广东
我是紫沐，这是我第470篇日记。
现在的市场乏善可陈，最适合的其实是等待。
所以，随便聊聊吧。
最近发布的9月份70城房价指数，大家应该都看过。
广州9月新房价格，环比8月跌了0.6%，同比去年9月跌了4.1%。
9月二手价格，环比8月跌了0.8%，同比去年9月跌了6%。
概括起来，止跌回稳，依然任重道远。
其实具体到个盘，特别是耳熟能详的网红盘，感触会更明显。
中海花城湾，最新成交单价跌到10.3万，最低挂牌价9.9万/㎡；
万科城市之光，最低成交单价跌到3.8万；
光大花园中海锦榕湾，最低成交单价跌到5字头；
还有3.86万的兰亭盛荟，2字头的中海康城，都还在低位挣扎。
房价回调到这地步，炒房客已经背不动这个锅了。
下跌就是实打实的，对客观经济环境和市场供需，做出的价格反馈。
未来方洲二期，78㎡能做三房两卫，客厅开间5.8米，这户型，老黄埔二手拿什么去打？
一个对手盘就在你隔壁，有配套有地段，还是5号线文冲地铁口上盖，换成你是城光业主，能没压力吗？
叠加年关将至，本就是很多资金链紧张的小老板，抛售最密集的时期。
这就是环境+供需，共同导致的降价。
珠城这边也是，马场拍地，居住用地足足有5万㎡，总建面22万㎡，自带顶级商业+中央公园+高端写字楼。
就算按套均200㎡去算，也有1000多套供应。
而珠城现在月均成交50套左右，大面积成交在10套徘徊。
这1000多套供应，你说不会对珠城造成任何影响，谁信？
两年过去了，那些还嘴硬说供需不影响标杆盘价格的，也该醒醒了。
而房价萎靡，也势必会对经济造成影响。
这几年，房价浮亏30%的比比皆是，500万的房子，跌30%，就是150万。
哪怕自住，看着账面上150万的浮亏，消费支出也会偏向谨慎。
这就是为什么，存钱的人越来越多，消费始终拉不动经济的原因。
那这样的环境，对即将开盘的保利面粉厂，会不会有影响？
其实马场挂地之后，面粉厂节奏明显加快，是事实。
从盈利角度，不管是供需预期，还是二手顶豪的价格走势，都不利于面粉厂开高价。
但本质上，面粉厂又不属于纯盈利向的盘。
就像以前说的，面粉厂对保利来说，更像是一张名片，是新一代顶豪作品。
前作保利天悦，毕竟有点旧了，而且级别跟汇悦台这种有明显差距。
所以保利需要一个新作品，来证明自己做顶豪的能力。
可以预料的是，保利会把现阶段最好的东西都塞里面去。
这对买家来说，从资产价值角度和保值角度，都很有吸引力。
所以现在的环境和供需，确实会影响面粉厂的盈利。
但不影响面粉厂成为新的城市名片，也不影响面粉厂成为广州最顶级资产之一。
它可能没那么赚钱，但绝对不愁卖。
其实保利把面粉厂做成名片，对广州来说是好事。
汇悦台毕竟有点年纪了，鹏瑞又是商住，广州需要新一代的顶豪作品。
顶豪有多顶，说到底，也是城市价值的一种表现。
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