北京
最近有一则少为人注意的消息：
上海新房偷面积，受到明确限制。
主要是国庆前一天，上海发布建筑新规，新规明确每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的 10%，且不大于 16 平方米（含 16 平方米）；户型建筑面积小于 80 平方米的，可以设置总面积不大于 8 平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过 1.8 米（含 1.8 米）。
也就是说，以往没完没了的偷面积，上海是明确禁止了。
虽然在这个新规下，阳台反而可能变得更大（旧规中的上海住宅阳台面积不能超过8平方米，进深不大于1.8米），但为偷面积划定红线，上海给开发商和二手房业主们吃下了定心丸。
我一直都说，新房偷面积越严重，二手房和存量“老新房”降价也越厉害。由于偷面积的新房得房率普遍达85%-99%，甚至达110%-120%，对周边二手房和存量老盘70%-75%的得房率形成“降维打击”，事实会倒逼这些房源踩踏下行。
同时，由于新项目偷面积难以量化，往往全靠相关单位审批把控，这种偷面积带来的降价效应，比正常的市场调整幅度要更大——这，正是今年以来二手房连番走弱的重要原因。
▲ 今年北京楼市的真实成交价已经掉了10%以上。
说实话，房地产政策、建筑规范，如果一切都只为卖地服务，这将是极大的短视行为。
以北京为例，北京在2022年以前是没有阳台概念的，直到顺义中海湖光玖里、龙湖御湖镜、星誉beijing这三个楼盘开始，北京新房才成体系的通过阳台抬升得房率，进而对冲楼市下行。
为此，顺义的多个新盘，得房率甚至超过了100%，有项目77㎡户型就可做三居，87㎡户型居然有三面宽三居两卫生间。
而也正是因为“不偷面积就不卖座”的“得房率大放水”行为，让部分开发商和购房者形成了“好房子=高得房率”的刻板印象，领导对此有些不满意。
就在今年8月，北京朝阳黄衫木店双子星报规已然收紧，得房率被压低至90%左右，远低于朝观天珺99%的得房率。
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