建国门9号，开启北京楼市“超豪”时代

建国门9号，终于出来了！

若不是一直持续关注的、有心的业内人士，或许都还不知道。

当下的市场环境中，能如此低调、敢如此低调的项目，也就只有一个建国门9号了。

壹

答案就藏在案名里。

建国门9号，建国门+9号，地址+数字。这样的命名方式，在豪宅市场，几乎就说明，这个项目，是当地城市最顶尖的。

（效果图）

比如说北京的北河沿甲柒拾柒号，上海的康定壹拾玖，伦敦的海德公园壹号，纽约的第五大道834号……

你可以说这是一种低调、一种返璞归真。就好像英国的old money 阶层不爱带logo的奢侈品一样。

仔细品品，却又发现这是一种自信，以及一种隐秘的炫耀。这种自信和炫耀背后，是几十乃至上百年的时间，沉淀出的价值。每一个城市，甚至每一个国家，都有那么几个地址，只要说出名字，无需多言，就能让大家瞬间体会到它所承载的复杂的意象。比如你对着伦敦人说海德公园，对着纽约人说第五大道，对着北京人说建国门。

贰

提到建国门，你想到什么？

新北京人，首先想到的就是二环，而且是北京最繁华的一段二环：长安街正街的东起点，往西几公里，是故宫，往东几公里，是CBD；“9.3阅兵”时，坐在家里应该就能听到三军队列踢正步的声音。

（区位图）

你看，这就是建国门9号之所以叫建国门9号的底气。

哪怕初来北京，哪怕从未来过北京，仅凭一个名字，就能想象得到，一条北京最重要的街道，一个以“建国”为名的地址，它在中国和北京，所承载的特殊意义与神圣地位。

老北京人，想到的是华侨村，中国最早的外销商品房；是贡院6号，也是当年中国最贵的豪宅之一；以及，那里扎堆的豪宅社区，每一套拿出来，都在4000万以上，乃至上亿。

你看，这也是建国门9号之所以叫建国门9号的重要原因。

它所面向的，就是这么一群人，生活方式和行事作风都追求低调，以此来保护隐私、减少外界干扰，更好地享受生活和实现自己的人生价值。

未来入住它的，也是这么一群人。或许直到建国门9号交付若干年之后，你我也不会知道，都是谁入住了这里；也或许会有一两个小道消息流传出来，某某名人住在这里。就比如111West57 Street，传说字节跳动的投资人，豪掷3500多万美元，抢购了两套。

叁

是的，抢购！

对于这种位处世界城市绝对C位地段的豪宅，绝对的C位地段，就已经注定了，它们不是一般意义的豪宅，而是一种稀缺资源与财富机会的占有。

正如111West57 Street所处的曼哈顿“亿万富翁街”，是纽约的绝对C位；建国门9号所处的建国门+长安街，也是北京的绝对C位。而纽约和北京，则是全球的绝对C位。

当这些政经名人在抢购这些C位资源时，他们抢购的不仅仅是一套豪宅，而是一个圈层的通行证，一份可以家族传承的财富。

而且，C位，往往也意味着绝对的稀缺，以及严格的价格筛选。

比如111West57 Street，只有46户，最低售价是1700万美元一套，最高的则要上亿美元。

（效果图）

而建国门9号，最小户型270平米，进入门槛4000万起；最大的户型500多平米，一层一户，套总价上亿；整盘体量仅仅只有94户。

既然如此，用“豪宅”或者“顶豪”来归类它，就词不达意了，在全球豪宅市场，人们叫它——“超豪”，超级豪宅。

超级豪宅之于豪宅，正如超级富豪之于富豪。

一个是可以超越经济周期的全球稀缺恒产，一个是对国家乃至世界经济都具有影响力的全球名人。

肆

那么，超豪的产品，该怎么打造？

在建国门9号之前，北京都没有“超豪”可借鉴。近几年是没有这么纯粹的产品+这么核心的地段；往前倒许多年，则是完全没有这样的概念，那时候产品水平，也远远无法与国际顶尖水平相比。

直到2025年，建国门9号的出现。

（效果图）

从室内说起。建国门9号室内，选配升级的精装所有品牌。比如，劳斯橱柜、嘉格纳的厨房电器、劳芬和当代的卫浴与五金、怡口净水器、旭格门窗系统……这里面，随便拿一个出来，在普通豪宅项目上都是一个值得大书特书的加分项，但是在建国门9号，却是最“不值一提”的。

（效果图）

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再看设计团队。李玮珉和郑忠担纲室内设计，梁志天负责会所设计，郑方的建筑设计，以及户田芳树的园林设计。这样的全明星阵容，每一个单拎出来，在国际国内都是响当当的大师，在北京豪宅市场，几乎是绝无仅有。

还有，项目的灯光顾问，全球排名第一的美国BPI公司，曾为美国自由女神像、中国尊、马来西亚 的石油双子塔等进行照明设计；幕墙顾问，英国奥雅纳工程咨询有限公司，作品涵盖悉尼歌剧院、鸟巢、首都机场T3航站楼以及香港国际机场等；声学顾问，香港金宝声学顾问有限公司，是佘山世茂洲际酒店、北京国贸三期、丽兹卡尔顿酒店的声学顾问；机电顾问，香港柏坚联创工程顾问有限公司，曾服务北京渣打银行、中国钻石交易中心等。

（效果图）

从声音到灯光，从幕墙到机电，在最无法产生营销噱头的地方，建国门9号用上了世界最顶级的团队与标准。

这，就是建国门9号作为“超豪”的态度。

伍

这种独属于超豪的态度，也贯穿到产品理念之中。

270~406平米的户型，都是一层两户，这就保证了每一套房，都是“南北东”或“南北西”三面采光。

（效果图）

比三面采光更值得兴奋的是户外开敞露台，或是在客厅、或是在卧室。在北京二环，站在露台上，眺望故宫、长安街、建国门与中国尊，可以说，这是建国门9号独有的浪漫与视角。

（约270平米户型图）

而且，每一套房都有三条动线，对应着超豪圈层关注的隐私与社交需求。

另外三梯两户的设计，主人与客人有专属的电梯，直通入户门；家政与维修等工人也有专门的电梯，从家政间进入。

且每一套户型都做到了严格的动静分区，餐客厨空间在北端，北向与东/西向采光；卧室在南端，南向与东/西向采光。当客人来时，入门往北进入动区，家庭成员则可以往南，直接进入卧室，两方互不干扰。

（约406平米户型图）

同时值得关注的是，每一个户型都给餐客厨的动区留足了空间，其中406平米的户型，动区面积足有110多平米，中厨空间足以宽松容纳3~4人操作。

而这，就是呼应超级豪宅的主人们，独特的对于圈层社交的需求。这也是超豪作为圈层名片的重要价值之一。

想象一下，朋友或客户请你来家里做客，发出的地址是“建国门9号”、“亿万富翁街”，主人的身份与实力，不言自明。

（效果图）

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站在这里，往北看去，是长安街与故宫；往南望去是建国门，西眺西山，东看中国尊。

陆

如今，建国门9号的售楼处和生活美学馆已经开放，北京超豪时代也正式开启。

而这一切的缔造者，正是首开。

一部首开史，半座北京城。论及对北京的了解，有多少能越过首开呢？

而除了北京、上海、广州等国内30多个省市外，首开的业务还覆盖美国、英国、日本、澳大利亚等国际区域。

一端扎根北京，一端触达国际，30多年，厚积薄发，首开用建国门9号，开启了北京楼市超豪时代。

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