最近，杭州业主掀起了一场暴动

在杭州，有一种矛盾从来没能彻底解决。

那就是业主与公租房租客之间的矛盾，而今年则是双方矛盾与冲突最激烈的一年。

去年6月，杭州申花板块的高端小区杭樾润府交付。

与众多小区一样，杭樾润府小区在宅地出让时的建设指标就要求建设一定比例的公租房。为了保证公租房与普通住宅区的相对独立性，业主们众筹建了一道铁栏杆大门，对公租房和普通住宅进行物理隔离。

正如许多建有公租房的小区一样。

今年8月份，杭樾润府公租房的租客陆续入住，矛盾自然不可避免。

但是，

谁也没料到这次的矛盾会激化得如此厉害。

以下是网友们对此次矛盾的总结，大家可以做个大致了解——

8月20日，杭樾润府公租房租户聚众持工具从小区南门大厅闯入小区，对小区内的公共设施进行破坏，同时安排多辆私家车对小区地库出入口进行堵门。

按照这段话，我们完全可以想象当时的场面有多么激烈——

站在租客的角度，

他们因铁门的围栏，自觉遭受不平等待遇，从而带着怒火进行迅猛的反击。

站在业主的角度，

他们只是为了维护自己的利益，却被一群租客拦截在小区门外，有家而不能回，气抖冷…

最终，铁门轰然倒塌。

双方的关系恶化到了极点。

9月份，这场“战斗”仍然在继续，双方从线上到线下，从指着双方鼻子痛骂的口水战到“真枪实弹”的泼水战，似乎再也不能和解。

为何此次事件迟迟不能收场？

杭樾润府给出了解释——

因为，公租房的租客实在是太多太多。

杭樾润府总户数为1079户，其中包含434户公租房，集中在两幢楼内。

即，杭樾润府业主和公租房的比例大致为3:2。

再多一些，公租房户数都得和商品房户数对半分。

为何会出现如此大量的公租房配比？

根据《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》，主城区商品住宅项目需配建不低于总建筑面积10%的公租房，而杭樾润府的配建比例却达到22%，承担了周边三四个小区的公租房指标。

正是由于22%这个过量的指标，以及公租房小户型的分割，才让杭樾润府公租房住户数量快追上了小区的业主。

况且，杭樾润府业主们购房时对这个数据并不知情。

根据杭樾润府业主们的公众号信息，业主们的购房合同上没有明确标注22%的公租房配建比例，也没有户数，更没有说明22%是承担了多个小区的公租房指标。

这个配比并不合理，而且显然超出了业主们的承受能力。

由此，业主们才不肯妥协。

而对于业主们的诉求，相关部门仅给出了“租售同权”的回复，并且为了避免日后的事件冲突再升级，将对隔离栅栏进行拆除。

注意，这里的拆除可不仅仅是杭樾润府，还包括其他建有公租房的小区。

据不完全统计，全杭建有公租房的小区超150个。

随着隔离栅栏的全面拆除，那么租客与业主的冲突可能会愈演愈烈。

剪不断，理还乱。

我们早就说过，把公租房建在商品房里的政策是极不负责任的懒政。

业主和公租房的租客，更是天然的气场不合。

业主们花大几百万买的房子，却和一群以极低成本的入住小区的租户共用同一公区，那么自然对公租房租客“0容忍”；

租客们申请的公租房却是来源于政府政策的倾斜，并非真正意义上的“在人屋檐下不得不低头”，自然也不会怂业主。

而杭樾润府的公租房大量占比，更是让业主们直接破防——

一、公区平权，物业费却不平等；

业主们的物业费标准为2.75元/㎡/月，以及0.5元/㎡/月的公共能耗费。

根据杭州市住房保管部门的信息，公租房的租金已经包括了物业费，租户无需额外缴纳物业费和能耗费。

那么公租房的物业费和能耗费由谁来交？

答案是管理公租房的安居集团。

但是，普通业主和安居集团这个“大业主”缴纳物业费的标准并不相同——

普通业主，物业费先付后用，采用的是预付制。

公租房，则是先用后付，每年7月、12月付款。

普通业主，业主/物业使用人预交的高能耗费不足的，应及时予以补足，即多退少补。

公租房，结算金额不超过0.5元/平方米（按建筑面积）/月，余额抵扣次年公共能耗费。

即多退，少了会不会补，合同上并未说明。

于是，

上半年，公租房拖欠各项物业费用82万。

也就是说，小区的管理运营全靠那仅占全小区一半比例的业主撑着。

二、车位平权，车位费却不平等；

杭樾润府普通车位在新房购入时，售价约为40万/个，而按照市场价如今一个车位的租金大约是500-800元/月。

然而，公租房车位仅仅需要100元/月。

同理，公租房房租为1000元/月，而杭樾润府出租的市场价在每月万元左右。

这就出现了许多的套利空间。

于是，存在将公租房车位，甚至是房源转租出去，从而获取差价的现象。这些天，许多业主都在忙着搜集证据，将公租房车位上停着价值不菲的高档车一一拍照取证。

三、主体权利缺失。

众所周知，一个小区每当面临重大议题，比如停车场的改造、外立面的升级等等事宜均需要通过业主大会进行投票表决。

只有户数和面积的同意票数均达到四分之三以上，议题才能通过。

然而，公租房产权单位可以代表公租房在业主大会投票中行使业主权利，户数虽然计为1户，但是面积占比按照公租房比例来。

杭樾润府的公租房面积比例高达22%。

也就是说，

该小区的公租房产权单位安居集团，基本上拥有了一票否决权。

以后，业主们想干点啥，都得看安居集团的脸色行事。

以上，才是让业主们破大防的原因。

但是，

不论业主们的理由有多么正当，公租房的租客们也只认一个道理——

我们都符合政策要求，按照流程入住。

我们行得正，坐得直。

同时，杭州市住房保障部门在实际管理中明确：“有公租房的小区，公区面向所有租户，不区分商品房业主或公租房租客。”

我们也有权利使用公区。

在激烈的对抗中，租客们也对业主发出了灵魂质问：

当初买房时就知道小区有公租房，你真那么介意不买不就好了？

成也房价，败也房价。

虽然公租房户数占比、面积，业主们可能没有明确知晓，但是商品房在销售阶段会明确标明该小区是否存在公租房。

每个人也都明白一个道理：只要有公租房，不管体量大或小，都会存在纠纷。

为什么杭州的业主们非要买带有公租房的小区？

还是从杭樾润府说起——

杭樾润府位于拱墅区的传统豪宅区申花板块。

2022年，杭樾润府开盘时，板块内如宜和园、锦绣之城等盘的二手成交价在8万/㎡往上，而杭樾润府限价4.62万/㎡。

换句话说，

冲着杭樾润府去的，多半是为了可观的倒挂。

哪怕交付之后不能如宜和园、锦绣之城买个8万9万的，但是能到个6万7万也是血赚。

于是，面对上百万甚至几百万的倒挂，公租房什么的都不重要了——

2022年6月份，杭樾润府在首开共有4292组参与摇号，整体中签率约11.63%；

2022年9月份，杭樾润府加推入围人数达1222组，整体中签率约11.95%。

事实证明也确实如此——

自杭樾润府交付以来，换手率已经达20%。

说明，该小区业主群体中的投资客真的不少。

但是，小区二手房成交情况却并没有想象中那么乐观——

2024年下半年，杭樾润府二手成交单价在4.6-5.3万/㎡的区间。其中，大户型在5万/㎡左右，小户型在4.7万/㎡。

与新房时期4.62万/㎡，该小区的投资效益只能算是小赚，甚至亏本。

大部分业主，都在为自己的房价发愁。

而对比隔壁一路之隔几乎处于同期交付的小区，如杭曜置地、星瓒颂锦府，它们的成交单价大多在5万/㎡往上，甚至能达到6万/㎡。

这对于杭樾润府的业主来说，落差极大。

明明是当初同时开盘小区，同样的位置，甚至是同个开发商，怎么房价差别会这么大？

一定是公租房！

的确，

自9月份的公租房冲突之后，杭樾润府开始出现急售房源。目前，挂牌的二手房源中，最低的一套单价达4.5万/㎡。

同时，随着全杭公租房问题愈演愈烈，其他小区也受到影响。

比如，锦尚和品府9月初的一条成交房源明确违约，据说也是因为公租房。

市场在下行，公租房则为市场下行添了把火。

假设，我们仍处于那个房价上涨的年代，那么我认为业主与公租房之间矛盾绝不至于如此激烈。

毕竟眼看着自己的资产飞速上涨，自然不会太在意公租房占去的那点小便宜。

还是希望能尽快回到那个经济上行的周期中，这样世界都会更平和一些。