云南
这是执剑人的第九十八篇原创
当“房价只会涨”的神话破灭，监管之手开始伸向言论领域。
近期，多地相继出手整治“唱空”言论，这究竟是维护市场秩序的必要之举，还是对真实讨论的压制？
房价下跌的数据背后，又隐藏着怎样的人口结构变迁和一代人的选择困境？
最近，“唱空”房价，不知道在什么时候变成了禁止讨论的“不良言论”。
9月9日，哈尔滨房地产经纪行业协会发布了“关于网络主播发布不当言论的通报”，通报“房老王房产讲堂”在微信视频号平台上发布：“哈尔滨非必要不买房”、“现阶段哈尔滨80%的房产没有购买价值，房价还会继续向下走”等信息，被市住建、市房地产经纪行业协议约谈。
这些事件背后，是否意味着房价讨论也变成了不能碰的话题？
无独有偶，9月30日，北京房地产中介行业协会发布《关于规范房地产经纪行为、助力市场健康发展的倡议》，提出四大类共十项具体要求，其中包括不唱衰做空市场、禁止虚假带看及引诱业主低价挂牌、禁止恶意压价、规范房源报价议价等。
规范严禁“恶意降价”，就能成功吗？
虽然总有赛博“伥鬼”主张房子要涨价，不会一直跌，吸引别人来接盘。但事实上，大家应当都有感知，全国的房价都在降温之中。
大城市反而是最不抗跌的，根据国家统计局发布的2025年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，北京房价环比下跌1.2%，下跌速度全国第一。
大城市十分依赖于外来人口接盘，但是北京似乎是接不动了。
尽管每年都有大量青年希望在北京谋个好差事并留下来。但是，根据2023年《北京市老龄事业发展报告》，户籍人口中老人占比突破30%，已经进入高度的老龄化社会。
大城市房价的涨跌不仅直接反映了存量和需求，也代表了青年一代留下来的意愿。
观察员以“身边人”统计学为观感，凡是当年选择留在北京或上海的同学朋友，且坚持留下来并买了房子的，只有两种人，体制内的或外企。
因此，为了与零几年“涌入北上广”的时代区分，观察员一般将现在称为“离开北上广”。
写在最后：本文只是感慨一下现象，不对青年人的去留有任何建议，目前大城市房价下跌的情形，既可以理解为因行业降薪和青年人离去会继续下跌，也可以理解为是低价购入优质资源的好时机。
是非如何，望自行分辨。
房价不只是数字，而是几十年前牵动无数人生活与钱包的晴雨表。
当“唱空”成为禁忌，我们是否一步一步在失去理性讨论的空间？欢迎在评论区分享您对所在城市房价的观察与去留选择。
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哈尔滨非必要不买房事件北京房价环比下跌1.2%意味着什么2025年8月70城房价数据解读大城市房价下跌原因分析
北京老龄化与房价关系 离开北上广现象与房价趋势 房地产中介行业规范新规 年轻人还要不要在大城市买房
本文基于公开数据与行业观察，旨在促进理性讨论，不构成任何投资建议。欢迎不同观点碰撞，但请保持理性交流。
文/1376号观察员
校对/福冈第一深情
编辑 设计/阿竹
图/网络&即梦
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