”，成为无数人才追逐梦想的热土。

而随着伟星ONE139这个划时代的作品的诞生，伟星把合肥豪宅市场带向了一个新的高度，成为合肥高端人居迈向国际化水准的重要里程碑，也让世界看到了合肥豪宅产品应有的高度。