广东
广州大道南二期地块，果然中海、保利都看上了。
9月30日，中海与保利两大央企完成最终报名。该地块将于10月9号限时竞价出让，双方在产品布局及区域深耕上的差异化竞争，将成为此次土拍的核心看点。
广州大道南788号二期地块位于广州大道西侧，紧邻新港路、新滘路，周边有客村站、上涌站等交通枢纽，与敦和大厦相邻，附近有明晖苑、合生广场、万达广场等配套，北侧为城中村。
该地块为复合型城市功能区，总用地面积3.4万平，总建面约6万平，容积率2.9，规划用途涵盖居住、商业商务及公共服务设施三大功能模块。
本次起拍价不算高，挂牌起始价8.6亿，但本次拍卖附带一半以上的商业、学校、道路、绿地等配建用地。
扣除配建部分后，住宅用地起拍楼面价突破4万/平，若计入可售商业公寓部分，实际楼面价约3.4-3.5万/平。
在配建教育设施部分，一是新增配建一所9班幼儿园；二是在上涌果树公园北侧地块配建一所18班小学（对，就在中海大境旁边）。
根据此前公开资料，这所18班小学将规划为中山大学附属创新谷学校（学校以教育部门公布为准）。
中海大境作为新中轴海珠段封面作品，选择此时入手广州大道南二期地块，也在情理之中，说明中海有意完善周边配套。
另一方面，保利进入地块竞拍名单，也有其考量。
提起保利四季和颂，大家应该不会陌生。早在2022年10月，保利以总价13.57亿元摘得广州大道南地块，折合楼面价约4.8万/㎡，溢价率约11.5%，成功跻身广州最贵楼面价TOP10。
保利四季和颂就在广州大道南二期地块旁边，如果保利拿下，有可能会打造成保利四季和颂二期。
当然，该如何配建学校谁都会按出让条件配建，大可不必担心。
地块临近地铁3、8号线客村站，项目所在区域交通具有较大优势。
值得注意的是，出让文件特别披露了该地块所在区域已被纳入地铁26号线建设控制区。这一规划细节意味着，未来该地块周边极有可能同步规划地铁站点出入口。随着轨道交通配套的逐步完善，进一步带动周边发展潜力。
我们可以将目光锁定在10月9日上午10点，国庆假期后首场土拍将正式开拍，广州大道南二期地块迎来最终竞价。
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