这下热闹了！国家队这是跑售楼处发钱？

十一假期这些天，超级网红城市重庆彻彻底底热闹了一把！

千厮门大桥，上去就堵住；洪崖洞，进去就下不来；解放碑步行街，到处人挤人；磁器口，到处是打卡小姐姐…

重庆不出意外地又在黄金周热门旅游目的地榜单砍下TOP 5。

然而！旅游景区再热闹似乎也没有重庆楼市热闹。

假期里，重庆推出支持了改善性住房消费系列创新举措，涵盖房票安置、购房支持、住房供应、促销活动及存量用房盘活等多个方面。

其中，在推广房票安置制度方面的举措最为亮眼。

咱们这儿直接上重点——

首先，加大房票安置比例，稳步推进城中村和危旧房改造，鼓励区县在国有土地上房屋征收、城中村改造等项目中扩大房票安置比例；

第二，鼓励开发商加大使用房票购房的优惠力度，用房票买房享受的折扣会更大；

第三，积极探索房票有限转让、差异化奖励等，以及提供入学、装修补助、家电补贴等优惠政策。

你仔细看这三条措施，其实已经形成了一个环环相扣的政策闭环，共同的目的其实只有一个：

最大限度地发挥房票政策的效力。

加大房票安置比例，相当于是从源头上创造并扩大精准需求。

稳步推进城中村和危旧房改造，并且给出了具体鼓励措施，本质上就是在告诉大家：

房票安置这个事儿要全面提速，且房票适用范围从城区扩大到了周边区县。

如果你熟悉重庆市的大致构造，就会秒懂这个事儿到底有多猛。

鼓励开发商加大使用房票购房的优惠力度，等同于强化了围绕房票而形成的补贴。

如此一来，便形成了一种价格激励机制，这也是政策的关键一环。

你琢磨，如果房票只是等额换购，吸引力有限。

如果通过政策激励甚至真金白银，鼓励开发商对持房票购房者给予比普通现金购房更大的折扣，对于重庆的房价基数而言，立马就能显现出差别——

譬如说，一套商品房市场价100万，房票面值也是100万，但持房票购买能额外5%的折扣，这就相当于用100万面额的房票买到了总价105万的房子。

老百姓买到就赚到，开发商也相当于花财政的钱请自己的客，一不小心双向奔赴了。

站在政策端的角度来考虑，本质上是让来自上游的精准滴灌更加量大管饱。

而积极探索房票有限转让、差异化奖励及提供附加优惠，本质上是在增强房票的流动性和灵活性，说得再直白一点，就是增强房票的金融属性。

现实生活中可能经常遇到这样的情况：

拆迁户本人，已有住房或离开本地，不需要房子，他可以将房票变现或转让给本地亲友购房。

这实际上解决的是一个“需求错配”的问题：

毕竟不是所有拆迁户都有即时购房意愿，转让机制让这部分沉睡的需求能够被激活，由市场上真正的购房者来接盘，从而确保了房票最终都能转化为有效交易。

除此之外差异化奖励和提供入学、装修补助、家电补贴等优惠政策，同样体现了政策的精准性，以及切切实实消除购房后顾之忧。

咱们有一说一，差异化奖励本身确实有一股子促销味儿，而“提供入学、装修补助、家电补贴等优惠政策”——

一方面解决了不少拆迁家庭最关心的子女教育问题，是巨大的吸引力；

另一方面也能直接降低置换的摩擦成本，减少居民“买房-装修-入住”这一完整链条的总支出。

这个账，真是彻底算到家了！

十一期间，重庆市出台的这把新政堪称地产界的一键三连！

扩大购房需求，给市场提供了燃料；

围绕房票精准滴灌，添加了助燃剂；

眼瞅火燎得挺旺，上了把搞活操作并附赠一大把红包。

从最直截了当的层面看，这个精妙的设计，充分体现重庆市上上下下“千方百计防卡壳，一心一意谋去化”的思想感情。

之所以搞这么大阵仗，环环相扣地去干这个事儿，跟重庆楼市当前的去化形势大有关系——

今年上半年，重庆市中心城区的新房供量只有130万㎡，成交规模却干到245万㎡，单从账面上看，供需倒挂四舍五入能有近一倍。

过去三年累计减少库存规模约600万㎡，去化周期压缩至仅有7个月，放在全国都算库存周期紧张的。

那有老铁说了：新房卖得这么好，还急个锤子？

你别急，目前重庆新房真正卖得巴适的，主力是中心城区的改善盘和四代宅——

位于渝北区的璞印金开，今年3月份首开，去化率90%； 位于渝北区的龙湖御湖境，今年5月份首开，去化率90%、6月份加推，去化率88%； 位于江北区的华润嘉宸，5月份首开，去化率84%； 位于江北区的联发观音桥，6月份首开四代宅，去化率75%…

目前，整个重庆在售的较高品质住宅项目大约100-110个，如果不出意外的话，“缩量提质”+“供应好房子”的力度后面会有增无减。

这可不是咱们瞎忽悠，你从重庆2025年土拍供应就能看出来——

观音桥、冉家坝、金开大道这种核心地段的土地供应相当有存在感，成交楼面价价过万的地块比比皆是…你还别嫌楼面价过万少，重庆房价才多少钱？

可是二手房市场，却基本上是另外一幅景象——

中指研究院（CIH）数据显示：截至2025年6月末，重庆二手房挂牌量突破了34万套，再度创下历史新高。

主城九区在今年3、4、5月份分别干到12941套、13069套和10509套的成交记录之后，便转而掉头向下。

从结构上看，三房、四房户型占比在60%以上，是绝对的市场主力，两房及以下户型占比约30%，去化流速也相对较慢；

5-15年房龄的二手房占比超过70%，其中6-10年房龄的次新房因配套成熟、品质相对较好，成为市场主流；

20年以上房龄的老破小占比约10%，虽然占比不高，但真正想要卖出并不容易…

从新房去化的视角来看，咱都不用说目前市场上那些炙手可热的新房、四代宅跟老破小的代差有多大，就是跟二手房市场上最受欢迎的6-10年房龄的次新房相比，那都24K纯降维打击！

在这种情况下，你要将存量房市场的老铁转化成为新房市场的增量购买力，最简单直接、药到病除的方法就是加大城市更新+房票安置力度。

这不巧了嘛？最近这两年，重庆正在进行大规模的城市更新：

尤其是城中村和旧城区改造进行得轰轰烈烈，根据规划，重庆2025年要实施150个城中村改造项目，涉及1.57万户居民。

目前城中村和旧城改造仍在起步阶段，接下来几年里大概率不仅会持续，而且力度还会更大。

而这些老乡里，并不会如想象一股脑扎紧当前的新房市场，一是因为面积端和价差明显、二是地缘客户存在感相当高。

手握房票的老铁里相当一部分会转化成为二手房市场的购买力，尤其是次新房赛道。

而这很可能形成两个衍生现象：

将次新房房东赶到新房市场去，顺便一把改善次新房存量市场预期。

所谓兵马未动，粮草先行，在城中村和旧城改造的过程中将颇有诚意且形成闭环的房票安置政策前置——

不仅是为后续的购买力转化扫清障碍，更有利于稳固当前新房市场的基本形势。

重庆当前的房票安置政策——

本质上是未来几年城市更新工作的配套措施，更是一场关于城市未来与居民生活品质的供给侧改革。

站在更高的维度来看，还是在积极精准响应高层对于建设“好房子”的指示。

最朴实的理解就是：加大房票安置在好房子落地的过程中，扮演了积极的推进作用，大大缩短了“好房子”走进千家万户的流程。

10月11日国新办举行新闻发布会，住建部有关领导一针见血地指出：

大力推动“好房子”建设。一套好房子，直接关系千家万户的幸福感、获得感和安全感。“好房子”建设也是城市更新进入新阶段的核心引擎。

倪部长在详细介绍推动“好房子”建设的5项重点工作时提到：要在好的标准、好的设计、好的建材、好的建造、好的运维下功夫。

简单理解就是，“好房子”建设将是贯穿未来多年的政策，而且要求愈发明确，是对全国范围内的总体要求。

理解了这个事儿之后，返过头在再看重庆刚刚推出的这套“环环相扣”的房票玩法——

看似是为本地楼市量身定制，但更为精妙之处在于，提供了一个超越区域性、具备全国性参考价值的政策工具包和系统性思维范本。

对于同样面临库存压力、亟需推进城市更新和“好房子”建设的城市而言，重庆经验至少可以总结出以下三点关键启示：

其一，政策发力必须形成逻辑闭环。

这些年来，很多城市也用过房票，但效果有目共睹，关键差距就在于政策的完整性。

重庆方案的逻辑，通过扩大房票安置、开发商额外折扣以及允许转让、附加奖励，形成了“源头发力→中间激励→末端搞活”的完整链条。

没有源头发力，是无米之炊！

没有中间激励，会动力不足！

没有转化交易搞活，需求便会僵化！

重庆经验似乎也在提醒其它城市反思：单一的政策猛药是否依然奏效？

未来是不是更需要这种组合拳式、能自我循环式的精密政策设计？

其二，去库存与城市升级，必须齐头并进、高度协同。

根据过往经验，去库存是短期且周期性任务，而城市更新是项长期工程，各玩各的似乎才是常态。

但重庆的实践是啥？

以城市更新创造精准需求，再将此需求通过市场机制，譬如给房票加码流通导向促进库存去化，也就是二级市场的新房和三级市场的次新房，最终推动整个城市的住房品质升级。

用一套机制同时解决“需求哪里来？”、“钱花哪里去”以及“人往哪里去？”三个核心问题。

说得更直白点，短期目标和长期目标相互打配合，避免各玩各的。

这与高层强调的建立“人、房、地、钱”要素联动机制高度一致。

发展到今天这个阶段，房地产市场能否平稳健康发展，根本上就取决于“人、房、地、钱”四类要素资源的配置效果。

其三，要全面激活市场，关键在于“赋能”而非“包办”。

个人认为，这是重庆本轮新政最值得称道的一点。

它没有大包大揽，而是巧妙赋能给全链条上的每一名参与者——

通过有限转让和差异化奖励，赋予其金融属性和灵活性，让它从一张购房凭证变成了可以流通的资产权益，这是给房票赋能。

通过鼓励开发商其提供额外折扣，促成财政让发力、房企让利共同做大蛋糕，激活了供给端的积极性，这是给开发商赋能。

拆迁户可以选择自己住，也可以选择转让变现，既可以买新房，也可以买二手房…这种选择权极大地提高了政策的接受度和转化效率，这是给购房者赋能。

当前，我们正站在“十四五”收官与“十五五”开局的关键时刻。

接下来，住建部将指导各地将以编制和实施住房发展规划和年度计划为抓手，根据人口变化确定住房需求，科学安排土地供应、引导配置金融资源。

在“十五五”期间，“以人定房、以房定地、以房定钱”的思路，将在推进房地产市场供需平衡、结构合理的过程中扮演关键角色。