中海望津府：一环内新计容绝版项目，即将首开！

合肥一环内，最近两次居住用地隔了多少年？答案是四年。

2021年3月5日一环内出让佳源誉和湾地块后，直到2025年5月才再次出让了中海望津府地块。

这也是合肥进入竞品质，乃至新计容时代后，合肥一环内出让的唯一一宗居住用地。

而近日发布的《合肥市优化调整建筑工程容积率计算规则等相关规划管理要求的通知（修订征求意见稿）》，其中关于阳台计容规则的重大变化，更让按老新计容规则规划的中海望津府成为“绝版”。

▲中海望津府139平样板间实景

一：“绝版”的中海望津府

合肥近年新房市场，有个明显的分界线—2024年5月发布的《合肥市优化调整建筑工程容积率计算规则等相关规划管理要求的通知》，也就是大家常说的“新计容规则”。

此后，以高得房率为核心特征的新计容楼盘，在市场上大受欢迎。

用中海望津府建筑面积约139㎡户型为例，其套内面积约114.5㎡；加上半赠送的阳台、全赠送的设备平台和飘窗，以及独享电梯厅，赠送面积合计约27㎡。

算下来，中海望津府139㎡户型的实际使用面积约141.5㎡，户型使用率高达约101.5%。

▲示意图

新发布的《合肥市优化调整建筑工程容积率计算规则等相关规划管理要求的通知（修订征求意见稿）》，与2024年的规则相比，最显著的变化是阳台计容规则：

“当阳台开敞时，应按围护设施外表面所 围空间水平投影面积的1/2计算建筑面积及容积率；当阳台封闭时，应按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算建筑面积、按其1/2计入容积率。”

简单来说，2024年新计容规则下，阳台无论封闭与否，在规定面积内，都是赠送一半；而2025年新规施行后，封闭阳台将取消赠送面积，同时还对飘窗计容规则进行了收紧。

结合2024年发布《合肥市规划管理技术规定（修订草案征求意见稿）》中“11层以上的住宅建筑，阳台应全封闭”的规定，未来新房想通过阳台和飘窗获得高得房率的难度越来越大。

从前面中海望津府的户型图中不难看出，阳台在赠送面积中的占比很高，若缺少这部分赠送面积，新计容楼盘的吸引力将明显降低。

如此一来，保留了阳台半赠送的中海望津府，成为一环内最大化赠送率新规的第一个，也是最后一个“绝版”项目，显然更具价值。

项目约139㎡、155㎡、172㎡和205㎡的户型，也能既覆盖不同阶段的改善需求，又保证社区的居住纯粹性。

二、“遥遥领先”的中海望津府

合肥新房自21年11月进入竞品质阶段后，历经数轮迭代，大门、立面、公区、车库、绿化、架空层、会所和装标等全面升级，已经完成从 "刚需时代" 到 "品质时代" 的跨越式发展。

而一环内由于21年11月之后长期没有居住用地供应，现有楼盘多为早年开发项目，老破小/老破大占比高，品质明显滞后于当前市场水平，难以满足改善或高端型居住需求。

▲示意图

所以，在一环内，望津府除却得房率的优势，综合品质方面同样遥遥领先。

具体来看，其2.0的容积率、约75米超宽大门、突破空间平面局限的立体水院、健身/瑜伽/艺术/会客/儿童游乐等多主题空间的海派艺术会所、打造成全天候活动馆的架空层；

以及采用大面宽幕玻璃与金属铝板为主的当代美学立面等等，均是其综合品质领先的直观体现。

▲示意图

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而且，望津府还是“中海好房子” 首批合肥落地项目。

与传统住宅相比，中海“好房子”不只是物理的空间，更关乎安心、舒适、健康与轻松。

比如中海通过燃气探测器联动智能推窗器、“自动水浸传感器+智能水阀”设备、烟灶联动设计等，解决厨房中忘记关火、忘关龙头、燃气泄漏等安全问题；

采用隔声保温一体化技术楼板，缓解振动传声，并增加减震隔声垫材料，减弱上下楼层之间噪音影响；

采用“烟道外置+高吸净率油烟机+油烟止逆阀＋厨房垃圾处理器”的设计，最大程度降低厨房串味风险；采用深水封地漏、增大排水管径、卫生间专设支管等措施，大幅优化卫生间反味问题。

这个好房子的亮点实在太多，实在难以尽述，中海望津府在项目设置了“好房子样板”，大家可以前往现场深入、全面了解。

▲中海望津府139平样板间实景

三、“门庭若市”的中海望津府

中海望津府的位置已经不用多说了，以望津府为圆心，画个2公里的圈，银泰中心、淮河路步行街、包河万达、逍遥津公园、包公园、省立医院等顶级商业、生态和医疗配套都在圈内，这种高密度的资源可以满足一切需求。

地铁1号线，胜利路、明光路、北一环组成"三横三纵"路网则让业主可以快速通达全城。

▲示意图

于是， “绝版”高得房率户型+一环内综合品质遥遥领先的中海望津府，在展厅和样板间开放后，立刻吸引了超1000组客户到访，可谓门庭若市。

▲示意图

目前，中海望津府正在火爆预约中，预计这个月就会开盘，首开也是优惠幅度最大的，性价比最高，如果有意向，还需尽快前往展厅了解！