合肥9月30日房产新政点评：供给端精准发力，需求端刺激待加码

2025年9月30日，在国庆假期前，合肥出台一些新的房地产新政，旨在从供给和需求两端协同发力，以促进市场平稳健康发展。以下是对核心政策的要点评析：

1. 供给端注重精准与品质

政策在土地和房屋供给上体现了精细化管理思路。建立“房地产市场热力图机制”，有利于实现分板块的差异化土地供应，从源头上优化市场结构。同时，大力推进“好房子”建设与城市更新，旨在通过提升住宅品质和完善城市功能来创造新的有效需求，这符合房地产发展新模式的长远方向。

2. 需求端支持可进一步加强

在激发需求方面，政策提出了优化住房公积金贷款和开展 “乐居合肥”住房消费活动等措施。

目前合肥已经有买新房的补贴政策，整体来看，合肥本次政策措施在短期内提振市场的迫切性和针对性上，力度相对温和。要快速激活刚性和改善性需求，可能还需要后续出台更具体的信贷或财政支持细则。

3. 优化销售环节以改善体验

优化车位销售政策是一项具体而实用的改进。新规允许车位与首批住宅同步销售，这不仅能方便购房者，也有助于开发商加速资金回笼。此举与福州、佛山等地的改革方向一致，有利于规范销售秩序，改善消费体验。

本次新政侧重于长远的市场结构优化和品质升级，显示出稳健的风格。若需在短期内显著提振市场信心，未来或许还需在降低购房成本、加大金融支持等需求端配套措施上进一步加码。

以下是本次通知原文：

关于促进房地产市场平稳健康发展的通知

为落实中央城市工作会议精神，加快构建房地产发展新模式，进一步满足居民刚性和改善性住房需求，持续促进我市房地产市场平稳健康发展，现将有关事项通知如下：

1.优化土地供应。建立动态房地产市场热力图机制，实施分板块差异化供应策略，合理把握土地供应规模、节奏。落实已出台的《关于加强建设用地混合开发利用的指导意见》，稳妥有序推进土地混合开发利用。

2.完善规划管理相关政策。结合市场反馈，适时对《合肥市优化调整建筑工程容积率计算规则等相关规划管理要求的通知》《关于优化住宅小区相关规划管理要求的通知》等政策进行评估和优化。

3.持续推进“好房子”建设。加快构建房地产发展新模式，编制合肥市“好房子”设计导则，强化商品住宅建筑空间、社区环境、建造品质、绿色节能、配套服务等方面属性，增加差异化、品质化商品住宅供给，建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

4.稳步实施城市更新行动。创新城市更新体制机制，积极探索“科创、商业、文化、旅游、体育”等多元素融合的城市更新路径，建立健全城市更新项目库，实施精准谋划与全周期管理，探索“公园+”复合利用模式，拓展生态空间功能，提升城市综合服务能力。强化城市体检结果运用，加快完整社区建设，有序推动城中村和危旧房改造。

5.积极推进片区综合开发。持续深化“片区策划+城市规划”，以产业导入和城市功能完善为核心，推动“人城产”融合发展，优化公共服务与基础设施配套。统筹城市增量拓展与存量更新，探索实施土地组合供应与成片开发模式，增强区域功能联动和整体品质提升。

6.优化住房公积金贷款政策。优化首套房认定标准，优化组合贷款政策，更好满足广大缴存职工刚性和多样化改善性住房需求。

7.优化车位销售政策。商品房地下车位（库）销售条件调整为该项目首栋（批次）住宅或商业办公达到销售条件并领取预售许可证后，即可申请办理整个项目车位（库）的销售手续。

8.促进住宅小区物业服务高质量发展。出台合肥市住宅小区物业服务高质量发展若干举措，坚持以党建引领为核心，强化政府监管，深化协商共建，实施小区共享共治、物业服务提升、市场主体培育、场景多元融合工程，持续提升城市精细化管理水平和小区治理水平。

9.开展“乐居合肥”住房消费活动。开展线上+线下房展会、“好房子”地铁快闪市集、“方便看房”直通车等活动，搭建多元化消费场景。鼓励房企“收旧售新”，拓展住房消费新渠道。

10.规范房地产市场秩序。严厉打击房地产领域“自媒体”恶意蹭炒误导公众、散布谣言与不实信息等扰乱市场秩序行为，保护购房人合法权益。严格落实房地产经纪人员实名制、房源核验等相关制度。

上述政策可直接实施的，自公布之日起施行，此前政策与本通知不一致的，以本通知为准；其他需制定配套政策的，待配套政策出台后施行。四县一市参照执行。

合肥市住房保障和房产管理局

合肥市自然资源和规划局

合肥市城乡建设局

合肥市住房公积金管理中心

2025年9月30日

《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》政策问答

1.房地产市场热力图机制如何建立？
答：初步考虑，将市区划分为若干板块，根据各板块的商品房去化周期、市场关注度、配套成熟度、人口集聚等因素综合研判，将其划分为不同的热力等级，实施差异化的土地供应策略，合理把握供地时序与节奏。

2.完善规划管理相关政策最新进展是什么？
答：目前《合肥市优化调整建筑工程容积率计算规则等相关规划管理要求的通知》（修订征求意见稿）已公开征求意见（征求意见时间自2025年9月18日起至2025年9月27日止），具体内容可前往合肥市自然资源和规划局官方网站首页>互动交流>调查征集栏目查看。

3.城市更新有哪些考虑？
答：城市更新是推动城市高质量发展的综合性、系统性战略行动。推动城市发展从单一物理空间改造，转向功能复合、业态融合的综合发展。注重引入科创、商业、文化、旅游、体育等多元要素，通过“+”实现产业升级、文化赓续与活力提升，避免“千城一面”。充分运用城市体检结果，靶向指导城市更新，建立健全城市更新项目库，确保资源投入与城市发展战略相匹配。

4.什么是“公园+”？
答：深入践行“人民城市人民建，人民城市为人民”重要理念，以公园绿地为载体，在保持公园绿地主导功能不变和公益属性的前提下，结合周边城市功能和居民需求，拼合或融入文化、体育、科普、娱乐和商业等设施或功能，凸显多层次体系和一体化建设，将传统的功能单一的公园绿地，打造为可以满足市民多元休闲需求的综合性城市公共空间，并提升公园绿地的利用效率和游赏体验。
5.住房公积金贷款政策拟如何优化？
答：拟优化首套房认定标准和组合贷款政策，更好满足广大缴存职工刚性和多样化改善性住房需求。具体可关注公积金管理部门后续政策发布。

6.车位销售政策有哪些变化？
答：调整前，项目车位（库）须达到车位（库）建筑结构封顶，且分批实施销售；调整后，该项目首栋（批次）住宅或商业办公达到销售条件并领取预售许可证后，即可申请办理整个项目车位（库）的销售手续。

作者简介：合肥买房参谋（有个同名公众号，关注即免费送2.5万字合肥优选安心买房宝典），211 大学毕业，十余年房产经验，可帮梳理买房需求，全市范围内精荐新房与二手房小区清单，助你一站式高效安心安家合肥。