降息后，大家要注意了！

答案终于出来了。

昨夜，美联储正式宣布，降息25个基点。

接下来，先讲宏观，再讲对中国家庭的影响。

这次降息会议，最让人震惊的是，本以为分歧严重的美联储内部，反对票竟然只有一张。而这张票，并不是反对降息25个基点，而是觉得应该降息50点。

这说明，美联储内部已经完全统一了降息的意见。

有可能被川普带了节奏，也有可能真正意识到了不降息的后果会严重，毕竟最近一个月爆出的冷门经济数据，应接不暇。美国再不降息，美联储可能要背上千古骂名。

在点阵图上，今年美联储还会再降息一次，共50个基点，不出意外，明年还会继续跟着降，因为降息一般打开按钮，都是连续性的。

不过鲍威尔却发表了很鹰派的讲话，他说，此次降息是一次风险管理降息，没有必要快速调整利率，将逐次会议作出决策。

这个行为很老美。

目的是为了做风险管控，不被市场猜出来想法，这样就不会一股脑押注一个方向，造成资本市场的大幅动荡，所以此话一出，暴涨的黄金，暴跌的美元指数，都相对回调了一下。

接下来讲一讲美联储降息后，是怎么影响我们的。

首先美联储降息，美元就会贬值，其他货币相对升值，比如人民币已经在7.1的水平，未来还可能走进6字头。

那么人民币资产就会相对升值，之前在美国的国际资本，一部分会选择新的避险地，比如流入港股，这也是近几天港股连续上涨的核心原因。

美联储降息，意味着全球再次打开了“量化宽松”的通道，全球货币整体都会贬值，那么黄金的避险需求必然上升，利好价格长期上行，所以昨天降息政策一出，黄金再次创下新高，达到3700多点。

很多人问，为什么美联储降息，其他国家的央行也会跟着降息？

逻辑是现在全球所有国家的经济都很差劲，而唯一的方法就是通过印钱，提高流动性，刺激经济。

但自己又不能自顾自无限降息，因为只要美联储不降息，美元指数不动，自己降息就会导致本土货币加速贬值。后果，就是被全球各大经济体收割劳动力。

比如之前你生产一辆车，出口10万块钱，一旦货币贬值，你的车出口的实际价值只能是8万。

所以唯一的方法就是等美联储降，自己跟着降，保住汇率的前提下，进行经济刺激。

所以，美联储降息，很多人说就是人民币升值，出国旅游玩，更省钱了。

这只是短期逻辑，背后深藏的含义是，东大也会相应打开降息通道。

为什么？

一方面，我们也需要刺激经济，脱离了美国的掣肘，降息是必然的路径之一。另一方面，我们是全球最大的制造业国家，也是最大的出口国，汇率不能太高，否则东西太贵，会抑制出口，不利于经济发展。

那么美联储降息后，全球跟着降息，国外货币泛滥，通胀高企，那么就会来中国“进货”，利用中国相对便宜的产能，对冲本土通胀。

所以第一个层面，利好沿海地区经济的复苏，不出意外，年底进出口外贸会爆单，沿海经济复苏，会带动内地经济复苏，对楼市也是利好。

其次我国央行降息后，存贷款利率下调，个人的房贷、车贷、消费贷等利率也会同步下调，不过存款利率也会下行，大额存单的收益也会越来越少。

那么综上所述，美联储降息后的影响如下：

黄金上涨，人民币走强，港股上涨，贷款利息下降，进出口贸易走强。那么普通人如何把握趋势，我昨天已经在小号里面讲过了，感兴趣可以去阅读。当然一切有意外，黑天鹅还是有的，时刻谨记控制风险。

接下来重点再讲讲楼市。

降息后，对楼市的影响也是比较大的。

一方面，房贷更便宜了，LPR利率持续下行，存量房贷也会跟着下调，居民买房成本下降。目前利率基本在3字头左右，未来2字头是常态化操作。利率只会越来越低。

另一方面，会促进外资来中国内地抄底资产。

今年中国房价已经回调充分，来到相对历史低点，而美联储降息后，钱会涌入内地抄货。比如上半年，施罗德资本、新加坡庆隆集团、星狮集团、黑石集团等等，都已经在一线城市和强二线城市布局，不过收购的都是写字楼和商业地产。

最后，经济复苏后，主要影响也会利好房地产，比如2021年，进出口外贸爆火后，沿海城市的房价反弹激烈，因为钱多了以后，大多数人都会有改善生活的诉求。

而很多人说股市热闹之后，是不是会分流资金。刚开始是这样的，但股市收益落袋后，大多数人依然会选择落地房地产。这也是历史上，股市先热，房地产后热的原因。

不过也要分城市，一定是经济效益高，创富效应强的城市。

当然近几年的预期打击比较严重，而当下经济还未从通缩环境中走出来，这也为此次市场复苏创造了一定的难度，从负预期到正预期需要一段时间。

逻辑上，不出意外，消费刺激+反内卷政策+降息预期，明年3月小阳春，楼市会出现真正的“止跌回稳”，随着全球降息节奏加深，经济数据走强，下半年楼市会出现反弹。

这波走势会走得相对慢一些，但整体向好的趋势不会差。值得期待。

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