这个品质超标的宋风洋房，解锁京西买房人的璀璨生活

临近国庆，十一郎走访市场发现，刚需买房人开始抄底了。特别是那些总价两三百万的刚需新房，能够吸引他们的地方在于优质教育资源、地铁通勤便捷、纯洋房的居住舒适度。他们的置业逻辑很清晰，不希望掏空家庭所有积蓄选择一套房子，而是希望追逐高性价比的同时，还能兼顾更好的社区环境、产品品质，最好还有些保值增值的空间。

也许正是因为这样，房山在不到200万左右就能上车的总价面积段，成为刚需家庭最喜爱的置业区域。但以往提到房山，大家的刻板印象就是远郊，且大部分新房还不是地铁房，需要公交接驳。

不过，现在有个好机会，既有性价比，又有好产品，还有好配套，房山阎村板块的巨燕·燕京府，是京西仅有180万就能上车的宋风纯洋房，在这里，燕京府项目为北京青年量身打造了低密人文的宋风社区。

十一廊走访楼盘时，未进大门，就被2000平的前场空间给打动了。两侧有10棵造型迎客松、11棵绚丽海棠，浪淘沙石材设置的归家“御道”，两侧入口处设有彰显专属私人领域的分界墙，分界墙上雕琢了如奢侈品级的精致专属纹样，致敬中国传统的祥云纹现代演绎。其激光雕刻的纹样之上是宝石级的精致项目专属徽章，以致敬世家大族才拥有的家徽。分界墙后方，是在京罕见的“松客台”青松群，在小区大门外以重金打造如此般的景观，在中央别墅区千万级别的豪宅中都颇为罕见。苍劲有力的松林，塑造一种完全超脱于这块土地原本的气场。

一个颇具潜质的红盘热盘已经在京西热爆，实景示范区和实楼样板间都已经开放。待我们进一步梳理项目，更清晰看到燕京府对土地的打造，对产品的研磨，对生活的把控。

借公园绿意，造璀璨悠闲的生活

阎村板块位于科技创新引领的良乡组团、宜居宜业的燕房组团、生态引领科创共享的窦店组团三个核心交汇区，未来将重点打造以创新创业为主导的科技金融宜居小镇，是承载金融创新产业发展的战略要地。

5公里内有北京金融安全产业园、北京金融安全云计算中心（在建中），产业预示着板块的未来，既是发展潜力，也是内生动力，又能带来源源不断的购房租房人群。

项目距离阎村地铁站约900米，步行即地铁、上车就有座，通勤丽泽、金融街、中关村等城市商圈都非常快捷。

居住在一个真正的地铁房，生活会变得简单轻松。将来，住在这里的“通勤上班族”，不用担心早高峰堵车，8点出发一路睡到公司也不到9点，这就是地铁通勤的优势。周末坐地铁出行，也能告别开车去市区让人烦躁的拥堵，轻松聚会、购物和看展。一条地铁，开创更璀璨的燕京府生活。

项目一路之隔就是黄城根学校阎村校区，距离200米，真正实现目送式教育。更重要的是，黄城根小学属于北京公认的“牛小”（优质小学）阵营，依托西城黄城根小学强大教育资源与长阳黄城根小学房山分校一体化办学，将向阎村校区全面输出先进的办学理念、课程体系及校园文化，并派驻核心管理团队与骨干教师进行实地指导，同时接收阎村校区教师参与跟岗培训与联合教研，实现教育资源深度融合与共享，达到外有型，内有质的改变。

必须要说的一点是，地铁房和学区房对房产价值的加持是巨大的。买地铁房不图“暴涨”，但求楼市冷清时，流通性不用太担忧，不用担心砸在手里；地铁房就像 “硬通货”—— 不管市场怎么变，它都不愁租、不愁卖。这种踏实感不是非地铁房能够带来的。

学区房更是如此。优质学区房因稀缺性需求稳定，价格相对抗跌。在教育资源集中区域，学区房长期来看具有一定的保值和增值空间，尤其在市场回暖时表现更明显。以黄城根小学学区为例，黄城根小学房山分校长阳校区周边二手房房价普遍较高，如学校旁边的建邦华庭小区，二手房成交价约3.5万/㎡左右，显著高于房山长阳板块的平均水平（约2.8万/㎡）。其价格核心支撑点就是“黄小分校”的学区溢价，溢价率高达20%。

除了地铁，名校的优质城市资源，还有绿海市场、燕隆汇、华冠超市、6.16万平商业规划、北京中医药大学房山院区等商业和医疗资源聚集，让阎村板块真正称得上是区域内唯一的低密宜居小镇，只有得天独厚的自然环境，外加区域定位，有环境、有配套、有低密性、有良好的人文环境、有发展才可称之为宜居小镇。

宋风低密洋房，兼容生活的理想与实用

洋房意味着低密度、高得房率、静谧环境、统一圈层和绝对的隐私这些无法量化的舒适体验，居住的舒适度更高。但在北京，纯粹的洋房社区并不常见。因为这既要有政府规划条件的宽松，也需要周边大环境的支撑。从2023年到现在，北京只有1/4的新供住宅容积率低于1.6，具备打造纯洋房社区的先天条件，而具备4-8层纯洋房，容积率1.5，单价仅2万＋/㎡的只有巨燕·燕京府。

项目建筑布局最大程度“尊重自然”，每栋楼都能四面有景，户户窗前有绿。最大楼间距达到50米，楼间距高达1.8倍以上，平均楼间距在40米左右，保证了每户极佳的采光和私性，低楼层采光也不会受影响，实现真正低密体验。

更为实用，为北京的城市青年带来高性价比。

而这样的理想生活，更有着优越自然环境的相伴。北侧就是1万平的体育公园和休闲公园，600米天恒文旅·文探界，公园、体育馆将项目环抱在鲜氧森境中，让散步遛娃，露营垂钓成为生活的日常，随时开启一场家门口的City walk。

这样一席城市森海中的低密洋房，兼容生活的理想与空间功能的实用，抚平了都市人的焦躁，让惬意和宁静重新成为生活的主旋律。

对位京西新生客群的高质价比优选

真正的好房子，能读懂买房人的心声。那些得到市场认可的项目，都是在产品端贯注了匠心，做出了诚意，让买房人心生感动的楼盘。

而户型功能与项目定价，则是买房人最关注的地方。户型要南北通透、布局合理、功能完整，那些高得房率的创新户型，这两年尤其受到欢迎。再结合价格，让性价比凸显，给买房人带来物超所值的感受。

巨燕·燕京府就是这样一个让京西买房人无限惊喜的新盘。项目规划建面约76㎡-149㎡的两居至四居，相较市面项目，除了将南北通透、空间全明作为基本项之外，每个户型都有独特亮点。

建面约89㎡三居，小户型也能实现大功能。三阳开泰，客厅与两间卧室均朝南向，面宽达到9.5米，且不仅具备三室两卫的硬核功能，同时三间卧室都能预留充足收纳。

南向主卧配备全明卫生间，“三分离”式全明次卫在入户玄关对面，归家清洁消毒更方便。U型厨房、餐厅与客厅一体化布局，整个居室将空间利用到极致，更兼顾每位家人在不同场景下舒适生活与功能适配。

128㎡四居最大的亮点是灵动百变。南北通透，全明格局，动静分区，客餐厨空间足可媲美豪宅。次卧与客厅墙体的非承重墙，打开后可升级6.9米大宽厅。北向双卧空间可以打通，百变灵动户型设计，功能自由搭配，满足二孩家庭。

149㎡四居有三个亮点。除了百变灵动这个亮点以外，还做到了北京市场130-150平面积少有的、13.9米的南向四面宽，空间尺度，绰绰有余。同时，餐客厨一体化设计，相同面宽，餐厅和厨房紧邻，让备餐与用餐更加便捷。您可以根据喜好，在这里打造西式用餐区，设置岛台，既能作为家人间的互动交流区，也能提升空间格调。

最后一个亮点是南北通透性好。尤其主卧套房设计，卧室和卫生间做到南北通透，这点在市场上也是少见的设计。

每一款户型，在户型格局、空间规划、功能化升级等方面对位新一代买房人，体现出超越同类产品的均好性，让年轻人低门槛，享受品质生活。

当行业从拼速度转向拼产品的阶段，只有敬畏市场、尊重客户，将长期主义注入产品基因，才能赢下这场产品力的竞赛。

板块价值高于价格，价格洼地凸显，作为宜居小镇，土地资源稀缺，项目也是板块内近五年来唯一的新房土地，错过再无。180万起步上车巨燕·燕京府，这对年轻人十分友好。建议大家在周末有时间可以去实地看房，不仅买到称心如意的房子，而且能获得地铁、名校、公园、洋房等珍贵资源，让品质滋养内心，这才是生活给予我们最珍贵的能量。

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