江苏
刚刚，10月最新LPR发布！
根据央行官网发布的信息显示：
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
对比9月数据，10月份LPR数据依然保持不变，至此已经连续5个月维持不变。
虽然10月LPR并未调整，但综合官方释放的信息来看，2025年内依然有小幅降息的可能性。
此前，在9月12日发布的《国务院关于今年以来国民经济和社会发展计划执行情况的报告》中，提出：
做好下半年经济工作，保持政策连续性稳定性，增强灵活性预见性，加快稳就业、稳企业、稳市场、稳预期，推动相关举措落地见效。落实落细更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，充分释放政策效应。
此外，近期部分中小银行已经或正在准备下调存款利率，如1 0月13日，上海华瑞银行发布《关于调整人民币存款挂牌利率的公告》，将3年期整存整取定期存款利率从2.3%调降至2.15%。
今年以来，华瑞银行前后合计8次降息。与华瑞银行同样在9月底降息的中小银行还有天津金城银行、河南洛阳农商行、洛宁农商行等。
基于此，有专家表示， 四季度迎政策宽松窗口，预计11-12月LPR将进一步下调10个基点。
美联储方面， 9月17日，美联储宣布下调基准利率25个基点。这是美联储2025年第一次降息，也是继2024年9月、11月、12月三次降息后再次降息。
9月美联储恢复降息，意味着外部因素对国内实施适度宽松货币政策的掣肘进一步弱化，四季度央行有可能实施新一轮降息降准，并带动两个期限品种的LPR报价跟进下调。
当然，LPR下调也并非100%代表新房利率继续下行。
目前常州房贷利率为商贷首套和二套房贷利率都是3.05%，其余城市大多也维持在3.0%的水平，这样的利率是多数银行房贷业务的“生死线”。
若LPR继续下调，常规来说利率会来到2.9%，但银行会通过收窄房贷BP基点的方式，来让利率维持在3.0%的水平。
所以后续即便继续降息，新房利率也有可能会继续维持在3.0%的水平，但会利好存量房贷用户，有助于继续降低房贷利率。
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